Eine markante Fassade lenkt die Blicke auf das zweigeschossige Einfamilienhaus mit besonders viel Wohnfläche. Ein großzügiger Vollkeller beinhaltet zudem noch eine Hausgarage.

Das Beste: Der Architekt hat das Haus in 1978 auf einem ca. 2.134,00 qm großen Grundstück in der Gemeinde Selters optimal platziert. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, auf dem hinteren Grundstücksbereich, ein zusätzliches Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von 10,00 x 12,50 zu errichten. Dafür liegt dem Eigentümer bereits ein positiver Bauvorbescheid vor. Eine separate Zufahrt wäre von der Anliegerstraße ist möglich.

Pfiffigkeit und Klarheit im Grundriss, der sich zur Sonne hin über große Fenster öffnet, sich gen Norden eher geschlossen gibt, bietet einer Familie annähernd 200,00 Quadratmeter komfortable Wohnfläche. Das geräumige Entree im Erdgeschoss als Empfang ist dabei unverzichtbar. Hier sind ein Gäste Wc und eine Garderobe angeordnet.

Durch eine Glastür gelangt man in die freundliche Wohndiele. Rechts liegen zwei Räume welche sich als Kinder- bzw. Gästezimmer oder das Homeoffice eignen. Die Räume sind mit Teppichboden ausgelegt und durch ihre Größe gut einzurichten.

Links ist die Küche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer. Von der Küche gibt es einen Durchgang ins Esszimmer. Von beiden Räumen kann man die Loggia betreten. Geniessen sie also bei schönem Wetter bereits Ihr Frühstück ganz einfach unter freiem Himmel. Mittig gelangt man in das wirklich große Wohnzimmer, welches das Herz höher schlagen lässt. Die linke Seite des Raumes öffnet sich großzügig zum Garten und einer großzügigen Sonnenterrasse. Zu bemerken ist, das die Wohnräume im Erdgeschoss mit Echtholzparkettboden ausgelegt sind.

Über eine Wendeltreppe in der Diele gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier oben hat der Architekt einen Wohntrakt für das Elternschlafzimmer mit Elternbad abgetrennt. Darin sind Wanne, Dusche, Wc sowie zwei Waschtische installiert.

Eine Menge Spielraum bieten Ihnen drei weitere Räume teils mit Einbauschränken. Die Großzügigkeit dieser Räume werden Sie beider Einrichtung genießen. Sogar Platz für ein weiteres Duschbad mit zwei Waschbecken und Wc waren vorhanden. Nicht zu vergessen, das wichtige Gäste Wc. Vom Flur aus gelangt man auch hier oben auf eine Loggia.

Sie sehen, die Proportionen stimmen, es gibt genügend Raum auch für die große Familie.

Das Haus besitzt einen Vollkeller. Im Kellergeschoss finden sie eine Waschküche mit entsprechenden Anschlüssen, einen großen Vorratsraum, einen Hobbykeller, welcher sich auch für Ihre Familienfeiern eignet, sowie den Heizungsraum mit separatem Öllagerraum. Last, but not least wurde hier das letzte der insgesamt fünf Wc´s im Haus installiert. Die Räume im Keller sind teilweise zu Wohnzwecken nutzbar. Es sind sowohl Heizkörper, als auch Wasseranschlüsse und Tageslichtfenster eingebaut.

Durch eine feuerhemmende Tür gelangt man von hier aus in die Hausgarage. Hier parken Sie bequem zwei große Fahrzeuge und können zusätzlich noch Fahrräder oder ein Motorrad einstellen. Weitere PKW- Stellplätze sind im Aussenbereich vorhanden.

Ausstattung

Bei Fenster- und Türenelementen handelt es sich um Echtholzfenster mit einer Isolierverglasung. Die Innentüren sowie die Hauseingangstüre sind ebenso aus Echtholz. Die Innenwände sind tapeziert oder verputzt. Bodenbeläge bestehen entweder aus Echtholzparkett- oder Teppichboden. Natürlich sind die Nassräume gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung des Herstellers BUDERUS.

Die Aussenfassade hat einen mineralischen Putz und ist im oberen Teil mit Schiefer verkleidet. Die Dacheindeckung des Hauses ist ebenfalls schiefergedeckt.

Lage

Im südöstlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg liegt die Gemeinde Selters im Taunus, die sich in die Ortsteile Eisenbach, Haintchen, Münster und Niederselters unterteilt. Es befinden sich in mehreren Ortsteilen Kindertagesstätten. Selters verfügt über die Mittelpunktschule (MPS) Goldener Grund, mit einem Grund- Haupt- und Realschulzweig. Als weiterführende Schulen werden Bildungseinrichtungen in Bad Camberg sowie Limburg besucht.

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter das Freibad, Wander- und Radwege, Grillplätze, Sportstätten, das Selterswassermuseum sowie kostenlose Wohnmobilstellplätze am Freibad bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde zu finden.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur fünf Kilometer entfernten Anschlussstelle der BAB A3, sowie die durch die Gemeinde verlaufende B8, ist Selters verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die Gemeinde verfügt zudem über einen Bahnhof an der Bahnlinie Limburg-Niedernhausen-Frankfurt bzw. Wiesbaden.

Sonstiges

Das Haus ist bereits an das moderne Glasfaserkabelnetz angebunden. Das bedeutet schnellstes Internet, modernes Fernsehen und Telefonieren. Damit sollte auch Arbeiten im Homeoffice kein Problem mehr darstellen.

Vielleicht sind Sie ja auch selbstständiger Unternehmer und möchten früher oder später im hinteren Grundstücksbereich anstatt eines Einfamilienhauses ein separates Bürogebäude erstellen ? Sprechen Sie uns dazu bitte gerne an.

Sonnig und heiter, Platz zum Entfalten lautet die Devise für das (fast) uneinsehbare Grundstück. Darauf sollten Sie keinesfalls verzichten. Schon bei der Bepflanzung wurde auf leichte Pflege geachtet. Es wurde eine große Rasenfläche angelegt, dies in Verbindung mit verschiedenen Sträuchern und Ziergehölzen sowie der eine oder andere Baum gepflanzt.

Die Bilder der Innenansichten zeigen teilweise noch Mobiliar und anderen Hausrat. Dem Käufer wird notariell zugesichert, dass die Immobilie auf Wunsch besenrein geräumt übergeben wird.

Die 3D-Grundrisse dienen einer beispielhaften Anschauung. Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung kann es zu Abweichungen mit der Realität kommen.

Dieses Angebot ist zukunftssicher. Die beliebte Lage, die überdachte Architektur und die solide Bauausführung fördern den Wert einer Immobilie. Rufen Sie einfach an, damit Sie noch mehr erfahren. Wir freuen uns auf Sie. In ein paar Wochen könn(t)en Sie einziehen und lehnen sich wohlig zurück.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 205,3 kWh/(m²*a) 

Energieklasse: G

Wesentliche Energieträger: Heizöl EL

Baujahr: 1978

Details

Immobilien ID
13368

Zimmer
6

Rooms
8

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
199 m²

Grundstücksfläche
2134 m²

Garagengröße
2

Garage
1

Baujahr
1978