Ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in massiver Bauweise am Feldrand in Limburg ist eine Kaufgelegenheit, die sich nicht täglich bietet.

Unser Neuzugang wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet und ist ein großes Einfamilienhaus mit 150,35 qm Wohnfläche im Erdgeschoss und weiteren 93,11 qm Wohnfläche innerhalb einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Das Haus ist zusätzlich noch unterkellert und verfügt über eine Einzelgarage.

Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in die Wohneinheit, die aktuell der Eigentümer nutzt. Hier finden Sie bis zu vier Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur, der alle Räume miteinander verbindet.
Von den vier Schlafzimmern sind zwei Zimmer als Kinderzimmer geeignet. Eines der Zimmer nutzt der Eigentümer aktuell als Arbeitszimmer. Das letzte Schlafzimmer wurde vorab als großes Elternschlafzimmer genutzt.

Im Obergeschoss finden Sie die Einliegerwohnung. Die obere Etage wurde 1989 vollständig durch einen Wohnhausaufbau errichtet und zeigt sich rundum in einem gepflegten Allgemeinzustand. Der Mieter würde bei Eigentümerwechsel sein Mietverhältnis grundsätzlich gerne fortführen wollen und freut sich, Sie bei einer Begehung kennenzulernen. Der Mieter ist berufstätig und bewohnt die Einliegerwohnung schon bereits seit 06/2012. Im Falle einer Eigennutzung bittet er Sie, um die ehrliche Mitteilung, sodass er frühzeitig informiert ist, um sich gegebenenfalls eine neue Wohnung suchen zu können.

Die Aufteilung im Dachgeschoss ist ebenso gut, wie im Erdgeschoss. Besonders gut hat uns das große Wohn- & Esszimmer gefallen. Mit einem wirklich sehr schönen Ausblick in die Felder starten Sie gleich besser in den Tag oder können am Abend die letzten Sonnenstrahlen bei einem Glas Wein genießen.
Die Küche und das Badezimmer sind beide ähnlich groß. Abschließend finden Sie noch ein großes Schlafzimmer im hinteren Bereich der Wohnetage. Es gibt einen Abstellraum für Lebensmittel oder andere wichtige Dinge. Ein Flur verbindet alle Räume miteinander und dient dabei gleichzeitig als Diele und Garderobe.

Der Garten ist ideal zur Südseite ausgerichtet. Durch einen gesunden Grünbestand sind die Grundstücksgrenzen blickdicht eingewachsen. Im Garten gibt eine kleine Rasenfläche zum Sonnen und Entspannen. Die Wege ins Feld liegen idealerweise direkt am Grundstück. Somit ist der morgendliche Joggingpfad und der Abendspaziergang nur einen Steinwurf entfernt.

Doch Feldrandlage bedeutete nicht nur die Nähe zur Natur sondern auch eine Art Alleinlage – Denn zusätzlich möchten wir erwähnen, dass Sie es sich bei unserem Angebot um ein Eckgrundstück handelt. Gegenüberliegend befindet sich beispielsweise eine Ausgleichsfläche der Stadt, welche nicht bebaut werden kann. Wenn die Ruhe und die Nähe zur Natur bei Ihnen einen hohen Stellenwert hat und Sie trotzdem nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten, könnte diese Immobilie die Richtige für Sie sein.

Im Kellergeschoss gibt es ein Zimmer, welches zuvor als Hobbyzimmer genutzt wurde. Hier haben die Eigentümer noch ein drittes Badezimmer eingerichtet. Diese beiden Flächen haben wir bei der Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt. In etwa liegt die Fläche bei ca. 40,00 qm. Dank des Tageslichtfensters können Sie hier Ihr Homeoffice einrichten. Im Keller gibt es darüber hinaus noch eine Waschküche und einen Abstellraum. Der Heizungsraum mit der Zentralheizung befindet sich ebenfalls in einem abgeschlossenen Raum im Kellergeschoss.

