Das zum Verkauf stehende freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Mengerskirchen in Deutschland.

Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße eines ehemaligen Neubaugebiets und bietet eine herrliche Blicklage über den gesamten Ort und in die umgebende Natur.

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus besteht aus zwei abgeschlossenen, separaten Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen verteilen. Die größere der beiden Wohneinheiten befindet sich im Obergeschoss und war in der Vergangenheit ausschließlich durch die Hauseigentümerin bewohnt. Nach Ausführung von Modernisierungsmaßnahmen steht diese Wohneinheit zum Einzug bereit. Sie bietet viel Platz und Flexibilität für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der ursprüngliche Grundriss dieser Wohneinheit zeigt 2 Kinderzimmer, welche bei Bedarf, durch Herstellung einer Trennwand in Trockenbauweise, tatsächlich erreicht werden könnten. In der Realität hat der Eigentümer an dieser Stelle ein großzügiges Elternschlafzimmer eingerichtet.

Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist sicherlich der Balkon mit herrlicher Blicklage und Umlauf zu einer großzügigen Balkonterrasse. Das großzügig bemessene Grundstück sowie die Platzierung des Hauses bildet in diesem Teil der Straße die Grenze der Bebauung, rückwärtig weiter am Hang hinauf befindet sich Wald. Hier können Sie die Natur genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.

Die langjährig vermietete Wohneinheit im Erdgeschoss (2 Zi, Küche, Wohnen- und Essen, Diele und AR) wird von einer alleinstehenden, älteren Dame bewohnt, die ihr Mietverhältnis auch nach dem Eigentümerwechsel gerne fortsetzen möchte. Für den Fall eines Mieterwechsels und nach Neuvermietung bietet diese Wohneinheit eine stabile Mietertragsquelle. Das Tageslichtbad dieser Wohneinheit wurde bereits modernisiert und bietet modernen Komfort.

Das Haus wird durch eine effiziente Niedertemperaturheizung durch Erdgas beheizt, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist. Dies gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung für beide Wohneinheiten.

Lage

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte Weilburg und Limburg, welche Sie mit dem Auto/ÖPNV innerhalb weniger Minuten erreichen.

Die nächst gelegenen Autobahn-Anschlussstellen (A3 oder BAB 45) sind innerhalb ca. 20 Minuten, der nächste Flughafen Rhein/Main in ca. 60 Minuten erreichbar. Ebenso die Großstädte Frankfurt und Wiesbaden.

Die Gemeinde Mengerskirchen liegt im Westerwald und grenzt im Norden an die Gemeinde Greifenstein (Lahn-Dill-Kreis), im Osten an die Gemeinde Löhnberg, im Süden an die Gemeinden Merenberg und Waldbrunn (alle drei im Landkreis Limburg-Weilburg) sowie im Westen an die Gemeinden Neunkirchen, Elsoff und Oberrod (alle drei im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz).

Sonstiges

Die Liegenschaft bietet eine attraktive Gelegenheit für verschiedene Käufergruppen. Die ruhige Lage in einem ehemaligen Neubaugebiet, die herrliche Blicklage in die Natur und das großzügige Grundstück schaffen eine perfekte Umgebung zum Entspannen und Genießen. Die Möglichkeit der Eigennutzung der Wohneinheit im Obergeschoss sowie die langjährige Mieterin im Erdgeschoss bieten interessante Perspektiven für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen und naturnahen Umgebung.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
 Im Anschluss sind wir bemüht, Ihnen schnellstmöglich einen Termin zu Ihrer persönlichen Besichtigung anzubieten.

Haftungsausschluss:
Die Angaben in diesem Exposé stammen aus den uns vorgelegten Objektunterlagen sowie Angaben unseres Auftraggebers. Diese wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft.
Aus diesem Grund können wir weder eine Garantie noch Gewährleistung für die Richtigkeit der erteilten Angaben innerhalb des Exposés übernehmen.

Angaben zum Energieausweis:
Erstellungsdatum: Ab Mai 2014
Energieausweistyp:
 Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 227,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Erdgas L
Baujahr: 1973

Details

Immobilien ID
16664

Zimmer
5

Rooms
7

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
194,96 m²

Grundstücksfläche
803 m²

Garage
1

Baujahr
1973