Dieses Immobilienangebot würden wir als echten Glücksgriff bezeichnen.

Ein markantes Zweifamilienhaus in beliebter Stadtrandlage, umgeben von Natur, mit besten Anbindungen ins nahe gelegene Rhein/Main/Gebiet zu den Städten Wiesbaden oder Frankfurt. Besagte Infrastruktur, die durchdachte Architektur, sowie die solide Bauausführung erhöhen den Wert dieser Immobilie.

Sie sind auf der Suche nach geeignetem Wohnraum oder gar nach einer Immobilie zur Kapitalsicherung?

Auf einem 710,00 m² großen Grundstück, wurde Anfang der 60er mit dem Bau des Anwesens begonnen. Nach Eigentümerwechsel, Anfang der 90er, wurde die Immobilie bis heute laufend modernisiert, aber dazu später mehr.

Es gibt einen Vollkeller mit Waschküche und Trockenraum, mehrere Abstellräume sowie den Heizungsraum.

Das helle Treppenhaus verbindet die abgeschlossenen Wohneinheiten und das Dachgeschoss.

Der Grundriss der Wohneinheiten ist bis auf wenige Details identisch und annähernd 95,00 qm groß. Detaillösungen begleiteten angefangen vom Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche bis hin zum Zugang zu den Balkonen mit reichlich Entfaltungsspielraum. Bezeichnend ist die zentrale Wohndiele sowie die Proportionen und Anordnungen umliegender Räume in Verbindung mit den Tageslichtbädern.

Ausstattung

Eine Kernsanierung der Wohneinheit im EG. (4 Zi.,Kü., Diele, Tageslichtbad und Balkon) hat zuletzt in 1994 stattgefunden. Ein solventer Mieter nutzt die Wohneinheit seit etwas mehr als 15 Jahren und leistet eine Jahresnettomiete i.H.v. 7.920,00,00 Euro. Der HWR wird aktuell sogar als Gästezimmer genutzt. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zur Mietsache.

Die Wohneinheit im 1. OG (4 Zi.,Kü., Diele, Tageslichtbad, HWR und Balkon) nutzt der Hauseigentümer bis zum Verkauf seiner Immobilie zu eigenen Wohnzwecken. Die zukünftigen Nutzer können sich also schon einmal auf eine tolle Wohneinheit mit schöner Blicklage über einen Teil der Stadt inklusive Domblick freuen. Die Kernsanierung dieser Wohneinheit erfolgte in 2001. Übrigens, in der Wohndiele ist ein Kaminofen aufgestellt, welcher für wohlige Wärme sorgt.
Immobilien dieser Art und Wohngebietslage wechseln nur selten den Besitzer und bleiben häufig sogar in Familienbesitz.

Lage

Die Stadt Limburg verfügt bekanntlich über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Domstadt ist aufgrund der guten Erreichbarkeit der Autobahn A3, B49, B54, B417, sowie des ICE-Bahnhofs auch für Pendler ins Rhein-Main Gebiet und nach Wiesbaden attraktiv.

In Limburg finden Sie sämtliche Schulformen bis zur Hochschule. Das Freizeit- und kulturelle Angebot ist vielfältig und bietet vielerlei Abwechslung. Entlang der Lahn verlaufen Rad- und Wanderwege, die einfach begeistern. Das Altstadtfest und das Weinfest sind mittlerweile große Anziehungspunkte.

Den wichtigen Kindergarten erreichen Sie fußläufig in 3 Gehminuten, ebenso die Grund- und Realschule sowie alle anderen Schulformen. Hier macht Wohnen einfach Spaß!

Sonstiges

Statistische Werte :
Die Preisentwicklung nach Wohnraum in diesem Quartier hat in den vergangenen 10 Jahren eine positive Preisentwicklung i.H.v. + 66% gemacht.
Die Lagebewertung wird als : „Top“ bezeichnet. Die Mietpreisempfehlung für Bestandsimmobilien in diesem Quartier beträgt: 8,14 €/Quadratmeter Wohnfläche. Quelle: Immobilienscout24./Q4/2022

Bei Vermietung beider Wohneinheiten und Garagen kann man mit einer Jahresnettomiete i.H.v rd. 19.857,00 € kalkulieren.

Zu Anfang des Exposés hatten wir bereits auf laufende Modernisierungsmaßnahmen des Zweitbesitzers hingewiesen. Neben der Kernsanierung beider Wohneinheiten sind Wesentliche Maßnahmen wie folgt ausgeführt:

2002
Heizungsanlage inklusive Warmwasserspeicher

2005:
Entfernung Glasbausteine im Treppenhaus

2008:
Fassadendämmung inklusive Verputz/Fassadenanstrich/Fensterbänke/Balkone, Elektrifizierung der Rollläden.

2014:
Dacheindeckung

2015:
Dämmung oberste Geschossdecke

2019:
Haustüranlage
Aussenanlage

2020:
Wasserenthärtungsanlage

Unsere 360° virtuelle Besichtigung schafft den Überblick. Starten Sie am Besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung der Wohneinheit im 1. Obergeschoss. Sie können bereits von Zuhause die Immobilie besichtigen.

Wir haben alle Räume des Hauses mit Ausnahme der Wohneinheit im Erdgeschoss für Sie fotografiert. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.

Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters zeigen wir Ihnen diese Wohneinheit gerne bei einer Besichtigung.

Alle Angaben stammen aus den objektbetreffenden zur Verfügung gestellten Dokumenten, welche uns der Eigentümer überlassen hat. Trotz großer Sorgfalt können wir unsererseits keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der in diesem Exposé erteilten Inhalte übernehmen.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 178,2 kWh/(m²*a) 

Energieklasse: F

Wesentliche Energieträger: Erdgas E, Stückholz

Baujahr: 1962

Details

Immobilien ID
13805

Zimmer
5

Rooms
9

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
190,69 m²

Grundstücksfläche
710 m²

Garagengröße
2

Garagen
2

Baujahr
1962