Sehen Sie sich das einmal an!

Mit Stolz können Sie Freunden und Bekannten sagen, dass die eigene Immobilie sie zufrieden und glücklich macht, erst recht, weil der Grundriss gelungen ist. Formen und Farben sind aufeinander abgestimmt.

Diese Immobilie ist sofort als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar. Platz zur Schaffung einer 3. Wohneinheit im Dachgeschoss ist hier ebenso vorstellbar wie die Option, das 1225 qm große Grundstück im hinteren Bereich mit einem Neubauvorhaben zusätzlich zu bebauen. Denkbar wäre die Errichtung eines Einfamilienhauses mit einer Einliegerwohnung.

Ausstattung

Schon bereits der Planung im Jahre 1972 hat der Bauherr mitgedacht. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (3 Zi,Kü,Flur, Bad mit einer Terrasse und ca. 72,00 qm Wfl. sowie 5 Zi,Kü, eine großzügige Wohndiele, Bad, Gäste/Wc und Balkon mit ca. 131,00 qm Wfl) sorgen dafür.

Es stehen mehrere Pkw-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück sowie die wichtige Doppelgarage zur Verfügung.

Schon der helle Eingangsbereich des Hauses wird Ihnen gefallen. Er garantiert einen freundlichen Empfang.

Im Erdgeschoss zur rechten Seite, befindet sich die kleinere der beiden Wohneinheiten. Der Grundriss hat Pfiff, Quadratisch, Praktisch, Gut. Die Wohneinheit würde sich zur Nutzung für eines Ihrer Kinder, den Elternteil oder bereits zu Anfang zur Vermietung an Dritte anbieten. Gerne können Sie mit einer Jahresnettomiete i.H.v. 6.700,00 Euro inklusive Nutzung einer Garage kalkulieren. Gegenüber der Wohneinheit wurden diverse Abstellräume, Waschküche und Heizraum angeordnet. Zusätzlich gibt es hier noch einen großen Wohnraum mit Tageslicht und Blick in den Garten. Je nach Bedarf könnte dieser Raum einem der beiden Mietparteien entgeltlich zugesprochen werden.

Freuen Sie sich bei einer zukünftigen Eigennutzung der Wohneinheit im 1. Obergeschoss auf eine helle wie geräumige Wohneinheit mit richtig viel Echtholzparkett. Allein die Wohndiele inkl. Garderobe nimmt 13,00 qm der Gesamtwohnfläche ein. Der Flur stellt die Verbindung zu 2 Schlafräumen und dem Tageslichtbad im vorderen Teil der Wohneinheit her. Mittig befindet sich die Wohnküche mit Speisekammer sowie das Esszimmer mit einer Wohnfläche von annähernd 26,00 qm.

Im hinteren Bereich, zur Gartenseite ausgerichtet, befindet sich das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Balkon. Aufgrund seiner Größe von ca. 26,00 qm wird Ihnen das Einrichten sicherlich Vergnügen bereiten. Es verbleibt noch der Hinweis auf ein weiteres, großzügiges Zimmer mit ca. 19,00 qm und das wichtige Gäste Wc.

Bei einer Vermietung an Dritte können Sie hier schon einmal mit einer Jahresnettomiete i.H.v. 11.600,00 Euro inklusive Nutzung einer Garage kalkulieren.

Das sich das Dachgeschoss zum Ausbau einer 3. Wohneinheit eignet bzw. die Option gegeben ist, den hintere Grundstücksbereich zur Errichtung eines Neubauvorhabens zu bebauen, darauf hatten wir bereits zu Anfang des Exposés hingewiesen.

Sonnig und heiter, Platz zum Entfalten lautet die Devise für das Grundstück. Darauf möchten Sie als zukünftiger Eigennutzer keinesfalls verzichten. Schon bei der Bepflanzung wurde auf leichte Pflege geachtet. Es wurden große Rasenflächen angelegt, dies in Verbindung mit verschiedenen Sträuchern und Ziergehölzen sowie der eine oder andere Baum/Obstbäume gepflanzt. Den ganzen Umfang zeigen wir Ihnen wie immer gerne bei Ihrer persönlichen Besichtigung.

Lage

Was diese Immobilie zu etwas ganz besonderem macht, ist die Lage.

Wohnen wo das Herz schlägt, die Stadt Runkel und seine Stadtteile haben im direkten Vergleich mit anderen Ortsgemeinden die mit Abstand beste Infrastruktur, und scheut deshalb auch nicht den Vergleich mit angrenzenden Städten. Während die Kollegen noch im Stau stehen, genießen Sie schon Ihren Feierabend. Sie wohnen in einer ruhigen Anliegerstraße im wohl beliebtesten Stadtteil von Runkel.

Runkel, die Stadt der Burgen und Schlösser liegt besonders günstig als Ausgangspunkt in die schönsten Ausflugsgebiete des Westerwaldes, des Taunus und entlang der Lahn. Sie verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen wie die BAB. 3, die B. 49 und den ICE Haltepunkt zum Flughafen Frankfurt/Main und in die größeren Städte Frankfurt und Wiesbaden des Rhein/Main/Gebietes.

Kindergarten, Kindertagesstätte und alle Schulformen werden in unmittelbarer Nähe angeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheke sind ebenfalls vor Ort.

Ausserdem ist die Stadt an den ÖPNV angebunden. Also könnte man auch gerne mal vom Auto auf Bus oder Bahn umsteigen.

Runkel bietet ein großes Freizeitangebot, das von den ausgesprochen aktiven Vereinen im kulturellen und sportlichen Bereich wesentlich getragen wird.

Sonstiges

Wir bieten dieses Anwesen inklusive einer soliden Bauausführung zu einem recht günstigen Kaufpreis an. Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren zB. die Dachüberstände neu verschiedentlich lassen, die Fenster sowie den Fassadenanstrich erneuern lassen. Die ehemalige Ölzentralheizung wurde im Austausch gegen eine Edgaszentralheizung mit einem Warmwasserspeicher modernisiert.

Selbst wenn Sie früher oder später bereit sind, bis zu 500,00 Euro per Quadratmeter Wohnfläche für weitere Modernisierungsmaßnahmen bezüglich Haustechnik sowie Innenausstattung in beide Wohneinheiten zu investieren, haben Sie dadurch den größten Vorteil, nämlich Ihren eigenen Geschmack in die Immobilie mit einzubringen zu können.

Das ist zum einen die Chance des zukünftigen Eigennutzers, zum lang ersehnten Eigenheim zu gelangen zum anderen für den Investor eine zukunftssichere Anlage mit einer soliden Rendite vom ersten Tag.
Rufen Sie einfach an, damit Sie noch mehr erfahren. Wir freuen uns auf Sie.

Abschließender Hinweis:

Die 2D sowie 3D Grundrisse inklusive Einrichtung dienen einer beispielhaften Anschauung.

Trotz größter Sorgfalt können wir weder ein Garantie noch Gewährleistung für die Richtigkeit der beispielhaft dargestellten Grundrisse gegenüber der Realität übernehmen. Diese können abweichen.

Zwischenverkauf zu jeder Zeit vorbehalten.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 181,0 kWh/(m²*a) 

Energieklasse: F

Wesentliche Energieträger: Erdgas E

Baujahr 1972

Details

Immobilien ID
13398

Zimmer
5

Rooms
9

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
215,86 m²

Grundstücksfläche
1225 m²

Garagen
2

Baujahr
1972