Größer ist nicht immer gleich besser. Da kommt unser kleines Einfamilienhaus mit seinen 77,44 qm Wohnfläche vielleicht gerade passend für Sie ins Angebot. Manche Menschen fühlen sich sogar viel wohler wenn der Platz begrenzt ist. Unser Angebot richtet sich an Singles, als auch an Paare und Familien vor allem für den Fall, wenn Sie lieber Zeit für Ihre Hobbys als für den Hausputz aufwenden möchten, oder den Erwerb gegenüber einer vergleichbar großen Eigentumswohnung vorziehen. Schließlich ist das Haus freistehend, voll unterkellert und noch nicht einmal 25 Jahre alt.

Ausstattung

Bei einer kleinen Wohnfläche ist der Grundriss besonders wichtig. Wir finden ihn gelungen.

Im Eingangsbereich nach der Haustüre befinden Sie sich im Flur mit einer Garderobe dem Treppenhaus und dem wichtigen Gäste-Wc. Links davon befindet sich der Bereich „Kochen & Essen“ mit 12,91 qm. Der dahinterliegende Wohnbereich mit seinen 21,50 qm und einem gemütlichen Kaminholzofen runden die Räume im Erdgeschoss damit eigentlich schon ab, wenn da nicht die sonnenverwöhnte Terrasse wäre, die während den Sommermonaten die Wohnfläche noch um einiges mehr vergrößert und dem Wohnbereich in Konkurrenz steht. Das Gartengrundstück ist herrlich angelegt und bietet Platz für Schaukel, Rutschbahn und so einiges mehr. Die Stadt Runkel bietet an der Grundstücksgrenze Grünland zur Benutzung zur Verfügung.

Die drei Schlafräume (8,08 + 8,47 +10,99 qm) im Obergeschoss haben Dachschrägen sind clever geschnitten und richten sich fast von alleine ein. Das Bad hat Tageslicht und ist mit einer Wanne, Dusche, Wc und Waschtisch ausgestattet.

Die Bodenbeläge sind entweder in Fliesen oder Laminatboden ausgeführt. Die Fenster- und Türenelemente haben eine zweifach Isolierverglasung mit Kunststoffprofilen im Farbton weiss.

Neben dem Holzkaminofen steht im Kellergeschoss im Heizraum eine Öl-Zentralheizung mit einer Warmwasseraufbereitung zur Verfügung. Darin finden Sie auch die Regelsteuerung für die Photovoltaikanlage.

Das Haus verfügt über eine Regenwasserzisterne, welche neben der Außenzapfstelle im Garten auch die Toiletten im Haus mit Wasser versorgt.

Auf Ihre Reaktion sind wir jetzt schon gespannt. Den ganzen Umfang zeigen wir Ihnen gerne bei Ihrer Besichtigung.

Lage

Das Grundstück (494,00 qm) in Randlage des Neubaugebiets hat eine angenehme Größe. Rechts des Hauses ist eine Garage angebaut. Davor liegt ein befestigter Pkw-Stellplatz.

Runkel, die Stadt der Burgen und Schlösser liegt besonders günstig als Ausgangspunkt in die schönsten Ausflugsgebiete des Westerwaldes, des Taunus und entlang der Lahn. Sie verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen wie die BAB. 3, die B. 49 und den ICE Haltepunkt zum Flughafen Frankfurt/Main und in die größeren Städte Frankfurt und Wiesbaden des Rhein/Main/Gebietes. Kindergarten, Kindertagesstätte und alle Schulformen werden in unmittelbarer Nähe angeboten. Einkaufsmöglichkeiten , Banken, Ärzte und Apotheke sind ebenfalls vor Ort. Ausserdem ist die Stadt an den ÖPNV angebunden. Also könnte man auch gerne mal vom Auto auf Bus oder Bahn umsteigen.

Runkel bietet ein großes Freizeitangebot, das von den ausgesprochen aktiven Vereinen im kulturellen und sportlichen Bereich wesentlich getragen wird.

Sonstiges

Diese Immobilie kann Ihre Lebenseinstellung hin zu mehr Minimalismus und einer nachhaltigen Lebensweise verändern. Machen Sie sich mit ihrem neuen Eigenheim frei von unnötigem Ballast und Verpflichtungen, die Sie in Ihrem Alltag einschränken.

Der Eigentümer sieht vor, dem Erwerber die Immobilie ab Quartal 2/2023 (Angabe ist anzupassen) zu einer Übergabe zur Verfügung zu stellen.

Die Photovoltaikanlage erreicht eine Peak Leistung von 5,75 KWp. Die Vergütung beträgt ca. 43ct./KWh. Der Eigentümer gibt an, in der Vergangenheit ca. 220€ monatlich zu erwirtschaften. Die Preisbindung läuft bis 2029. Die Beiträge sind zudem seit diesem Jahr umsatzsteuerfrei.

In den kommenden Jahren sind noch Straßenerschließungsgebühren von circa 10.000 € zu erwarten. Bisher ist eine Teilerschließung der Straße erfolgt.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss sind wir selbstverständlich bemüht, Ihnen schnellstmöglich einen Termin zur Besichtigung anzubieten.

Alle Angaben stammen aus den vorgelegten Objektunterlagen. Für die Angaben können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Die 3 D-Grundrisse sind beispielhaft möbliert, und können in der Realität abweichend sein.

Angaben zum Energieausweis

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 117,2 kWh/(m²*a) 

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieklasse: D

Baujahr: 1999

Details

Immobilien ID
15051

Zimmer
3

Rooms
5

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
89,82 m²

Grundstücksfläche
494 m²

Garagengröße
3

Garage
1

Baujahr
1999