Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein großes Einfamilienhaus mit besonders viel Platz für die Familie in ruhiger Lage von Runkel. Die eigenen vier Wände mit eigenem Garten ist nach wie vor der Traum vieler Menschen in Deutschland. Mit dieser Immobilie können Sie sich diesen Traum erfüllen.

Zwischen den Städten Limburg und Runkel, in ruhiger, familienfreundlicher Lage, mit exzellenter Anbindung, wurde 1977 unser Neuzugang errichtet. Auf insgesamt 1071,00 Quadratmeter Grundstücksfläche mit ingesamt ca. 173,00 Quadratmetern Wohnfläche, ist ausreichend Platz vorhanden. Zusätzlich gibt es Kellerräume, eine Hausgarage sowie ein kleiner Wohntrakt bestehend aus 2 Zi,Kü,Bad mit einem Wintergarten.

Angefangen im Erdgeschoss:
Der Schnitt ist trotz des Baujahres zeitlos und modern. Der Schlaf- und Wohntrakt sind bereits durch eine Wohndiele getrennt, sodass tägliche Abläufe bestens funktionieren. Der Eingangsbereich ist offen gestaltet und dient zugleich als Wohndiele und Verbindung von Schlaf- und Wohntrakt. Sie finden hier drei Schlafzimmer, ein Badezimmer als Tageslichtbad, ein großes Wohn- und Esszimmer, sowie eine Küche und ein Gäste-WC. Nicht zu vergessen ist der Balkon. Von hier aus können Sie Ihren Blick bis Limburg schweifen lassen.
Die Schlafräume sind allesamt von ausreichender Größe und können als Elternschlafzimmer oder Kinder- und Jugendzimmer genutzt werden. Das Badezimmer wird nach dem Erwerb sicherlich umfassend erneuert werden müssen. Im Wohn- & Esszimmer finden Sie Stellmöglichkeiten für eine große Wohnlandschaft. Dank der großen Fensterflächen haben Sie immer das passende Licht sowie eine tolle Rundumsicht. Platz für ein TV Board ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Außerdem können Sie hier eine große Tafel aufstellen. Hier macht das Feiern mit der Familie und Freunden besonders viel Spaß. Und wenn es morgens etwas zügiger ablaufen muss, können Sie wahlweise auch in der Küche frühstücken. Neben der Küchenzeile in L-Form haben Sie noch Platz für eine kleine Theke oder einen Esstisch.

Wem das noch nicht genügt: Im Untergeschoss stehen Ihnen die zu Anfang bereits benannten Wohnräume zur Verfügung. Wir finden das gut! Ihre Kinder sicherlich auch. Hier kann ein separater Wohnbereich entstehen. Ein Rückzugsort für die Jungendlichen oder auch eine separate Wohneinheit, welche zusätzlichen Mietertrag erwirtschaften kann und Sie eventuell zu Beginn Ihrer Finanzierung unterstützen kann.

Als Abschluss dient der Dachboden. Dieser kann ebenfalls ausgebaut werden und als Wohnraum genutzt werden. Wer Lust auf ein großes Loft hat oder weitere Kinderzimmer benötigt, wird hier fündig. Eine überdachte Loggia mit Blick bis Limburg ist bereits vorhanden.

Ausstattung

Die Ausstattung kann als normal bezeichnet werden. Den Zustand würden wir als gepflegt ansehen. Aufgrund des hohen Alters des verstorbenen Voreigentümers stehen dennoch Modernisierungsmaßnahmen an. Der Bodenbelag besteht zum Großteil aus Echtholzparkett. Dieser sollte auf jeden Fall erhalten bleiben. Bei den Wandbelägen können wir Ihnen mit unseren Handwerkern sicherlich das ein oder andere Angebot vermitteln.

Die Fenster sind aus Aluminium mit Isolierverglasung. Die Heizung wurde kürzlich erneuert. Das Dach ist noch aus 1977 zeigt sich allerdings in einem noch guten Zustand. Im Untergeschoss ist ein Wintergarten errichtet worden. Im Keller gibt es eine Hausgarage.

Einen detaillierten Überblick über alle Räumlichkeiten können Sie unserer 360° virtuellen Besichtigung entnehmen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Ortsteil der Stadt Runkel. Sie wohnen günstig zwischen Runkel und Limburg und genießen eine exzellente Verkehrsanbindung. Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den Kindergarten. Sie wohnen in einer Anliegerstraße, ruhig gelegen in familienfreundlicher Lage. Zum ICE-Bahnhof Limburg sind es mit zwei Ampeln über die Bundesstraße gerade einmal 8-10 Fahrminuten.

Sonstiges

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei. Wenn Sie möchten, können Sie die Immobilie besenrein übernehmen. Wenn Sie die Räumung selbst übernehmen, können Sie sogar noch etwas am Kaufpreis sparen.
Eine Besichtigung ist nach zeitlicher Absprache auch kurzfristig möglich.

Informationen zum Energieausweis

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 237,3 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Wesentliche Energieträger: Erdgas LL

Baujahr: 1972

Details

Immobilien ID
11600

Zimmer
6

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
172,00 m²

Grundstücksfläche
1071,00 m²

Garagengröße
1

Garagen
3

Baujahr
1977