Unser in 2021 erbaute Neuzugang ist ein wahres Schmuckstück unter den Gebäudetypen. Das in 2021 erbaute Wohnhaus verfügt über ca. 144,00 qm hochwertigste Wohnfläche über zwei Etagen.

Die Entscheidung des Bauherren, sein Neubauvorhaben in herrlicher Wohngebietslage am Ortsrand eines Stadtteil von Runkel zu errichten, war bereits eine kluge Entscheidung. Ebenso die wichtige Entscheidung, die anschließende Bauausführung in treue Hände eines namhaften ortsansässigen Unternehmens mit langjähriger Tradition zu geben.

Seien Sie gespannt auf eine Top-Architektur, einen lebendigen Grundriss und ein innovatives Energiekonzept. Die Ausstattung ist von bester handwerklicher Qualität. Hierzu aber später mehr. Lernen Sie unseren Neuzugang zuerst einmal kennen.

So modern kann Wohnen sein.

Im großzügigen, offen gehaltenen Entree empfängt Sie gleich der Blick auf das große Wohn- Esszimmer sowie die freundliche wie helle Garderobe. Hier sorgen passgenaue Einbauschränke für Ordnung.

Der halb offene Küchenbereich im Wohn- und Esszimmer liegt im zentralen Gebäudekern. Eine Kücheninsel ist mit einem Induktionsherd mit Muldenlüfter vom Hersteller Bora ausgestattet. Hier gibt es viel Stauraum zu beiden Seiten. Die Kochinsel stellt die Verbindung zum Essbereich dar. In der Küchenzeile sind u.a. Elektrogeräte führender Markenhersteller verbaut. So z.B. ein Backofen und eine Mikrowelle von Miele, ein Kühlschrank mit Biofresh-System und 0-Grad Zone von Siemens und Spülmaschine von Miele. Alle Schubladen schliessen mit Softclose-Technik. Die Keramikspüle verfügt über den beliebten Qooker, welcher in Sekundenschnelle 100° heißes Wasser bereitstellt.

Die Hauptaspekte der Raumgestaltung sind Licht, Ruhe und Reduktion. So auch im Wohn- und Essbereich. Alle Decken und Wände sind mit Malerflies im Farbton weiss/matt gestrichen, somit hell und glatt. Die deckenhohen Türen- und Fensterelemente öffnen die Fassade zur Gartenseite. Zur Beschattung dienen elektrisch bedienbare Jalousiesyteme und Raffstores sowie maßgeschneiderte Gardinen von innen. Alle Beschattungssysteme können einzeln angesteuert werden.

Zur linken Seite gelangen Sie in das moderne Gäste-WC mit integrierter Waschküche und passenden und stilvollen Badezimmermöbeln.
Im Erdgeschoss gibt es abschließend noch einen großen Schlafraum, welcher jedoch mit Einbauschränken und einem maßgeschneiderten Schreibtisch zuletzt als Homeoffice genutzt wurde.

Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer, das Badezimmer und ein zwei Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer und eines der Kinderzimmer besitzen bodentiefe Terrassenfenster und haben Zugang zu dem Balkon. Das große Familienbad verfügt über eine freistehende Badewanne, eine Dusche, einen Waschtische und ein WC.

In den Bädern wurden hochwertige Fliesen verlegt. Die hochwertigen Sanitärobjekte wurden mit Mischergarnituren der Firma Hans-Grohe kombiniert.

Der Balkon zieht sich über die komplette Hausseite und ist nach Osten ausgerichtet. Der Balkonboden ist mit Terrassenfliesen ausgelegt. Die Beleuchtung und der Ausblick über das Wohngebiet lädt zum uneinsehbaren Relaxen ein.

Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen, welche innen weiss und aussen grau gestaltet sind. Es wurde Glas mit 3-fach Verglasung verbaut und die Fenster sind abschliessbar. Der Bodenbelag im kompletten Haus ist hochwertiger Echtholzparkett.
Alle Wohn- & Schlafräume verfügen über Netzwerk- und TV-Anschlüsse.

Kommen wir zum Aussenbereich.

Ihre Fahrzeuge parken Sie in der Garage oder auf dem Außenstellplatz. Es gibt eine Wallbox für Ihr E-Fahrzeug. Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Sonstiges finden Sie im fest gemauerten Anbau hinter der Garage.

