Hochwertig ausgestattete Loft-Wohnung in beliebter Wohngebietslage.

  • Kaltmiete 1.890,00€
  • 220,00€/zzgl. Nebenkosten
Sauerlandstraße, 65549 Limburg an der Lahn, Deutschland
Kürzlich vermietet 360° Rundgang Neuzugang
Sauerlandstraße, 65549 Limburg an der Lahn, Deutschland
  • Kaltmiete 1.890,00€
  • 220,00€/zzgl. Nebenkosten

Beschreibung

Lesezeit: 4 Minuten

Unser Neuzugang bietet Wohnen auf gehobenem Niveau. Die hochwertig ausgestattete Wohnung hat eine gerechnete Wohnfläche von ca. 157,50 qm, inkl. einer großzügigen Dachterrasse inklusive elektrisch bedienbarer Makiese.

Die klassische Aufteilung bietet ein großes Wohn- & Esszimmer mit integrierter Küche.

Innerhalb der Einbauküche sind Elektrogeräten wie Dampfgarer, Backofen Geschirrspüler und Weinkühler des Markenherstellers MIELE verbaut. Die Geräte sind aus den höheren Serien und versprechen neben bester Qualität auch Spaß beim Kochen und Backen. Die Küche beinhaltet ein Induktionskochfeld mit Muldenlüfter von BORA, einen Wasserhahn von QOOKER, der Wasserhahn der alles kann. Warmes, kaltes, 100° kochendes sowie gekühltes sprudelndes und stilles Wasser im Handumdrehen, sowie einen großen Kühlschrank. Die Einbauküche besitzt passend zur schwarzen Optik eine schwarze Arbeitsplatte aus Keramik. Ein großer Esstisch und eine Sitzbank wird Ihnen von Seiten des Vermieters ebenso zur Nutzung zur Verfügung gestellt.

Das Wohnzimmer ist einlandend und bietet viel Platz für eine große Sofa-Wohnlandschaft.

Bodentiefe Fenster und große Glaselemente lassen in der gesamten Wohnung viel Licht herein. Elektrisch bedienbare Jalousien sorgen für die Privatsphäre und liefern den wichtigen Wohnkomfort. Freuen Sie sich auf ein herrliches Elternbadezimmer mit Wanne und Dusche und das vollwertige Gästebad. So starten Sie gleich besser in den Tag.

Das Eltern-Schlafzimmer verfügt über einen abgetrennten Ankleidebereich als begehbaren Kleiderschrank mit maßgefertigtem Mobiliar. Zuletzt bleibt das drittes Zimmer, welches Sie wahlweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen können.

Den Zugang zur Dachterrasse erreichen Sie gleich von mehreren Zugängen und wird im Frühling und Sommer ihr eigener Rückzugsort. Eine elektrisch bedienbare Markise kann bei zu starker Sonneneinstrahlung ausgefahren werden und erstreckt sich beinahe über die gesamte Fläche.

Ein Flur verbindet alle Räume.

Ausreichend Stauraum bietet bereits ein Abstellraum inklusive eines Regelsystems innerhalb der Wohnung, alternativ im Hobbyraum im Keller. Der Hobbyraum besitzt Tageslicht und könnte daher auch als Ausweichort für das Homeoffice dienlich sein. Eine Raumtrennung wäre ebenso vorstellbar. Zudem möchten wir Sie noch darauf hinweisen, das die Wohnungseigene Waschküche und der Trockenraum der Größe ebenso Potenzial zu Abstellzwecken vorhält.

Ausstattung

Für wohlige angenehme Wärme sorgt die moderne Fussbodenheizung in der kompletten Wohnung. Die Gegensprechanlage sowie die elektrisch steuerbaren Jalousien durch SOMFY sind nicht nur bequem, sie sorgen auch für Sicherheit.

Die Böden sind in Holzoptik gefliest. Alle Wandbeläge sind fein gespachtelt und mit Malervlies tapeziert. Alle Deckenleuchten sind dimmbar, die passenden Leuchten sind für Sie bereits verbaut.

Ihren PKW parken sie bequem im Carport direkt am Haus. Dieser ist so großzügig, dass sie bequem ein Auto plus Motorrad unterstellen können. Alternativ gibt es noch einen großen KFZ Außenstellplatz.

Zur Wohnung gehören Wohnungseigene Räume wie Hobbyraum und Waschküche/Trockenraum. In der Waschküche können sie an einem festen Platz, mit separater Steckdose und Wasseruhr, Ihre Waschmaschine und Trockner auftstellen. Hier kommt auch gleich der Abwurfschacht für die Wäsche an.

Die komplette Wohnanlage besteht aus drei Wohneinheiten.

Lage

Was diese Wohnung so besonders macht, ist nicht nur die moderne und hochwertige Ausstattung, sondern vor allem die Lage. Sie wohnen in einer Sackgasse, welche nur von Anwohnern befahren wird. Trotzdem sind sie fußläufig in 10 Gehminuten in der City.

Gleich angrenzend an das Haus liegt die Naturoase “Paradies”. Sie hält, was sie verspricht. Weitläufige Grünflächen, Spaziermöglichkeiten und ein Bachlauf sind in jeder Saison für die Anwohner ein echtes Highlight. Das Wohngebiet ist bei Familien sehr beliebt – und das nicht ohne Grund.

Die Infrastruktur ist perfekt: Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger, Ärzte aber auch Schulen und ein sehr guter Kindergarten sind in direkter Nachbarschaft. Eine Busverbindung ist fußläufig entfernt. Der Autobahnanschluss A3 Limburg Süd stellt eine Verbindung nach Frankfurt und Köln, nach Wiesbaden oder Mainz her.

Überzeugen Sie sich gerne selbst. Sie werden begeistert sein.

Sonstiges

Auf einen kompletten Hausmeisterservice hat der Eigentümer verzichtet. Das Treppenhaus wird von den Mietparteien zuverlässig nach Plan gereinigt. Ebenso werden weitere Arbeiten, wie z.B. Strassendienst- und Winterdienst von den Mietern im Wechsel erledigt.

Vor Ihrem Einzug lässt der Eigentümer vorhandene Dübellöcher fachmännisch schließen.

Im Haus herrscht ein ordentliches Klima. Der Vermieter richtet sein Angebot bevorzugt an Haushalte ohne Haustiere. Familien mit Kindern sind ebenso gerne gesehen wie Rentner, Pensionäre, Privatiers oder Paargemeinschaften. Eine ordentliche Bonität ist eine grundlegende Voraussetzung zur Anmietung der Wohneinheit.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten im Anschluss eine Selbstauskunft von uns. Wir bitten Sie freundlich, uns diese auszufüllen und zuzusenden. Im Anschluss sind wir dann schnellstmöglich bemüht, Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten.

Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Alle erteilten Angaben stammen von unserem Auftraggeber und wurden von uns nicht nachgeprüft. Deshalb wird hierfür auch keine Garantie für die Richtigkeit der erteilten Angaben übernommen.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 36,32 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2015

Details

Immobilien ID
15923
Zimmer
2
Rooms
3,5
Badezimmer
2
Wohnfläche / Fläche
157,50 m²
Garagengröße
2
Garagen
2
Baujahr
2015

Adresse

  • Adresse Sauerlandstraße
  • Stadt Limburg
  • Bundesland Hessen
  • Postleitzahl 65549
  • Land Deutschland

Grundrisse

Grundriss

Beschreibung:

360° virtuelle Besichtigung

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Kontakt

Frank Hahnefeld
  • Frank Hahnefeld
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