Ausstattung

Die Ausstattung kann als normal bezeichnet werden. Der Zustand als gepflegt bis teilweise renovierungsbedürftig.

Die Badezimmer sind beide jeweils noch von 1970 und 1989, das Badezimmer im Kellergeschoss stammt von 2005. Die Fußböden sind im Erdgeschoss mit Echtholzparkett ausgelegt. Diesen lohnt es sich zu erhalten. Durch das Abschleifen und Versiegeln des Parkettbodens ist dieser im Anschluss beinahe als neuwertig zu bezeichnen. Im Kinderzimmer ist ein Korkboden verlegt. Die Fenster im Haus sind aus Kunststoff und isolierverglast. Die Dachflächenfenster sind aus Holz und können bei Bedarf zeitnah ausgetauscht werden.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 von Viessmann.

Der Zustand im Dachgeschoss ist durch den Aufbau natürlich besser erhalten. Hier sind nur geringfügige Instandhaltungsmaßnahmen in den kommenden Jahren notwendig und zu erwarten.

Lage

Limburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Domstadt ist aufgrund der guten Erreichbarkeit der Autobahn A3, B49, B54, B417, sowie des ICE-Bahnhofs auch für Pendler ins Rhein-Main Gebiet und nach Wiesbaden attraktiv.

Durch den steigenden Anteil von Home-Office Arbeitsplätzen hat sich Limburg in den vergangen zwei Jahren auch bei Menschen aus dem Rhein Main Gebiet beliebt gemacht. Es ist der Mix aus urbanem Stadtleben und der fußläufigen Nähe zur Natur, die Limburg so attraktiv macht. Der Mensfelder Kopf ist beispielsweise mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Waldflächen und Erholungsgebiete machen die Stadt attraktiv. Limburg hat eine sehr schöne Altstadt und zieht jedes Jahr tausende Touristen in das Zentrum der Stadt.

In Limburg finden Sie sämtliche Schulformen bis zur Hochschule. Das Freizeit- und kulturelle Angebot ist vielfältig und bietet vielerlei Abwechslung. Entlang der Lahn verlaufen Rad- und Wanderwege, die einfach begeistern. Das Altstadtfest und das Weinfest sind mittlerweile große Anziehungspunkte.

Sonstiges

Aus familiären Gründen werden innerhalb des Exposés noch nicht alle Räume virtuell gezeigt. Wir bitten Sie hier um Rücksicht. Wir haben die Räumlichkeiten bereits vorab in unseren 3D-Grundrissen dargestellt. Vor Ort zeigen wir Ihnen sämtliche Räume selbstverständlich bei einer Besichtigung.

Die Angaben innerhalb des Exposés stammen von unserem Auftraggeber bzw. aus den uns vorgelegten Dokumenten unseres Auftraggebers.

Die Richtigkeit der aus den Dokumenten entnommenen Daten wurden von uns nicht geprüft. Aus diesem Grund können wir auch keine Gewähr für die Richtigkeit der in diesem Exposé erteilten Angaben übernehmen.

Haben Sie Interesse an einer ausführlichen Besichtigung? Unsere 360° virtuelle Besichtigung schafft den ersten Überblick. Starten Sie daher am Besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung.
Sie können bereits von Zuhause das Immobilienangebot besichtigen. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.
Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Im Anschluss sind wir bemüht, Ihnen schnellstmöglich einen Termin zu Ihrer persönlichen Besichtigung anzubieten.

Angaben zum Energieausweis

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 163,1 kWh/(m²*a) 

Wesentliche Energieträger: Erdgas LL

Energieklasse: F

Baujahr lt. Energieausweis: 1975

Details

Immobilien ID
14528

Zimmer
5

Rooms
9

Badezimmer
3

Wohnfläche / Fläche
243,46 m²

Grundstücksfläche
485 m²

Garagengröße
1

Garage
1

Baujahr
1975