Großes Einfamilienhaus – Größeres Grundstück – Einliegerwohnung mit Entfaltungsspielraum

  • 575.000,00€
65611 Brechen, Deutschland
Verkauft 360° Rundgang

Großes Einfamilienhaus – Größeres Grundstück – Einliegerwohnung mit Entfaltungsspielraum

65611 Brechen, Deutschland
  • 575.000,00€

Beschreibung

Lesezeit: 5 Minuten

Bei unserem Neuzugang handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung von 1995. Zusätzlich beinhaltet das Angebot ein angrenzendes Wiesengrundstück mit 1.515 m2 Fläche und grenzenlosem Entfaltungsspielraum.

Eine solide, massive Bausubstanz und ein namhafter Bauträger waren in 1994 der richtige Startschuss. Die Immobilie zeigt sich heute in einem gepflegten Allgemeinzustand. Wer auf der Suche nach einer großen Wohnimmobilie, mit ausreichend Platz und Garten, der zusätzlichen Möglichkeit einer Einliegerwohnung und freistehendem Garagengebäude ist, wird hier sicher fündig – Wir sind uns sicher, dass Ihnen diese Immobilie gefallen wird.

Gebaut auf einem ordentlichen Fundament mit einem Vollkeller in vollumfänglicher, solider Bauweise, hat der Bauherr auch beim Standort die für sich richtige Entscheidung getroffen. Sie wohnen innerhalb eines kleinen aber feinen, ehemaligen Neubaugebietes, am Ortsrand gelegen, mit toller Sicht ins Grüne.

Hereinspaziert:

Gleich beim Betreten der Immobilie fühlen Sie sich wohl. Das Treppenhaus bietet den Zugang zu allen Geschossen. Hier gibt es außerdem noch das Gäste WC. und die Garderobe. Diese ist nicht nur funktional, sondern sorgt auch dafür, dass innerhalb der Wohnräume alles aufgeräumt und ordentlich ist. Von der Diele aus gelangen Sie zu allen Räumen im Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss finden Sie gleich nach der Eingangstüre den offenen Wohn- & Essbereich. Das Esszimmer bietet Stellfläche für eine große Tafel mit Platz für die ganze Familie. Auch große Festlichkeiten sind somit kein Problem mehr. Gegenüber finden Sie das Wohnzimmer. Hell und freundlich präsentiert sich der Wohnbereich. Detaillösungen wie der Kachelofen verleihen einen besonderen Charme. Zwischen dem Wohnzimmer und dem Esszimmer liegt mittig eingepackt der Zugang zur umfangreich ausgestatteten Terrasse. Vorab bleibt aber noch die Küche. Diese grenzt an das Esszimmer und ist durch eine Türe abgeschlossen. In der Einbauküche sind Einbauelektrogeräte von AEG vorhanden. Hier gibt es zusätzlich noch einen Zugang zur Terrasse, das macht vor allem beim Grillen und Feiern im Sommer Spaß! So müssen Sie nicht jedes mal durchs Wohn- & Esszimmer laufen, wenn Sie den Tisch eindecken möchten oder nach der Familienfeier das Geschirr zur Spülmaschine tragen.
Wenn Sie den Wunsch einer offenen Küche haben, können Sie sich diese aufgrund der nicht tragenden Zwischenwand erfüllen.
Im Erdgeschoss gibt es abschließend noch zwei Schlafzimmer, wovon eines als Elternschlafzimmer, das andere als Kinderzimmer genutzt wird und ein Badezimmer mit Tageslichtfenster. Die zuvor genannten Räume erreichen Sie über einen kleinen Zwischenflur. Das Elternschlafzimmer hat Fenster über Eck, was besonders viel Tageslicht mit sich bringt. Das Kinderzimmer ist entgegen dem Elternschlafzimmer etwas kleiner, kann aber bis ins Jugendalter problemlos genutzt werden. Das Badezimmer stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr, befindet sich aber in einem einwandfreien Zustand und ist in Verbindung mit den hellen Fliesen und Sanitärobjekten zeitlos. Verbaut sind hier eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Waschtisch.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss haben wir in Form einer virtuellen 360° Fotodokumentation für Sie festgehalten. So können Sie bereits von Zuhause aus einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

Im Dachgeschoss gibt es einen weiteren Schlafraum, ein Badezimmer, eine Küche und einen großen Raum, welcher als Wohnzimmer genutzt wird. Aktuell wird diese Einheit familiär genutzt. Wenn Sie bereits jugendliche Kinder haben, eine separate Büroetage als Homeoffice benötigen oder einfach nicht auf den Komfort von zwei Bädern und Küchen verzichten möchten, finden Sie sicherlich Gebrauch für die Wohnräume im Dachgeschoss. Abschließend bleibt noch zu erwähnen, dass als Gegenstück zur Terrasse ein schöner, großer Balkon Einzug gehalten hat.

Ausstattung

Der Balkon bietet genügend Platz für eine Sitzecke und ist über das Wohnzimmer dank bodentiefer Türenelemente erreichbar.

