Dieses stilvolle Anwesen bietet Ihnen ein fantastisches Ambiente zum Leben und Arbeiten.
Die geschmackvolle 1933 erbaute Jugendstilvilla, mit ihrem ca. 840 m² großen Grundstück, liegt inmitten der Innenstadt von Diez in fußläufiger Entfernung zur Fußgängerzone.

Die ca. 160,19 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell auf zwei Wohneinheiten, wovon eine Einheit vermietet ist. Im Dachgeschoss stehen bei Bedarf weitere 45,05 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier kann durch einen Ausbau eine dritte Wohneinheit geschaffen werden. Von hier aus ist der Blick auf das Grafenschloss von Diez wirklich besonders schön.

Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss (82,85 m²) und 1. Obergeschoss (77,34 m²) sind von der Aufteilung und vom Schnitt her nahezu identisch. Jede Wohnung verfügt hierbei über 3 Zimmer, eine große “Wohn-“Küche und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss gibt es zudem noch eine überdachte Veranda mit Blick in den Garten und einen Erker, welcher dem Wohnzimmer einen besonderen Charakter verleiht.

Das Mauerwerk wurde in Massivbauweise hergestellt. Die Innenwände sind in Fachwerk errichtet und wurden ausgemauert.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mit klassischen Kellerräumen genügend Staufläche für die Bewohner des Hauses.

Hinter dem Haus finden Sie zur Ostseite den recht großen Garten. Die Grünflächen sind pflegeleicht angelegt. Die Garage können Sie über eine kleine Hofeinfahrt befahren.

Ausstattung

Die Ausstattung kann als normal bezeichnet werden. Der Zustand der Immobilie ist renovierungsbedürftig. Im Haus sind unter den PVC Bodenbelägen und Teppichböden sehr schöne Holzdielenböden verlegt. Die Bodenbeläge können durch die richtige Pflege sicherlich auch in Zukunft erhalten werden. 2014 sind in der Immobilie zu den Straßenseiten in beiden Wohnetagen bereits Schallschutzfenster mit Kunststoffprofilen verbaut worden. In den Wohnräumen ist es dank der Schallschutzfenster wirklich sehr ruhig. Mit dem Austausch der Fenster sind darüber hinaus noch Schalldämmlüfter installiert worden.

Die Badezimmer sollten bei einem Eigentümerwechsel vollständig erneuert werden. Die Haustechnik, die elektrischen Leitungen können, das Wasserleitungssystem im Haus müsste bei einer umfangreichen Renovierung ebenfalls auf den aktuellen Standard gebracht werden.

Teile der Dacheindeckung sind beschädigt und müssen erneuert werden. Hierzu liegt uns bereits ein Angebot von einem Dachdeckermeisterbetrieb vor, welches der Eigentümer vor einigen Jahren eingeholt hat.

Lage

Sie wohnen in einer zentrumsnahen, ruhigen Wohngebietslage zur Innenstadt Diez. In der unmittelbaren Nachbarschaft stehen vorwiegend vergleichbar große Wohnhäuser. Das Haus selbst befindet sich an einem gut frequentierten Kreisel, angrenzend an eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, welche zur Parkanlage „Wirth“ führt.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in fußläufiger Entfernung. Der Kindergarten, die Kindertagesstätte, die Pestalozzi Grundschule sowie die Realschule bzw. weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Den Autobahnanschluss BAB A3, Diez oder Limburg/Süd mit seinem ICE Haltebahnhof Limburg/Süd erreichen Sie ebenso innerhalb weniger Fahrminuten.

Sonstiges

Die Wohneinheit im Erdgeschoss steht Ihnen entweder zur Eigennutzung zur Verfügung oder kann durch unsere Zuhilfenahme vermietet werden.

Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist aktuell vermietet. Der Mieter bewohnt seine Wohnung bereits seit 1999. Die Miete wurde seither nicht wesentlich erhöht.

Wenn Sie das Objekt im Gesamten nutzen möchten und müssen, steht Ihnen das Recht der Eigenbedarfskündigung zu. Der Mieter ist hierüber bereits informiert worden. Gleichzeitig hat der Mieter aber mitgeteilt, seinen Mietzins der Höhe nach anzupassen, wenn er im Gegenzug auch von einer Renovierung innerhalb seiner Wohneinheit profitieren kann.

Aus privaten Gründen zeigen wir in dem Exposé vorab keine Bilder der vermieteten Wohneinheit im 1. Obergeschoss.

Der Verkauf kann an einen Kapitalanleger oder an einen Eigennutzer erfolgen.

Unsere 360° virtuelle Besichtigung bietet den ersten Überblick über das Anwesen.
Starten Sie daher am Besten vorab mit unserer virtuellen 360°- Besichtigung. Sie können bereits von Zuhause das Immobilienangebot besichtigen. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.

Eine Besichtigung vor Ort ist nach zeitlicher Absprache selbstverständlich möglich. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Bitte formulieren Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir setzen uns zeitnah sowie zügig mit Ihnen in Verbindung. Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie insbesondere die vorläufig wichtigen, Objektbetreffenden Dokumente.

Alle Angaben stammen aus den Objektunterlagen. Für die Angaben können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.

Die Grundrisse sind beispielhaft möbliert und können abweichend sein.

Angaben zum Energieausweis

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 277,1 kWh/(m²*a) 

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Energieklasse: H

Baujahr: 1933

Details

Immobilien ID
14901

Zimmer
4

Rooms
6

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
160,19 m²

Grundstücksfläche
840 m²

Garagengröße
1

Garage
1

Baujahr
1933