Große Büro- & Praxisfläche in der Limburger Fußgängerzone

  • Kaltmiete 9,50€
  • 4,50€/Nebenkosten
65549 Limburg an der Lahn, Deutschland
Zur Miete 360° Rundgang Neuzugang

Große Büro- & Praxisfläche in der Limburger Fußgängerzone

65549 Limburg an der Lahn, Deutschland
  • Kaltmiete 9,50€
  • 4,50€/Nebenkosten

Beschreibung

Lesezeit: 2 Minuten

Ab sofort bieten wir Ihnen eine wirklich großzügige Büro- & Praxisfläche innerhalb der Limburger Fußgängerzone am Neumarkt, Ecke Bahnhofstraße zur Anmietung an. Die Fläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- & Geschäftshauses. In der Vergangenheit wurde hier über eine lange Zeit eine Zahnarztpraxis betrieben.

Die Büro- & Praxisfläche empfängt Ihre Kunden in einem hellen und freundlichen Eingangsbereich mit offenem Wartebereich. Die Fläche ist hierbei in zwei Bereiche unterteilt:

Im vorderen Bereich der Bürofläche finden Sie neben einem Technik-/ Anschlussraum noch zwei Kunden-Toiletten und ein Arbeitszimmer, welches auch als Besprechungszimmer genutzt werden kann. Der Warte- und Empfangsbereich ist ebenso im vorderen Teil der Fläche integriert.

Es gibt zudem noch einen Lastenaufzug.

Durch einen offenen Übergang gelangen Sie in den hinteren Bereich der Fläche. Die hintere Bürofläche ist genau wie der vordere Bereich mit Tageslichtfenstern versorgt. Hier finden Sie ingesamt 7 Einzelzimmer, welche zuvor als Behandlungszimmer genutzt wurden. Die Räume können aufgrund ihrer angenehmen Größe auch als Einzelbüros im Dienstleistungsbereich genutzt werden.

Zusätzlich gibt es hier mehrere Lagerräume und einen, in Glasbausteinen eingefassten Besprechungsraum.

Ein kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ist ebenfalls im hinteren Bereich integriert.

Ausstattung

Die Ausstattung kann als normal bezeichnet werden. Der Zustand ist gepflegt.

Bedingt durch den Vormieter haben die einzelnen Behandlungszimmer jeweils eine Vorrichtung für Wasser und Abwasser. Zusätzlich gibt es eine aufwändig installierte Lichttechnik in der Decke.

Die Bodenbeläge sind in hellem PVC gehalten, die Fenster sind aus Kunststoff und sind doppelverglast.

Die Innentüren sind mit weißen Türblättern ausgestattet. Es gibt einen Lastenaufzug innerhalb der Bürofläche und einen Aufzug innerhalb des Treppenhauses für Kunden und Mitarbeiter. Für frische Luft sorgt eine Lüftungsanlage. Durch den hinteren Eingang besteht die Möglichkeit, Kunden mit einer Gehbehinderung barrierefrei in Empfang zu nehmen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Mitten der Innenstadt von Limburg und liegt direkt am Neumarkt – Ecke Bahnhofstraße. Sie profitieren in erster Linie stark von der Laufkundschaft, welche vom Bahnhof aus in die Innenstadt zieht. Schülerinnen und Schüler der benachbarten Marienschule ziehen ebenfalls am Geschäft vorbei, wie Besucher des Neumarktes.

In direkter Nachbarschaft finden Sie die Deutsche Telekom, eines der größten Bekleidungsgeschäfte von Limburg: Vohl & Mayer, ein Reformhaus die Bücherei Thalia und viele weitere Geschäfte.

Sonstiges

Bitte nutzen Sie vor einer Besichtigung vor Ort unsere virtuelle 360°-Besichtigung. Wir haben alle Räume für Sie fotografiert und bieten Ihnen in Zeiten der Corona-Pandemie somit die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung.

Bitte richten Sie Ihre Kontaktanfrage per E-Mail an uns und unser Team. Wir setzen uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Informationen zur Kaution:
Die Kaution kann in Form einer Barkaution, Bankbürgschaft, Sparbuch mit Verpfändungserklärung erteilt werden.

Informationen zu den Nebenkosten:
Die Nebenkosten betragen ca. 4,50 € / qm, abhängig von Ihrer Art der Nutzung. Verträge für Strom müssen Sie bitte zusätzlich, in eigenem Namen und in eigener Rechnung anmelden.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: Bis 30.04.2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 314,7 kWh/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1905

Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 419,5 kWh/(m²*a)

Endenergiebedarf Wärme: 314,7 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 44,0 kWh/(m²*a)

Details

Immobilien ID
14386
Wohnfläche / Fläche
252 m²
Baujahr
1905

Adresse

  • Stadt Limburg
  • Bundesland Hessen
  • Postleitzahl 65549
  • Land Deutschland

360° virtuelle Besichtigung

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Lucas Hahnefeld
  • Lucas Hahnefeld
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