Sehen Sie sich das einmal an!

Mit Stolz können Sie Freunden und Bekannten sagen, dass die eigene Immobilie sie zufrieden und glücklich macht, erst recht, weil der Grundriss gelungen ist. Formen und Farben sind aufeinander abgestimmt.

Wohnen wo das Herz schlägt, die Stadt Runkel hat im direkten Vergleich mit anderen Ortsgemeinden die mit Abstand beste Infrastruktur, und scheut deshalb auch nicht den Vergleich mit angrenzenden Städten. Während die Kollegen noch im Stau stehen, genießen Sie schon Ihren Feierabend. Was diese Immobilie zu etwas ganz besonderem macht, ist die Lage. Sie Wohnen ruhig am Stadtrand auf einer Anhöhe in einer ruhigen Anwohnerstrasse als Sackgasse und damit ohne Durchgangsverkehr.

Bei der Planung im Jahre 1972 haben die Erbauer mitgedacht. Die Immobilie ist als Ein – oder Zweifamilienhaus nutzbar. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten sorgen dafür. Auch gibt es zwei Pkw-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück sowie die wichtige Garage.

Schon der helle Eingangsbereich wird Ihnen gefallen. Er garantiert Ihren Gästen einen freundlichen Empfang. Von der angrenzenden Diele erreichen sie alle weiteren Räume im Erdgeschoss. Das helle, annähernd 35 qm große Wohn- und Esszimmer wird Ihnen beim Einrichten Vergnügen bereiten. Von hier haben sie einen tollen Blick in den Garten, und gelangen auch in den sonnigen Wintergarten mit elektrifizierten Beschattungssystemen.

Kuschelige Abende verbringen sie sicher gerne am gemütlichen Kaminofen. Direkt daneben liegt die ca.18 qm große Küche mit einer modernen Einbauküche. Hier wurden Spülmaschine, Herd, Backofen, Kühlschrank und Spüle von bekannten Markenherstellern eingebaut. Durch eine Theke ist der großzügige Essplatz abgetrennt. Bei schönem Wetter empfiehlt es sich allerdings, die kleine Terrasse zu nutzen, welche sie durch den Wintergarten erreichen. Geniessen sie von hier aus den Blick in den eigenen Garten.

Weiterhin gibt es im Erdgeschoss ein sehr gepflegtes Familienbad mit Tageslichtfenster, zwei Waschtischen, Wc, Bidet, Wanne und Dusche. Das Bad ist zeitlos, im Farbton weiß gefliest, hell und geräumig.

Gegenüber liegt das ca. 20 qm große Elternschlafzimmer. Zudem verfügt das Erdgeschoss über einen weiteren Wohnraum von ca. 15 qm. Hier ist ein Kinder- oder Gästezimmer alternativ ein Arbeitszimmer denkbar.

Ausstattung

Über die helle Marmortreppe gelangt man ins erste Obergeschoss. Hier warten insgesamt drei großzügige Schlafräume auf sie.

Zwei Räume haben ca. 15 qm und das große Schlafzimmer verfügt über ca. 24 qm Wohnfläche.

Im zweiten Familienbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Wc. sorgt ein Tageslichtfenster ebenfalls für die notwendige Belüftung. Auch dieses Bad befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 28 qm und den Zugang auf den überdachten Balkon. Von hier haben sie einen schönen Blick in den eigenen Garten. Auch der Raum, als Vorsehung für eine Küche ist auf dieser Etage vorhanden. Der weiße Fliesenspiegel sowie die Warm- und Kaltwasserletung nebst Abfluss ist bereits angebracht.

Die Räume dieser Etage haben eine leichte Schräge, bedingt durch das Dachgeschoss. Der Kniestock wurde bei der Entwurfsplanung bereits so hoch ausgelegt, dass sie beim Einrichten wenig eingeschränkt werden.

Die Böden im Haus wurden mit Laminat oder PVC ausgelegt. Die Nassräume sind natürlich gefliest. Es gibt isolierverglaste Fenster mit Kunststoffprofilen im Farbton weiß, großteils mit Einbruchsicherung und teils mit elektrisch bedienbaren Rolläden.

Das Anwesen präsentiert sich Ihnen in einem sehr sauberen und ordentlichen, gepflegten Gesamtzustand. Sie könnten ohne großen oder umfangreichen Renovierungsaufwand einziehen und sich wohl fühlen.

Das Haus ist komplett unterkellert. Alles in Allem hat das Haus eine Wohnfläche von etwas mehr als 220 m². Die Beheizung erfolgt über eine erst kürzlich modernisierte Öl- Zentralheizung inklusive Warmwasserversorgung.

Die Nutzfläche ist in drei große Vorratsräume, eine Waschküche, einen Heizöllagerraum mit vier Sicherheitstanks a’ 1000 Liter Fassungsvermögen, eine Werkstatt und ein weiteres Duschbad mit Wc aufgeteilt.

In vorgenannten Raum ist auch die Ölbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher des Herstellers BUDERUS installiert.

Von einem der Vorratsräume gelangen sie auch in den Garten. Lassen Sie Ihre Freunde ruhig ein wenig neidisch sein, wenn Sie im Sommer zum Grillabend auf Ihre Sonnenterrasse einladen. Der Eigentümer hat das Grundstück bewusst unter dem Motto “Pflegeleicht” angelegt.
Sie werden begeistert sein, denn schon wird Ihr Grundstück dem Prädikat “Uneinsehbar” gerecht.

Weiter verfügt das Haus über einen Blitzschutz für das Haus- & Stromnetz sowie Telefon.
Im Keller ist eine Entkalkungsanlage für weiches Trinkwasser verbaut worden.

Den ganzen Umfang zeigen wir Ihnen wie immer gerne bei Ihrer persönlichen Besichtigung.

Lage

Runkel, die Stadt der Burgen und Schlösser liegt besonders günstig als Ausgangspunkt in die schönsten Ausflugsgebiete des Westerwaldes, des Taunus und entlang der Lahn. Sie verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen wie die BAB. 3, die B. 49 und den ICE Haltepunkt zum Flughafen Frankfurt/Main und in die größeren Städte Frankfurt und Wiesbaden des Rhein/Main/Gebietes. Kindergarten, Kindertagesstätte und alle Schulformen werden in unmittelbarer Nähe angeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheke sind ebenfalls vor Ort.

Ausserdem ist die Stadt an den ÖPNV angebunden. Also könnte man auch gerne mal vom Auto auf Bus oder Bahn umsteigen.

Runkel bietet ein großes Freizeitangebot, das von den ausgesprochen aktiven Vereinen im kulturellen und sportlichen Bereich wesentlich getragen wird.

Sonstiges

Letztlich bleibt noch zu sagen : „Auf dem annähernd 1000 m² großen Grundstück können die Kinder Fußball spielen und sich austoben und Sie erholen sich vom Arbeitstag, laden Freunde ein oder liegen einfach nur in der Sonne und lesen ein Buch”.

Das alles bleibt Ihnen selbst überlassen. Wir laden sie lediglich ein, sich ein Bild von dieser Immobilie zu machen. Rufen sie uns kostenlos unter 0800- 800 13 13 an, und wir vereinbaren einen Termin nach Ihren Wünschen.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 199,4 kWh/(m²*a) 

Energieklasse: F

Wesentliche Energieträger: Heizöl EL, Stückholz

Baujahr: 1972

Details

Immobilien ID
{ID}

Zimmer
6

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
220,40 m²

Grundstücksfläche
860,00 m²

Garagengröße
2

Garage
1

Baujahr
1972