Unser Immobilienangebot ist eine preiswerte 2-Zimmer Eigentumswohnung in fußläufiger Innenstadtlage von Limburg.

Denn der im Oktober 2015 eingezogene Mieter möchte seine Wohneinheit auch nach Eigentümerwechsel gerne weiter bewohnen. Der Verkauf an einen Eigennutzer ist allerdings nicht ausgeschlossen. Wenn Sie das Objekt als Kapitalanleger erwerben möchten, ist der Mieter bereits vorhanden.

Die 48,00 Quadratmeter verteilen sich auf 2 Zimmer eine Küche, welche im Wohn-& Esszimmer integriert ist ein Badezimmer und einen Balkon.

Ausstattung

Die 2 Zimmer Eigentumswohnung ist mit ca. 48 Quadratmeter an Wohnfläche bestens aufgeteilt.

Das 22,47 qm große Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein. Die Kochnische ist mit 3,68 qm idealerweise offen dazu angeordnet. Der Flur (4,50 qm) stellt die Verbindung zum Schlafzimmer (10,04 qm) sowie zum Duschbad mit Wc und Waschtisch her. Somit gibt es keine Durchgangszimmer, alle Räume sind in sich abgeschlossen. Nicht zu vergessen, die kleine aber feine Loggia, welche tatsächlich zur Sonne ausgerichtet ist.

Zum Angebot gehören neben einem Kellerraum noch 2 Kfz-Stellplätze. Diese sind dem Wohnungseigentümer in Form eines Sondernutzungsrechts unter Ausschluss der anderen Miteigentümer im Grundbuch zugestanden.

Als Jahresnettomiete erwirtschaftet der Mieter dem Eigentümer eine Rendite von 3,81 % p.a.

Aus Gründen der Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters zeigen wir keine Innenaufnahmen. Der Mieter hat allerdings zugesichert, dass er bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort zeitlich zur Verfügung steht.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Dieses Immobilienangebot würden wir als echten Glücksgriff bezeichnen.

Limburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Domstadt ist aufgrund der guten Erreichbarkeit der Autobahn A3, B49, B54, B417, sowie des ICE-Bahnhofs auch für Pendler ins Rhein-Main Gebiet und nach Wiesbaden attraktiv.

In Limburg finden Sie sämtliche Schulformen bis zur Hochschule. Das Freizeit- und kulturelle Angebot ist vielfältig und bietet vielerlei Abwechslung. Entlang der Lahn verlaufen Rad- und Wanderwege, die einfach begeistern. Das Altstadtfest und das Weinfest sind mittlerweile große Anziehungspunkte.

Sonstiges

Die Wohnanlage ist uns aus vorangegangenen Verkaufsvermittlungen bereits bekannt. Es herrscht ein angenehmes Hausklima.

Die letzten Eigentümerversammlungen sind aufgrund der kompetenten Hausverwaltung ordentlich abgelaufen und zeigen in der Hauptsache keine negativen Ordnungspunkte auf.

Zum Angebot gehören neben einem Kellerraum noch 2 Kfz-Stellplätze. Einer der Stellplätze wird von der Mieterin genutzt der andere Stellplatz ist extern vermietet. Die Stellplätze sind dem Wohnungseigentümer in Form eines Sondernutzungsrechts unter Ausschluss der anderen Miteigentümer im Grundbuch zugestanden.

Die Angaben innerhalb des Exposés stammen von unserem Auftraggeber bzw. aus den uns vorgelegten Dokumenten.

Trotz größter Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der aus den überreichten Dokumenten entnommen Angaben, sowie aus den mündlich erteilten Angaben unseres Auftraggebers übernehmen.

Informationen zum Energieausweis

Erstellungsdatum: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 101,1 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1994

Details

Immobilien ID
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Zimmer
2

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
48,00 m²

Garagen
2

Baujahr
1994