Im Keller/Gartengeschoss macht das Wohnen Spaß! Dank der leichten Hanglage haben Sie vollwertige Wohnräume mit Tageslichtfenstern und sogar einen separaten Zugang über die abschließbare Terrasse im Untergeschoss oder über das Treppenhaus. Wenn Sie familiär ein generationsübergreifendes Wohnen planen, steht Ihnen nichts mehr im Wege. Im Untergeschoss wohnt aktuell eine Familie mit zwei Kindern. Die Einheit wird als Einliegerwohnung fremdvermietet. Die separate Wohneinheit ist aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Bad mit einem Abstellraum. Der Mieter würde das Mietverhältnis grundsätzlich gerne fortführen und zahlt eine Kaltmiete i.H.v. 300,00 €. Vermietet ist aktuell 1-Zimmer, Küche, Bad. Das zweite Zimmer kann bei Bedarf hinzugenommen werden.

Die Terrasse im Erdgeschoss ist überdacht, spendet an heißen Tagen Schatten und schützt Ihr Mobiliar vor schlechtem Wetter. Das Grundstück und der dazugehörige Garten ist ein echtes Paradies für Kinder und Haustiere. Ein Wiesengrundstück, was direkt an das Hauseigene Grundstück angrenzt ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Das große Grundstück ist dabei bereits im Kaufpreis enthalten und wird Ihnen daher mitverkauft .

Immobilien dieser Art kommen in der Regel sehr selten auf den Immobilienmarkt und bleiben dazu oft gar in Familienbesitz. Die beliebte ländliche Lage, kommt Pferdefreunden oder Naturliebhabern sehr entgegen.

Die Ausstattung kann als normal bezeichnet werden. Den Zustand würden wir als gepflegt bezeichnen.
Die Fußböden sind im Haus sind großteils mit hochwertigen und robusten Fliesen ausgelegt. So können Sie auch mal mit Schuhen durchs Haus laufen. In den Schlafräumen ist Laminat verlegt worden. Die Badezimmer verfügen alle über Tageslichtfenster. Apropos Fenster, im gesamten Haus sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Rollläden lassen zu, dass die Räumlichkeiten verdunkelt werden können.

Das Objekt verfügt über eine Doppelgarage, einen Carport und weitere Stellflächen im Innenhof. Das Grundstück auf welchem das Haus platziert ist, ist 850,00 m2 groß. Es handelt sich um ein Eckgrundstück.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995. Das Kellergeschoss wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss mit TV-Anschlüssen, in jedem Zimmer. Die aktuellen Eigentümer haben zudem einen leistungsstarken Kachelofen verbaut, welcher zur Beheizung des Erdgeschosses in Übergangszeiten ausreichend ist.

Lage

Freundliche und nette Nachbarn freuen sich bereits auf Sie. Sie Wohnen am Rande eines Neubaugebietes innerhalb der Ortsgemeinde von Brechen/Werschau direkt angrenzend zur Natur und den Feldern. Die Autobahn A3 verläuft nahe am Grundstück, jedoch ist der Geräuschpegel durch den Wald und Grünbestand nicht allzu hoch.

Innerhalb von Werschau finden Sie Betreuungsmöglichkeiten im Bereich Kindergrippe & Kindergarten inklusive Mittagstisch.
Ebenso, direkt in der Gemeinde Brechen, finden Sie die Grundschule und eine weitere Grundschule in Verbindung mit einer Haupt- & Realschule.

Ärzte, Bäcker und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Gemeinde vorhanden. Es gibt es große Discounter zum Einkaufen und vieles mehr. Der nächst gelegene Autobahnanschluss an die Autobahn A3 ist Limburg Süd. Die Entfernung beträgt ca. 7 km.
Hier befindet sich auch der ICE-Haltebahnhof. Wenn Sie als Alternative zum ICE mit der Bahn fahren möchten, liegt der Bahnhof in Oberbrechen 2,5 km entfernt.
Der Autobahnanschluss Bad Camberg liegt ca. 10 km entfernt. Von hier aus beträgt die Reisezeit mit Parkzeit und einer kleinen Wartezeit nach Frankfurt ca. 35-40 Minuten. Die Städte Limburg, Bad Camberg, Idstein und Wiesbaden sind alle innerhalb von weniger als 30 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Sonstiges

Unsere 360° virtuelle Besichtigung schafft den Überblick. Starten Sie am Besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung. Sie können bereits von Zuhause aus die Immobilie besichtigen. Wir haben die Räume im Erdgeschoss des Hauses für Sie fotografiert. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht. Zusätzlich gibt es 3D-Grundrisse mit mehreren Ansichten und beispielhafter Möblierung. Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, rufen Sie gerne unser Büro an.

Die Angaben in diesem Exposé stammen aus den uns vorgelegten Objektunterlagen sowie Angaben des Eigentümers. Diese wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Aus diesem Grund können wir weder eine Garantie noch Gewährleistung für die Richtigkeit der erteilten Angaben innerhalb des Exposés übernehmen.

 

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 67,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1995

Details

Immobilien ID
15522
Zimmer
4
Rooms
8
Badezimmer
3
Wohnfläche / Fläche
228,84 m²
Grundstücksfläche
2365 m²
Garagengröße
2
Garagen
2
Baujahr
1995

Adresse

  • Stadt Werschau
  • Bundesland Hessen
  • Postleitzahl 65611
  • Land Deutschland

360° virtuelle Besichtigung

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Kontakt

Lucas Hahnefeld
  • Lucas Hahnefeld
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