Nächster Halt – Wo das Herz schlägt, Birlenbach!

Die Möglichkeiten bei diesem Anwesen sind wirklich vielfältig. Bei unserem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus im unmittelbaren Ortskern. Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohnhaus, einer Scheune, Nebengebäuden und beinhaltet im hinteren Bereich noch einen tollen Garten mit ausreichend Grünfläche. Das Ursprungsjahr des Wohnhauses inklusive Vollkeller stammt aus circa 1920. Genauere Angaben kann der Eigentümer leider nicht machen.
Im Laufe der Zeit erfolgten Anbauten (1970) und umfangreiche Renovierungsmaßnahmen (Fenster, Heizung, Dachflächenfenster, Haustüre, neuer Anstrich, sanierte Badezimmer) sowie laufende Erhaltungsmaßnahmen im Bereich des Wohnhauses. Kürzlich wurde zudem das Dach der Scheune neu eingedeckt.

Der Allgemeinzustand von Wohnhaus, Scheune sowie Nebengebäude ist als „Sehr gut – Gut“ zu bezeichnen.

Die insgesamt ca. 205,00 qm Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Mit bis zu 5 Schlafzimmern bietet das Wohnhaus Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohn- & Esszimmer. Das Objekt verfügt über zwei sanierte und schöne Badezimmer, welche gleichzeitig barrierefrei sind. Die Einbauküche im 1. Obergeschoss wird heutigen Ansprüchen gerecht. Im Erdgeschoss gibt es eine weitere Küche, welche älteren Datums ist. Es gibt zwei Balkone, diese sind zur Hofseite in Richtung Westen ausgerichtet. Im Dachgeschoss steht zusätzlicher Raum zum Ausbau bereit. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Der Keller ist augenscheinlich in einem sehr guten Zustand.

Die Scheune ist baulich, wie das Haus in einem gepflegten und gesunden Bauzustand. Ehemalige Stallungen sind ebenso vorhanden, wie eine Werkstatt. Der Eigentümer hat die Nebengebäude in der Vergangenheit als Art Garage zum Abstellen von Fahrzeugen genutzt.
Wichtig zu erwähnen ist, dass der Eigentümer bereits in Erfahrung bringen konnte, dass ein Ausbau der Scheune unter Berücksichtigung der baurechtlichen Vorschriften zu Wohnzwecken möglich ist.

Im großen, sonnigen Innenhof können die Kinder beruhigt spielen. Das Hoftor ist abschliessbar und bietet dadurch Sicherheit und gewährt Ihnen Ihre Privatsphäre. Hinter der Scheune gibt es eine große Rasenfläche. Das Grundstück ist zur Hauptstraße zurückgesetzt – Sie sind somit nicht dem direkten Verkehr ausgesetzt und wohnen ruhig und idyllisch.

Ausstattung

Zwei sanierte Badezimmer, barrierefrei
Austausch der alten Fenster gegen moderne Kunststofffenster in Edelholzoptik mit Isolierverglasung aus: EG in 2007, OG in 2009, Dachflächenfenster in 2021
Neue Haustüre aus 2016
Umstellung von Öl auf Gas als Brennstoff in 2017 und Modernisierung der Zentralheizung vom Hersteller Buderus in 2003
Mehrere gepflegte Echtholzparkettböden mit Stäbchenverlegung
Großer Innenhof mit Basaltsteinen gepflastert
Scheune in sehr gutem Zustand mit neuer Zinkblecheindeckung
Diverse Abstell- & Lagerflächen

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ortsmitte.

Neben der eindrucksvollen Lage inmitten ausgedehnter Waldbestände bietet die Gemeinde äußerst praktische Verkehrsanbindungen.

In bester Nachbarschaft, ruhig gelegen ca. 4,5 km zur Grafenstadt Diez gelegen. Gute Verkehrsanbindungen wie die BAB. 3, die B. 8 oder B. 417, sowie den ICE Haltepunkt zum Flughafen Frankfurt am Main und in die größeren Städte Frankfurt und Wiesbaden des Rhein/Main/Gebietes erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW. In Diez finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken. Ausserdem ist die Stadt an den ÖPNV angebunden. Also könnte man auch gerne mal vom Auto auf Bus oder Bahn umsteigen.

Diez bietet ein großes Freizeitangebot, das von den ausgesprochen aktiven Vereinen im kulturellen und sportlichen Bereich wesentlich getragen wird.

Ein wichtiger Aspekt sind natürlich auch die Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Gerne auch der Wald zum Spazieren und Joggen oder das beliebte Freibad. Auch dieser Punkt ist erfüllt.

Sonstiges

Das Sie bei Bedarf Ihr Gewerbe auf dem Grundstück ausüben könn(t)en, oder die massive Scheune ganz oder teilweise zu wohnwirtschaftlichen Zwecken ausbauen könn(t)en, sehen wir als weiteren Pluspunkt bei unserem Immobilienangebot. Nicht nur Dienstleister, sondern auch Handwerksbetriebe aller Art sind vorstellbar.

Immobilien dieser Art und Wohngebietslage wechseln nur selten den Besitzer und bleiben häufig sogar in Familienbesitz. Warten Sie mit Ihrem Anruf zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins deshalb nicht zu lange.

Die Angaben innerhalb dieses Exposés stammen entweder von unserem Auftraggeber oder aus den uns vorgelegten Dokumenten. Die Richtigkeit wurde von uns jedoch nicht geprüft. Aus diesem Grund können wir auch keine Gewähr für die Richtigkeit der erteilten Angaben innerhalb dieses Exposés übernehmen.

Informationen zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 253,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1920

Details

Immobilien ID
15999

Zimmer
5

Rooms
7

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
205 m²

Grundstücksfläche
1365 m²

Garagengröße
2

Garagen
2

Baujahr
1920