Zu Anfang des Exposés eine kurze Vorbefassung:

Nachdem wir diese Immobilie kürzlich einem Erwerber erfolgreich zum Kauf vermitteln durften, können wir Ihnen nun das Herzstück in Form des zweigeschossigen Einfamilienhauses nebst einer großen Garage zur Vermietung anbieten, da unser Erwerber den Großteil der ehemaligen Wirtschaftsgebäude zur Eigennutzung vorsieht.

Haben Sie also zusätzlich Bedarf an Abstell- sowie Lagerflächen, sprechen Sie uns dazu bitte gerne an. Innerhalb der Nebengebäude bieten sich dazu der ehemalige Schweinestall an, welchen wir Ihnen anlässlich Ihrer Besichtigung gerne zeigen.

Das Ursprungsjahr des Wohnhauses inklusive Keller stammt aus circa 1900. Genauere Angaben konnte uns der Voreigentümer leider nicht mitteilen.

Der Allgemeinzustand des Wohnhauses ist dennoch als “Gut” zu bezeichnen, war es in der Vergangenheit doch langjährig vermietet.

Dennoch bietet der Vermieter nach bevorstehender Eigentumsumschreibung sowie in Absprache mit dem Mietinteressenten und in Ansehung eines entstehenden Mietverhältnisses die Ausführung von Modernisierungen an.

Der im Grundriss/Erdgeschoss als „Abstellraum“ benannte Raum beinhaltet die Zentralheizung und ist daher nicht Bestandteil der Mietsache. Übrigens, die bestehende Öl.-Zentralheizung soll in kürze gegen eine moderne Erdgas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) mit eines Warmwasserspeichers zu energetischen Maßnahmen und damit zu Gunsten des Mieters ausgetauscht werden.

Ausstattung

Große Wohnräume ermöglichen ein harmonisches Zusammenleben und erleichtern das Einrichten. Freuen Sie sich daher auf eine Wohnfläche von annähernd ca. 180,00 Quadratmeter. Das Ganze verteilt über 2 Wohnetagen.

Im großen, sonnigen Innenhof, können die Kinder beruhigt spielen. Das Hoftor ist abschliessbar und bietet dadurch Sicherheit und gewährt Ihnen Ihre Privatsphäre.

Ihre Pkws parken Sie entweder im Hof oder in der Garage.

Für ein offenes Miteinander sollte der Mieter jedoch damit einverstanden sein, das sowohl der Vermieter als auch evtl. zukftg. Mieter der Liegenschaft zur Erreichbarkeit der Wirtschaftsgebäude die Hoffläche mitbenutzen werden.

Lage

Das Objekt befindet sich inmitten des wunderschönen Rhein-Lahn-Kreises innerhalb der Verbandsgemeinde Aar-Einrich zwischen Taunus und Westerwald gelegen.

Dazu gehören natürlich auch die verkehrstechnischen Anbindungen. In wenigen Minuten erreichen sie die Stadt Limburg mit dem ICE Fernbahnhof Limburg/Süd, genau genommen in 13 km und 17 Minuten durchschnittlicher Fahrzeit. Und die große Nachbargemeinde Hahnstätten und Kirberg nicht zu vergessen, mit seiner hervorragenden Infrastruktur. Diese liegt nur knapp 3 km entfernt. Hier finden Sie Kindergärten, Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Einzelhandel.

Die Immobilie selbst befindet sich in Ortsmitte.

Für Sportler ist die beliebte Gemeinde mit gut ausgebauten Wander- und Fahrradwegen ein wahres Paradies. Der morgendliche Joggingpfad beginnt sozusagen direkt vor der Haustüre.

Die Nachbargemeinden Hahnstätten und Kirberg verfügen zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gewerbe, Ärzten, Banken und Sparkassen.

Sonstiges

Der Vermieter bietet an, das Sie bei Bedarf sogar Ihr Gewerbe in Teilen der Wirtschaftsgebäude ausüben könn(t)en, dies sehen wir als weiteren Pluspunkt bei unserem Immobilienangebot. Nicht nur Dienstleister sondern auch Handwerksbetriebe aller Art sind vorstellbar.

Wir richten dieses Angebot ausschließlich an Arbeitnehmer. Wir bitten Sie an dieser Stelle um Rücksicht und hoffen auf Ihr Verständnis. Der Vermieter wünscht keinerlei Zusammenarbeit mit dem Jobcenter.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten von uns im Anschluss eine Selbstauskunft. Wir bitten Sie, uns diese Auskunft zukommen zulassen. Im Anschluss sind wir selbstverständlich bemüht, Ihnen schnellstmöglich einen Termin zur Besichtigung anzubieten.

Unsere 360° virtuelle Besichtigung schafft den Überblick. Starten Sie am Besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung. Sie können bereits von Zuhause aus die Immobilie besichtigen.

Wir haben alle Räume des Hauses für Sie fotografiert. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht. Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort, rufen Sie gerne unser Büro an.

Die Angaben in diesem Exposé stammen aus den uns vorgelegten Objektunterlagen sowie Angaben des Wohnungseigentümers. Diese wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft.

Aus diesem Grund können wir weder eine Garantie noch Gewährleistung für die Richtigkeit der erteilten Angaben innerhalb des Exposés übernehmen.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 294,6 kWh/(m²*a) 

Energieklasse: H

Wesentliche Energieträger: Heizöl EL

Baujahr: ca. 1900

Details

Immobilien ID
13894

Zimmer
4

Rooms
8

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
178 m²

Grundstücksfläche
285 m²

Garage
1

Baujahr
1900