Unser Neuzugang ist ein um 1900 erbautes Einfamilienhaus, welches auf einem 1.171 qm großen Grundstück platziert wurde. Das Grundstück ist ca. 20 m breit und ca. 50 m lang und bietet daher besonderes Potenzial für Bauherren, Projektentwickler und Bauträger.

Das Grundstück ist ebenerdig und rechteckig. Ideal wäre beispielsweise die Bebauung mit einem Reihen- oder Doppelhaushälftenprojekt. Ein großes Einfamilienhaus ist ebenso möglich. Zuerst möchten wir Ihnen jedoch die Immobilie als solche vorstellen.

Das Haus wurde den Informationen des Eigentümers nach aller Wahrscheinlichkeit in 1906 erbaut und wurde in den vergangenen Jahren durch kleine Anbauten erweitert. Heute besteht die Immobilie aus dem Wohnhaus mit einer angebauten Hausgarage und einer angebauten Waschküche mit Werkraum.

Insgesamt bietet das Haus ca. 140,00 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss. Zusätzlich ist die Immobilie unterkellert und verfügt über einen kleinen Wintergarten im 1. Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie heute u.a. ein Wohn- & Esszimmer, die Wohnküche ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie die angebaute Waschküche und die Hausgarage nebst Werkraum. Das Obergeschoss beinhaltet drei Schlafräume und ein kleines WC. Eines der Schlafzimmer kann als großes Badezimmer umgebaut werden. Es würden dann noch drei Schlafräume verbleiben. Auf dem überdachten Eingangsbereich hat der Eigentümer vor einigen Jahren einen kleinen Wintergarten bauen lassen.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und bietet ein Atelierzimmer mit Dachschrägen. Das Zimmer könnte beispielsweise als Schlafzimmer, Jugendbereich oder als Homeoffice genutzt werden.

Das Kellergeschoss zeigt aktuell Feuchtigkeit, mangels Lüftung/Luftzirkulation auf. Der Eigentümer – höheren Alters – hat die Kellerwände vollständig mit Platten verkleidet und eine Lüftung der Räumlichkeiten im Keller unterlassen.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie ist einfach bis normal. Die Fenster sind zweifach-isolierverglast, die Profile aus Kunststoff jüngeren Baujahres. Die Treppen und Geschossdecken sind aus Holz. Die Fassade ist mineralisch verputzt und hell gestrichen, sowie durch einen Sockel abgesetzt.
Der Eigentümer hat Teppichböden und Holzdielenböden als Belag gewählt. Die sanitären Einrichtungen sind einfach und sollten bei Eigentümerwechsel modernisiert werden.
Im Außenbereich gibt es einen großzügig befestigten Bereich als Garagenzufahrt sowie Terrasse und den großzügigen, eingefriedeten Garten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile von Limburg. Offheim verfügt über eine exzellente Infrastruktur und ist bei jungen und älteren Familien sehr beliebt. Eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte in Offheim sind der ideale Startpunkt für Familien mit kleinen Kindern. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Hallenschwimmbad, Spielplätze und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind selbstverständlich allesamt in Offheim vorhanden.
Der öffentiche Nahverkehr stellt die Verbindung nach Limburg und zu den anderen Stadtteilen her.

Sie wohnen in einer reinen Anliegerstraße angrenzend an ein sehr gepflegtes Neubaugebiet aus den 1980er Jahren. Der Zustand der umliegenden Immobilien ist durchweg als gepflegt zu bezeichnen. Die familiären Generations- und Eigentumswechsel innerhalb der Nachbarschaft haben dafür gesorgt, dass die umliegenden Häuser belebt sind und sich heute in einem familienfreundlichen Zustand präsentieren.
Nette und freundliche Nachbarn warten bereits auf Sie.

Sonstiges

Bei der Wertfindung haben wir den Zustand und die Ausstattung des Hauses bereits berücksichtigt. Der Gesamtkaufpreis wurde für eine mögliche Verhandlung nicht künstlich erhöht.

Auf Basis von 140,00 qm Wohnfläche beträgt der Preis für das vorhandene Einfamilienhaus lediglich 430,00 € / qm.

Wir bitten Sie, diesen Punkt bei Ihrer Planung zu berücksichtigen. Der Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt alleine 215.000 €. Für die Immobilie wurde somit ein angemessener Aufschlag hinzugerechnet.

Unsere 360° virtuelle Besichtigung schafft den Überblick. Starten Sie am Besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung. Sie können bereits von Zuhause aus die Immobilie besichtigen.

Wir haben alle Räume des Hauses für Sie fotografiert. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht. Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort, rufen Sie gerne unser Büro an.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 350,0 kWh/(m²*a) 

Energieklasse: H

Wesentliche Energieträger: Erdgas E

Baujahr: 1906

Details

Immobilien ID
{ID}

Zimmer
4

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
140 m²

Grundstücksfläche
1171 m²

Garage
1

Baujahr
1906