Der Garten ist komplett eingezäunt und passend zum Stil des Hauses begrünt. Rasen und Sträucher sind liebevoll angelegt und werden zu den Abendstunden beleuchtet.

Ausstattung

– Neubau und Fertigstellung aus 2021
– Hochwertige Massivbauweise mit Wärmedämmmauerwerksteinen
– Diverse Einbauschränke- /Möbel
– Regenwasserzisterne im Außenbereich mit elektrischer Pumpe zur Entnahme von Wasser für die Gartenbewässerung.
– Abschließbare Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
– Elektrisch steuerbare Rollläden
– Video-Türanlage mit Fingerprinter
– Luft-Wasser Splitwärmepumpe
– Hochwertiger Parkettboden
– Alle Wände feingespachtelt und mit Malervlies tapeziert
– Stilvolle Badezimmermöbel und hochwertige Sanitärobjekte führender Markenhersteller
– Luxuriöse Einbauküche mit Markengeräten von Miele
– Split-Klimaanlage in allen Wohn- & Schlafräumen
– Liebevoll angelegte Außenanlage mit Beleuchtung
– Garage mit Sektionaltor und elektrischem Antrieb
– Massiver Abstellraum

Lage

Runkel-Ennerich ist ein malerisches Dorf, das zur Stadt Runkel im Bundesland Hessen, Deutschland, gehört. Es liegt im Landkreis Limburg-Weilburg und befindet sich in einer wunderschönen natürlichen Umgebung, umgeben von grünen Hügeln und der idyllischen Landschaft des Lahntals.
In Bezug auf die Infrastruktur ist Runkel-Ennerich gut mit anderen Teilen der Region verbunden. Die Autobahn A3 verläuft in der Nähe des Dorfes, was eine gute Anbindung an größere Städte wie Limburg an der Lahn (ca. 15 km entfernt) und Frankfurt am Main (ca. 70 km entfernt) ermöglicht. Die Bundesstraße B49 verläuft ebenfalls in der Nähe und bietet eine weitere Verkehrsanbindung.
Das Dorf selbst verfügt über grundlegende Infrastruktureinrichtungen wie Geschäfte, Gasthäuser und Restaurants, die den Bewohnern und Besuchern grundlegende Versorgungsmöglichkeiten bieten. Wenn es um Bildung geht, gibt es eine Grundschule in Runkel, sodass die jüngeren Einwohner vor Ort zur Schule gehen können. Für weiterführende Schulen und andere Einrichtungen wie Krankenhäuser und größere Einkaufszentren können die Bewohner auf die nahe gelegenen Städte wie Limburg an der Lahn zurückgreifen.
Die Lage von Runkel-Ennerich ist ein großer Vorteil für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten. Der Fluss Lahn fließt in unmittelbarer Nähe und ist ein beliebtes Ziel für Bootsfahrten und Kanufahren.
Insgesamt bietet Runkel-Ennerich seinen Bewohnern eine ruhige und ländliche Lebensqualität, während es gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur bietet. Es ist ein Ort, der sowohl für Pendler als auch für Menschen attraktiv ist, die die Natur und die malerische Umgebung genießen möchten.

Sonstiges

Unsere 360° virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2949109

schafft den Überblick. Starten Sie am besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung. Sie können bereits von Zuhause aus die Immobilie besichtigen.

Wir haben alle Räume des Hauses für Sie fotografiert. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht. Zusätzlich gibt es 3D-Grundrisse mit Ansichten und beispielhafter Möblierung. Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort, rufen Sie gerne unser Büro an.

Die Angaben in diesem Exposé stammen aus den uns vorgelegten Objektunterlagen sowie Angaben des Eigentümers. Diese wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Aus diesem Grund können wir weder eine Garantie noch Gewährleistung für die Richtigkeit der erteilten Angaben innerhalb des Exposés übernehmen.

Angaben zum Energieausweis:
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr: 2021

Details

Immobilien ID
16590

Zimmer
4

Rooms
5,5

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
144 m²

Grundstücksfläche
387 m²

Garagengröße
1

Garage
1

Baujahr
2021