In einer ansprechenden Wohnanlage, die im Jahr 1993 errichtet wurde und insgesamt 15 Wohneinheiten umfasst, befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Maisonette-Stil im 2. Obergeschoss.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf etwa 99,38 m² Wohnfläche, die sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei Schlaf- und Kinderzimmer, Flur, Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster und ein separates Gäste-WC verteilt. Vom Balkon aus genießen Sie einen malerischen Ausblick auf die gepflegte Grünanlage des Anwesens.

Zur Wohnung gehören ein praktischer Abstellraum im Keller sowie ein gut gelegener Garagenplatz in der Tiefgarage für Ihr Fahrzeug. In der Kellerebene steht zudem ein Trockenraum für die Gemeinschaft zur Verfügung, und ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden.

Die Heizanlage, die aus dem Jahr 2000 stammt, wird regelmäßig gewartet. Kürzlich wurden die Treppenhäuser frisch gestrichen, und die Wohnanlage verfügt über moderne Wallboxen für Elektrofahrzeuge an jedem Garagenstellplatz.

Optisch und energetisch präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung bietet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger an. Derzeit ist die Einheit an einen langjährigen Mieter vermietet. Dieser ist über die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung informiert, zeigt jedoch Interesse an einer Fortführung des Mietverhältnisses.

Es ist zu beachten, dass aufgrund der langen Mietdauer ein Renovierungsstau in der Wohneinheit besteht, der bei zukünftigen Planungen berücksichtigt werden sollte.

Ausstattung

– Maisonette Bauweise
– Gäste WC
– großzügiger Balkon, ausgerichtet zur Sonnenseite
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– Sehr gepflegte Wohnanlage mit ansprechender Grünanlage und verschiedenen Kinderspielplatzelementen
– Rollläden
– Abstellraum im Kellergeschoss
– Tiefgaragenstellplatz im Kellergeschoss mit Wallbox

Lage

Das Objekt befindet sich in der malerischen Südstadt Blumenrod von Limburg an der Lahn, einer charmanten Stadt in Hessen, die für ihre historische Altstadt und ihre idyllische Lage am Ufer der Lahn bekannt ist.

Direkt in der Nähe finden Sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr mit mehreren Bus- und Bahnlinien, die nur wenige Gehminuten entfernt sind.

In Laufnähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte, zwei Cafés, eine Bäckerei, einen Arzt, mehrere Grün- und Parkanlagen, eine Bank/Postannahmestelle, einen Friseur und eine Apotheke. Darüber hinaus befinden sich Grundschulen und weiterführende Schulen allesamt innerhalb einer Wegstrecke von 1 km, was die Gegend besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.

Für weitere Einkaufsmöglichkeiten steht ein Einkaufszentrum in der Nähe zur Verfügung, und mehrere Kindergärten sind ebenfalls leicht erreichbar. Die Stadt bietet zudem eine Fülle von kulturellen Einrichtungen und ein abwechslungsreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten.

Die mittelalterliche Architektur und die engen Gassen der Altstadt verleihen Limburg an der Lahn einen einzigartigen Charme. Der imposante Limburger Dom ist eine Hauptattraktion, und die Stadt begeistert mit einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, die lokale Spezialitäten und Produkte anbieten.

Die umliegende Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Insgesamt ist Limburg an der Lahn ein zauberhafter Ort, der Geschichte, Kultur und Natur vereint und Besucher jeden Alters begeistert.

Sonstiges

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Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

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Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

Bitte beachten Sie, dass der vorliegende Grundriss lediglich zu Anschauungszwecken dient. Es kann Abweichungen zwischen diesem Plan und der tatsächlichen Immobilie geben. Wir empfehlen daher, die genauen Maße und Spezifikationen vor Ort zu überprüfen oder sich bei weiteren Fragen an unser Team zu wenden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Angaben zum Energieausweis:
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 155 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Fern-/ Nahwärme
Baujahr: 1993

Details

Immobilien ID
17303

Zimmer
3

Rooms
4

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
99,38 m²

Garagengröße
1

Garage
1

Baujahr
1993