Im Herzen von Hahnstätten, innerhalb einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, befindet sich dieses 1935 erbaute frei stehende Einfamilienhaus auf einen ca. 789 m² großen Grundstück.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 150,00 m², verteilt auf zwei Wohngeschosse. In 1964 wurde das gemütliche Wohnhaus um einem Anbau erweitert, welcher zusätzliche Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss liefert. Ein weiterer Wohnhausanbau erfolgte in 1974.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein Badezimmer. Ein Flur verbindet hier alle Räume miteinander. Das Dachgeschoss beinhaltetet drei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Garage dient im Dachgeschoss zusätzlich als begehbare Fläche.
Aktuell wohnen zwei Familien in der Immobilie. Ein Treppenhaus verbindet die beiden Etagen mit einem Wohnungsabschluss miteinander.

Der große Garten mit früchtetragender Birnbaum liegt hinter dem Haus zur Nord-Ost-Seite. Hier fühlen sich Kinder und Familien wohl und erholen sich vom Alltag. Es gibt zudem noch eine kleine Terrasse und einen zweiten Zugang innerhalb des Erdgeschosses.

Das Erdgeschoss ist in gewissen Bereichen modernisiert worden. Die Fenster sind beispielsweise 1986 in Kunststoff-Isolierverglasung ausgetauscht worden. Die beiden Badezimmer verfügen über Tageslichtfenster, wobei das Badezimmer im Dachgeschoss noch nicht modernisiert wurde.

In 2019 wurde die Straße vollständig erneuert. Die Wasseranschlüsse und Wasserrohre sowie Leerrohre für einen eventuellen Gasanschluss wurden in diesem Zusammenhang neu gelegt.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert.

Der Keller zeigt für das Baujahr typische Abplatzungen von Putz im unteren Bereich (s. Foto).

Das Haus verfügt über zwei Garagen. Im Innenhof gibt es zudem zwei weitere KFZ-Stellplätze.

Aktuell ist die Immobilie vermietet. Es besteht die Möglichkeit, über Eigenbedarf eine Kündigung auszusprechen, sodass die Immobilie sowohl als Kapitalanlage, aber auch zum Eigenbedarf genutzt werden kann.

Ausstattung

– Glasfaseranschluss vorhanden (Aktueller Tarif 1GB)
– Öl-Zentralheizung aus 2015
– Vollständig unterkellert
– massive Bauweise
– Wohnhausanbau in 1964 und 1974
– Terrasse
– Balkon
– Zwei Einbauküchen
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Garagen und Außenstellplätze

Lage

Das Objekt befindet sich inmitten des wunderschönen Rhein-Lahn-Kreises innerhalb der Verbandsgemeinde Aar-Einrich zwischen Taunus und Westerwald gelegen.

Dazu gehören natürlich auch die verkehrstechnischen Anbindungen. In wenigen Minuten erreichen sie die Stadt Limburg mit dem ICE Fernbahnhof Limburg/Süd, genau genommen in 10 km und 15 Minuten durchschnittlicher Fahrzeit. Die Gemeinde Hahnstätten bietet eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Kindergärten, Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Einzelhandel. Zudem Restaurants, Gewerbe, Ärzten, Banken und Sparkassen.

Unser Angebot selbst befindet sich in Ortsmitte.

Für Sportler ist die beliebte Gemeinde mit gut ausgebauten Wander- und Fahrradwegen ein wahres Paradies. Der morgendliche Joggingpfad beginnt mehr oder weniger direkt vor der Haustüre.

Sonstiges

Unsere 360° virtuelle Besichtigung:

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schafft den Überblick. Starten Sie am besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung. Sie können bereits von Zuhause aus die Immobilie besichtigen.

Wir haben alle Räume des Hauses für Sie fotografiert. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht. Starten Sie daher am besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung.
So können Sie bereits von Zuhause das Immobilienangebot besichtigen.

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Im Anschluss sind wir bemüht, Ihnen schnellstmöglich einen Termin zu Ihrer persönlichen Besichtigung anzubieten.

Die Angaben innerhalb des Exposés stammen von unserem Auftraggeber bzw. aus den uns vorgelegten Dokumenten. Trotz größter Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der aus den überreichten Dokumenten entnommen Angaben unseres Auftraggebers übernehmen.

Eine qualifizierte Wohnflächenberechnung liegt aufgrund des Baujahres nicht vor. Wir haben aus diesem Grund mit einem Laser die Räume ausgemessen und eine Auflistung erstellt. Für das nachträgliche Aufmaß der Wohnfläche können trotz größter Sorgfalt bei den Maßen und Angaben Abweichungen vorliegen. Aus diesem Grund können wir hierfür keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Alle Angaben innerhalb des Exposés stammen aus den uns vorgelegten Objektunterlagen sowie Angaben des Eigentümers. Diese wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Aus diesem Grund können wir weder eine Garantie noch Gewährleistung für die Richtigkeit der erteilten Angaben innerhalb des Exposés übernehmen.

Angaben zum Energieausweis:
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 260,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1935

Details

Immobilien ID
17050

Zimmer
4

Rooms
7

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
150 m²

Grundstücksfläche
789 m²

Garagen
2

Baujahr
1935