Ab sofort können Sie diesen markanten Einfamilienwinkelbungalow in einem gewachsenen Wohngebiet in herrlicher Stadtrandlage erwerben. Die beliebte Lage mit besten Anbindungen, die Infrastruktur, die durchdachte Architektur sowie die solide Bauausführung erhöhen den Wert dieser Immobilie.

Investieren Sie eine Stunde Ihrer Zeit, diese ist gut angelegt. Eigentlich reichen schon wenige Augenblicke um festzustellen, dass Sie Ihr neues Zuhause gefunden haben. Ordentliche und nette Nachbarn freuen sich bereits auf Sie.

Den wichtigen Kindergarten erreichen Sie fußläufig in 3 Gehminuten, viele Schulformen ebenfalls fußläufig. Hier macht Wohnen einfach Spaß!

Das eigene, eingefriedete Grundstück bedeutet Sicherheit für die Kleinen & Großen mit richtig viel Platz zum Spielen. Das freie Feld, ausgiebige Wander- und Spazierwege liegen unmittelbar vor der Haustüre, der morgendliche Joggingpfad inklusive.

Das Haus wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtet. Ein Keller inklusive einer Hausgarage waren für den Erbauer selbstverständlich.

Eine exzellente Wohnraumaufteilung ist die Grundlage für eine angenehme Wohnatmosphäre. So auch hier. Das Herzstück ist sicherlich die zentrale Wohn- und Essdiele. Sie verbindet sämtliche Räume des Hauses und ermöglicht zudem den Zugang zu Ihrer Sonnenterrasse und in den herrlichen Garten. Das Grundstück ist komplett eingefriedet, sodass Sie Ihre Kinder bedenkenlos darin spielen lassen können. Auch Hund oder Katze können das Grundstück nicht so leicht verlassen. Somit können Sie genüsslich die Sonnenstunden im Liegestuhl auf der Terrasse genießen. Erst dort haben Sie das unnachahmliche Gefühl, draußen und doch geschützt zu sitzen, wenn Sie die Markise wegen allzu großer Sonneneinstrahlung ausfahren.

Ausstattung

Das Haus bietet Ihnen einen Wohn- und Schlaftrakt, aufgeteilt in 6 Zimmer, Küche, sowie zwei Tageslichtbäder. In der Wohn- und Essdiele finden Sie neben der Küche mit Einbauküche zweifarbig angelegte Einbauschränke zur Aufbewahrung, zum anderen Rückseits zum Flur in der Funktion als Garderobe vor. Im Wohnbereich gibt es neben einem hellen Wohnzimmer noch einen quadratischen Raum, welcher sich lagebedingt entweder zur Nutzung als Kinderzimmer für die noch ganz Kleinen, alternativ auch als Homeoffice anbieten würde.

Im hinteren Bereich erstreckt sich der eigentliche Schlaftrakt des Hauses. Drei angenehm große Schlafräume einer davon sogar mit Zugang zu einer kleinen Terrasse sowie die beiden Tageslichtbäder. Bei Eigentümerwechsel wäre es sicherlich eine lohnende Investition die getrennten Tageslichtbäder zu einem großzügigen Bad zu vereinen und dabei zu modernisieren.

Sämtliche Rolladen sind elektrisch mit Zeitschaltuhren sowie Sonnenstandsmeldern ausgestattet.

Zusätzlich stehen Ihnen im Kellergeschoss verschiedene Räume sowie die Hausgarage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung. Ihre Einkäufe können Sie somit ganz bequem ausladen und im benachbarten Hauswirtschaftsraum lagern.

Schauen Sie sich abschließend den 3D-Grundriss im Anschluss ruhig einmal genauer an, ob die Aufteilung für Sie passend ist. Die Möblierung ist zwar fiktiv, aber der tatsächlichen Größe im Verhältnis entsprechend, sodass Sie sich vorab einen relativ guten Eindruck verschaffen können. Auf Ihre Reaktion sind wir gespannt.

Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit unserer virtuellen 360-Grad Besichtigung.

Lage

Dieses Immobilienangebot würden wir als echten Glücksgriff bezeichnen.

Limburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Domstadt ist aufgrund der guten Erreichbarkeit der Autobahn A3, B49, B54, B417, sowie des ICE-Bahnhofs auch für Pendler ins Rhein-Main Gebiet und nach Wiesbaden attraktiv.

In Limburg finden Sie sämtliche Schulformen bis zur Hochschule. Das Freizeit- und kulturelle Angebot ist vielfältig und bietet vielerlei Abwechslung. Entlang der Lahn verlaufen Rad- und Wanderwege, die einfach begeistern. Das Altstadtfest und das Weinfest sind mittlerweile große Anziehungspunkte.

Sonstiges

Die Angaben innerhalb des Exposés stammen von unserem Auftraggeber bzw. aus den uns vorgelegten Dokumenten unseres Auftraggebers.

Die Richtigkeit der aus den Dokumenten entnommenen Daten wurden von uns nicht geprüft. Aus diesem Grund können wir auch keine Gewähr für die Richtigkeit der in diesem Exposé erteilten Angaben übernehmen.

Informationen zum Energieausweis

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 265,0 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Wesentliche Energieträger: Erdgas E

Baujahr: 1968

Details

Immobilien ID
11721

Zimmer
6

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
132,42 m²

Grundstücksfläche
480 m²

Baujahr
1968