Großzügige Gewerberäume im Herzen der Stadt Hadamar

Ab dem 01.02.2023 bieten wir Ihnen eine großzügige wie helle Büro- und Praxisfläche innerhalb des Stadtzentrums von Hadamar zur Anmietung an.

Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Seit vielen Jahren schon wird dort eine Zahnarztpraxis betrieben. Das bestehende Mietverhältnis endet mit dem Ablauf des 31.01.2023.

Die Gewerbefläche ist in zwei Bereiche unterteilt:

Gleich im vorderen Bereich können Sie zukünftigen Klienten/Patienten einen hellen und freundlichen Empfang anbieten. Nebenan finden Sie das Wartezimmer sowie 2 Räume, welche der ausziehende Mieter als Behandlungsraum sowie als Röntgenraum nutzt.

Durch einen Flur gelangen Sie in den hinteren Bereich dieser Gewerbefläche. Dort sind 3 Räume sowie die sanitären Einrichtungen in Form von getrennten Damen/Herren Wc‘s angeordnet.
Wie der vordere, so ist auch der hintere Bereich mit Tageslichtfenstern ausgestattet.

Insgesamt verfügt die Gewerbeeinheit über 4 abgeschlossene Zimmer, eine große Küche, einen Balkon und zwei WC-Räume.

Zur detaillierten Übersicht haben wir bereits alle Räume in Form eines virtuellen Rundgangs für Sie bereitgestellt. Sie können also bereits vor einer Besichtigung vor Ort das Objekt virtuell begehen.

Ausstattung

Die Ausstattung kann als normal, der Zustand als gepflegt bezeichnet werden.

Die Fläche eignet sich für Dienstleister in den Bereichen:

– Arbeitnehmerüberlassung,
– Versicherungen- und Finanzen,
– Ärzte, insbesondere Zahnärzte,
– Physiotherapeuten,
– Krankengymnasten,
– sowie artverwandte Gewerbe.

Bedingt durch die Nutzung als Zahnarztpraxis verfügen die einzelnen Behandlungszimmer im Bodenbereich jeweils über eine Versorgung für Elektro, Wasser und Abwasser. Besagte Einrichtungen gehen einher mit einer Zahnarztbestuhlung. Ein angehender Zahnarzt könnte im verbleibenden Zeitraum der Kündigungsphase des Bestandsmieters beispielsweise mit der Ausführung von Arbeiten beginnen und nach interner Absprache mit dem Bestandsmieter Inventar entgeltlich erwerben.

Wenn Sie als Heilpraktiker(in) die Fläche teilweise zum Wohnen und Arbeiten nutzen möchten, wäre der Vermieter hiermit ebenfalls einverstanden.

Die Bodenbeläge in den Fluren und Wartezimmer sind mit Industrieteppichboden, in Behandlungsräumen mit PVC-Kunststoff ausgestattet. Als Bodenbelag der Küche sind Keramikfliesen vorhanden. Die Profile der Fenster sind aus Kunststoff, die Verglasung mit einer 2-fach Verglasung ausgeführt. Zum Sichtschutz sind Türen der Gewerbefläche in satiniertem Glas ausgestattet. Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Mitten der Innenstadt von Hadamar gleich gegenüber dem imposanten Schloss. Ein Eckhaus verspricht bessere Sichtbarkeit und mehr Tageslicht. Sie profitieren in erster Linie stark von Laufkundschaft, welche in die Innenstadt von Hadamar spaziert, pendelt oder mit dem Auto fährt.

Direkt am Objekt befinden sich mehrere öffentliche Parkplätze, was die Erreichbarkeit Ihrer zukünftigen Gewerberäume optimiert. Der Bahnhof ist 5 Gehminuten entfernt. Die Erreichbarkeit ist somit optimal.

Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses finden Sie ein alteingesessenes Optikfachgeschäft, im Dachgeschoss eine Wohneinheit.

In direkter Nachbarschaft sind diverse Restaurants und Cafés, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, ein großes Fitnessstudio und natürlich das Schloss von Hadamar sowie das Amtsgericht.

Sonstiges

Bitte nutzen Sie vor einer Besichtigung vor Ort unsere virtuelle 360°-Besichtigung. Bitte richten Sie Ihre Kontaktanfrage per E-Mail an uns und unser Team. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für eine Besichtigung möchten wir die freien wie verfügbaren Zeiten des ausziehenden Mieters berücksichtigen, welcher uns den Zugang zu den Räumlichkeiten ermöglicht.

Informationen zur Kaution:
 Die Kaution sollte in Form einer Barkaution oder per Überweisung erfolgen.

Information zur Mietdauer:
Eine mittelfristige – langfristige Mietdauer ist von Seiten des Vermieters vorgesehen und gewünscht. Details und Ihre persönlichen Präferenzen können in einem persönlichen Gespräch erläutert werden.

Informationen zu den Nebenkosten:
Die Nebenkosten betragen 150,00 € / qm, abhängig von der Art und Nutzung der Gewerbeart. Je nach Gewerbeart können in Bezug auf Wasser/Abwasserverbrauch, sowie durch etwa noch erforderliche Versicherungen die Vorauszahlung von Nebenkosten unter Umständen noch verändern.

Versorgungsverträge für Stromlieferung, Telekommunikation sind im Namen und in eigener Rechnung des Mieters abzuschließen, der Vermieter von diesen Kosten freizustellen.

Angaben zum Energieausweis:
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 203,6 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 3,8 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Erdgas H
Baujahr: 1955
Der Energieausweis ist im Anhang als Download verfügbar.

Details

Immobilien ID
15230

Zimmer
4

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
93,25 m²

Baujahr
1955