Zur Sache ! Sie suchen doch schon lange nach der richtigen Immobilie. Eventuell sind Sie mit diesem Angebot nun endlich fündig geworden. „Ein Objekt der besonderen Art“

Genießen Sie die Freizügigkeit eines freistehenden Einfamilienhauses mit einem schönen Gartengrundstück dazu. Über den Innenhof gelangen Sie zu einer massiven Scheune, der Garage und weiteren Nebenräumen.

Eventuell können Sie diese gut gebrauchen, etwa für Ihr Hobby oder gar für Ihr Gewerbe ? Der Eigentümer hat die Scheune bisher gewerblich genutzt.

Das im Bereich der Scheune noch eine kleine aber feine Grünfläche mit Sonnenterrasse für die späteren Bewohner vorhanden ist, rundet das Ganze zu einem „Objekt der besonderen Art“ ab.

Das Haus stammt ursprünglich um 1900 und wurde von den Eigentümern innerhalb der letzten 10 Jahre nicht nur optisch wie technisch, sondern auch unter energetischen Gesichtspunkten (Aussendämmung, Photovoiltakanlage) modernisiert.

Ausstattung

Die insgesamt ca. 151,00 qm Wohnfläche sind folgendermaßen aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich das wichtige Gäste-Wc. Nebenan die große Wohnküche mit der zeitlos schicken Markeneinbauküche des Herstellers ALNO. Diese ist mit Markenelektrogeräten der Firma NEFF ausgestattet. Neben Herd und Backofen wurden Spülmaschine, Kühlschrank, Dunstabzug und diverse Schränke verbaut. Die Front ist in weißem Hochglanzlack gestaltet und passt sich harmonisch den grauen Bodenfließen an.
Im benachbarten Wohnzimmer wurde eine der Wände als Systemwohnwand zur Aufnahme des Flatscreen’s/HiFi-Anlage in Leichtbauweise geschickt integriert. Dieser Wohnraum lässt sicherlich viele Einrichtungsstile zu und wird dadurch leicht zur gemütlichen Wohlfühloase.

Das Familienbad ist ebenfalls im Erdgeschoss angeordnet. Großzügig wie modern die Ausstattung und Anordnung der einzelnen Sanitärobjekte. Eine Augenweide die freistehende Badewanne, die bodengleiche Dusche mit Echtglaswand sowie Waschtischanlage und Wc. Gleich zwei Handtuchheizkörper sorgen für wohlige Wärme. Zusätzlich wurden im Bad und im Sitzbereich der Wohnküche Fußbodenheizung verlegt.

Im 1. Obergeschoss gibt es Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Diese sind schick mit Laminatboden und tollem Wandverputz gestaltet.

Ein ausgebauter Wohnraum ist im Dachgeschoss bereits vorhanden. Hier befinden noch zwei weitere Räume und der Spitzboden. Sämtliche Versorgungsleitungen (Warm/Kaltwasser/Abfluss) wurden bei der Sanierung bereits nach hier oben verlegt. So ist der Einbau eines weiteren Bads bzw. einer Küche leicht umsetzbar.

Das Haus ist unterkellert. Im Keller sind ua. der Heizraum sowie weitere Lagerräume zu finden.

Das Haus biete einer Familie mit zwei oder drei Kindern problemlos genügend Platz. Bei der Aufteilung der einzelnen Räume können Sie sich individuell an Ihren Bedürfnissen orientieren.

Bei der Sanierung wurde auf viele liebenswerte Ausstattungsdetails geachtet, auf welche Sie in Zukunft garantiert nicht mehr verzichten möchten. So zB. die Bodenfliesen in der Wohnküche, welche aus hochwertigem Feinsteinzeug ausgesucht wurden. Ansonsten sind moderne Vinyl – oder Laminatböden verlegt worden. Bei den modernen Fenster- sowie Hautürsystemen wurden Rolladenantriebe gleich elektrifiziert. Die Hausfassade sowie die Garage wurden neu verputzt und wärmegedämmt. Die Dacheindeckung von Haus und Fachwerkscheune erneuert. Selbstverständlich wurde die gesamte Haustechnik (Heizung/Warmwasser, Elektro, Rohrleitungsnetz) neu eingebaut.

Eine Photovoltaikanlage sorgt für erneuerbare Energie im Haus.

In der Wohnküche und auch im Wohnzimmer wurden zusätzlich Kaminöfen installiert. Diese tragen sicherlich nicht nur zur Wärmeerzeugung, sondern auch zur Gemütlichkeit und dem Wohnwert bei.

Auch die Scheune wurde umfangreich saniert. Das Sichtfachwerk aufgearbeitet und lasiert, die Gefache verputzt und gestrichen. Auch hier wurden die Abflussrohre erneuert. Die Innenwände wurden mit Rigipsplatten ausgestattet, die Böden gefliest.
Elektro- und Internetkabel neu verlegt und Heizkörper gesetzt. Ein Kaminofen kann bei Bedarf angeschlossen werden.

Im gesamten Haus steht Internet- alternativ und Kabelanschluss zur Verfügung. Eine Satellitenschüssel ist ebenfalls vorhanden.

Sie sehen, beste Voraussetzungen für die ganze Familie.

Lage

Hier macht Wohnen einfach Spaß!

Ordentliche und nette Nachbarn freuen sich bereits auf Sie. Den Kindergarten und die Kindergrippe inklusive Mittagstisch haben sie direkt am Ort, ebenfalls die Grundschule, die weiterführende Schule, sowie einen Arzt.

Im benachbarten Ort finden Sie u.a. zwei große Discounter sowie einen Getränkefachmarkt.

Der nächste Autobahnanschluss an die A3 ist Limburg Süd und liegt ca. 10 km entfernt. Hier befindet sich auch der ICE-Fernhaltebahnhof Limburg-Süd.

Sonstiges

Abschließender Hinweis:

Die Angaben im Exposés stammen von unserem Auftraggeber bzw. aus den uns vorgelegten Dokumenten.

Die Richtigkeit der erteilten Angaben wurden von uns nicht geprüft.

Aus diesem Grund können wir auch keine Gewähr für die Richtigkeit der erteilten Angaben übernehmen.

Die 3D Grundrisse mit Einrichtung dienen der beispielhaften Anschauung.

Die Immobilie wird aller Voraussicht nach ab August 2021 bezugsfrei.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 175,1 kWh/(m²*a) 

Energieklasse: F

Wesentliche Energieträger: Erdgas E, Stückholz

Baujahr: Unbekannt, ca. 1900, Umbau in 2007

Details

Immobilien ID
{ID}

Zimmer
4

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
151 m²

Grundstücksfläche
305 m²

Garage
1

Baujahr
1900