Willkommen in Ihrem potenziellen Traumhaus in Balduinstein. Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer beneidenswerten Wohngebietslage und bietet zeitgemäße Architektur. Oberhalb trohnt das malerische Schloss Schaumburg.

Die Gründung des Wohnkellergeschosses erfolgte in hochwertiger Massivbauweise, während der Aufbau des Hauses auf der bewährten Fertigbauweise von NORDHAUS basiert, einem renommierten Hersteller mit stolzen 98 Jahren Tradition.

Das Ergebnis ist ein Haus von herausragender Qualität und Langlebigkeit. Ein Gutachten über die Lebensdauer bestätigt dem Hersteller NORDHAUS 75 Jahre.

Durch die leichte Hanglage des Grundstücks entstanden im Kellergeschoss zwei wunderschöne Wohnräume, wovon einer direkt Zugang zur vorgelagerten Terrasse und dem idyllischen Garten bietet. Im Kellergeschoss bietet sich zusätzlich die Möglichkeit zur Gestaltung eines Badezimmers und einer Küche – perfekt für die individuelle Nutzung nach Ihren Wünschen.

Das Haupthaus beeindruckt mit großzügigen 110,46 Quadratmetern Wohnfläche, einschließlich einer Balkonterrasse, die einen unvergleichlichen Blick über das Grundstück ermöglicht.

Dieses Fertighaus hat seit seiner Errichtung so gut wie keine Modernisierungsmaßnahmen erfahren. Daher steht Ihnen die einzigartige Option offen, entweder eine umfassende energetische und kosmetische Sanierung nach Ihren Wünschen durchzuführen oder alternativ ein Neubauvorhaben nach Abriss in Erwägung zu ziehen. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen und Ihren persönlichen Bedürfnissen.

Wenn Sie Interesse an einer Erstbesichtigung haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um die Einzigartigkeit dieses Anwesens zu erleben. Wir nehmen uns gerne Zeit, um Ihnen alle Details zu präsentieren und Ihre Fragen zu beantworten.

Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Ausstattung

– Massiver Aufbau im Kellergeschoss
– Fertighausbauweise im Obergeschoss
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– Balkon und große Gartenterrasse
– Garage als Lagerraum
– Ölzentralheizung aus 1997
– Bodenbeläge im Obergeschoss teilweise aus Naturstein
– Satteldach

Lage

Das Objekt liegt in einem ehemaligen Neubaugebiet der Gemeinde Balduinstein.

Die Bahnlinie RB23 verkehrt in Reichweite und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an. In Laufnähe gibt es Restaurants & Cafés und eine Bäckerei. Auch zwei Grün- und Parkanlagen und ein Tierarzt sind ganz in der Nähe.

Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges

Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort, rufen Sie unser Büro an.

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

HAFTUNG:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Angaben zum Energieausweis

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 390,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Erdöl
Baujahr: 1975

Details

Immobilien ID
17227

Zimmer
4

Rooms
7

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
110,46 m²

Grundstücksfläche
795 m²

Baujahr
1975