Vorabinformation

Sehr geehrte(r) Interessent(in), wir bitten Sie, dass Sie das Exposé vollständig lesen.
Vorab möchten wir Ihnen bereits mitteilen, dass eine ordentliche Bonität eine grundlegende Voraussetzung zur Anmietung der Wohneinheit ist. Anfragen und Anmietungen über das Jobcenter sind ausgeschlossen.
Die Wohnung ist für eine Haushaltsgröße von maximal 2 erwachsenen Personen mit einem Kind ausgelegt. Haustiere sind nicht gestattet.

Objektbeschreibung

Nach einer umfangreichen Sanierung dieser traumhaften Mietwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses am Rosenhang steht Ihnen unser Immobilienangebot ab sofort zum Einzug zur Verfügung.

Die Immobilie wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise errichtet. Ingesamt verfügt die Wohnung über 81,13 m2 Wohnfläche. Der Schnitt ist zeitlos und modern zugleich. Das Wohnzimmer ist 22,52 m2 groß. Die große Fensterfront mit Zugang zum Balkon versorgt den Raum mit besonders viel Tageslicht. Es gibt genügend Stellflächen für ein großes Sofa, Vitrinen und Schranksysteme.

Der Balkon ist selbstverständlich zur Südseite ausgerichtet. Sie haben Blick auf den Limburger Dom, welcher nicht nur Tagsüber ein echter Blickfang ist.

Über einen Flur gelangen Sie zu den beiden Schlafräumen (16,14 m2 und 10,73 m2) der Wohnung. Das Kinderzimmer kann wahlweise auch als Homeoffice dienen. Die Küche ist mit 8,07 m2 funktional. Der Vermieter möchte keine Einbauküche zur Verfügung stellen.

Das Badezimmer hat ein Tageslichtfenster und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Zusätzlich gibt es noch ein Gäste WC.
Die Wohnung verfügt über einen Außenstellplatz.

Wir haben sämtliche Räume innerhalb der Wohnung für Sie in Form einer 360° virtuellen Besichtigung festgehalten. Sie können also bereits vorab virtuell besichtigen und sich alle Räume im Detail anschauen.

Ausstattung

Die Wohnung ist vor Ihrem Einzug umfangreich saniert worden. Der Vermieter hat einen modernen und freundlichen Laminatboden in den Wohnräumen verlegen lassen. Die Badezimmer sind mit großen Fliesen neu gefliest worden. Die Sanitärobjekte sind ebenfalls vollständig erneuert worden. Die Wände sind frisch tapeziert und in einem hellen Farbton gestrichen worden. Die Innentüren sind in einem hellen Farbton gestrichen.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Innerhalb des Treppenhauses gibt es einen Aufzug, der Sie vom Erdgeschoss bis zu Ihrer Wohnung bringt. Im Keller gibt es einen Fahrradabstellraum, sowie einen Wasch- & Trockenraum. Ein Kellerraum wird Ihnen natürlich auch noch zur Verfügung gestellt.

Man genießt einen der schönsten Ausblicke über die Stadt, die Brückenvorstadt am nördlichen Lahnufer, nicht zu vergessen, der unverbaubare Blick auf den Limburger Dom.

Lage

Auch die Wege zur Lahn und in die Innenstadt sind kurz, denn die Wohneinheit befindet sich in einem der beliebtesten Wohngebiete von Limburg. Perfekte Anbindungen sind dabei selbstverständlich.

Die Brückenvorstadt vermittelt echtes Heimatgefühl. Man kennt den Nachbarn und tauscht sich aus. Abends geht es gemütlich zum Spazieren am nahegelegenen Lahnufer. Bars und Kneipen sind Dank der Altstadt nur einen Katzensprung entfernt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie fußläufig in wenigen Fahrminuten.

Die Stadt Limburg ist als Wohnort nicht nur bei Touristen sehr beliebt, sondern auch bei jungen Familien. Die ICE-Anbindung verbindet Limburg mit den Städten Montabaur, Köln und Frankfurt.
Über die Bundesstraße B49 erreichen Sie den Autobahnanschluss A3, Limburg Nord innerhalb von 2-3 Fahrminuten.

Sonstiges

Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Nach Eingang Ihrer Kontaktanfrage erhalten Sie eine Selbstauskunft per E-Mail. Wir bitten Sie, uns diese auszufüllen, einzuscannen und zurückzusenden. Im Anschluss bieten wir Ihnen schnellstmöglich einen Termin zur Besichtigung an.

Angaben zum Energieausweis

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 142 kWh/(m²*a) 

Wesentliche Energieträger: Heizöl

Energieklasse: E

Baujahr: 1975

Details

Immobilien ID
14760

Zimmer
2

Rooms
3

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
81,13 m²

Garage
1

Baujahr
1975