Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten, einer Garage und KFZ-Stellplätzen im Innenhof. Die Wohneinheiten sind vom Schnitt nahezu identisch. Es gibt jeweils ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslichtfenster und eine Küche.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine Terrasse und einen Balkon.
Im 1. Obergeschoss gibt es noch einen Wintergarten.

Investoren sehen die 3 abgeschlossenen Wohneinheiten des Hauses sowie der Möglichkeit von zusätzlicher Wohnraumgewinnung gleich als Renditeobjekt. Die Immobilie kann bei Bedarf aber auch als Einfamilienhaus mit reichlich Entfaltungsspielraum dienen. Mögliche Mietpreise nennen wir Ihnen später innerhalb des Exposés.

Das Einfamilienhaus stammt ursprünglich aus 1953 und wurde 1984 um einen Wohnhausanbau und Pkw-Stellplätzen erweitert. Insgesamt bietet das Haus seinen Bewohnern über 3 Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 160,00 qm. Die Schrägen im Dachgeschoss sind dabei bereits berücksichtigt.

Das Haus selbst ist voll unterkellert. Im Wohnhausanbau gibt es neben der Garage noch weitere Nutzfläche, welche ohne großen Aufwand zu Wohnfläche erweitert werden kann. Übrigens, der Wohnhausanbau kann zur weiteren Wohnraumgewinnung bei Bedarf noch aufgestockt werden.

Starten Sie am Besten vorab mit unserer virtuellen 360°- Besichtigung. Sie können bereits von Zuhause aus das Haus besichtigen. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.

Sie entscheiden, ob Sie später 2 Wohneinheiten räumlich zusammen legen, oder gar den Wohnhausanbau aufstocken, und die abgeschlossen Wohneinheiten dabei erhalten.

Ausstattung

Die Wohneinheiten sind vom Schnitt identisch. Lediglich die Wohneinheit im Erdgeschoss unterscheidet sich zu den beiden anderen Wohneinheiten durch den Wohnhausanbau, welcher sich direkt nach der Küche anschließt, dies in Form einer teilüberdachten Loggia mit Blick über Garten und Gemeinde.

Die Wand- und Bodenbeläge müssten nach Eigentümerwechsel erneuert werden. Sie bestehen aus einer Echtholzdiele, die in der Vergangenheit mit einem Teppichboden oder PVC belegt war. Die sanitären Einrichtungen müssen ebenfalls saniert werden. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach-isolierverglaste Fenster mit Kunststoffprofilen im Farbton Weiss.

Das Anwesen ist variantenreich mit einer guten Bausubstanz. So hat der Eigentümer stets in Erhaltungsmaßnahmen investiert.
Die Fenster wurden in 1978 ausgetauscht. Die Heizungsanlage wurde in 2005 erneuert und ist in 2020 nochmals grundüberholt worden.
Seit 2013 bis heute wurde u.a. der Keller trockengelegt, der Eingangsbereich erneuert sowie der Kanal saniert.
Den ganzen Umfang zeigen wir Ihnen gerne bei Ihrer Besichtigung.

Lage

Sie wohnen in einer Anliegerstraße am oberen Ortsrand in beliebter Stadtteillage von Bad Camberg.

Die benachbarte Stadt Bad Camberg ist bekannt für ihre idealen Verkehrsanbindungen, ebenso für die sehr gute Infrastruktur.

Sozusagen gleich um die Ecke finden Sie u.a. die KiTa, die wichtige Grundschule, einen Allgemeinmediziner und den Bäcker. Der Stadtteil liegt nur wenige Autominuten von Limburg entfernt. Bad Camberg ist auch fußläufig zu erreichen.

Die Kurstadt Bad Camberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, 9 Supermärkten, dm-Markt, MediMax Elektromarkt, Boutiquen, Banken, Post, Kindergärten, Gesamtschule mit Gymnasium, Restaurants, Cafés, Apotheken, Kurhaus mit Hallenbad, Kurpark, Medizinisches Zentrum (Ärztehaus), Medical-Park (Neurologische Klinik), Median Hohenfeldklinik (Kurklinik), beheiztes Freibad, Tennisanlage, Wellness-Center mit Sauna, reges Vereinsleben u.v.m. Entfernungen mit PKW oder Bahn: Haltestelle Stadtbus in der Nähe. DB-BHF und Autobahn A3 in ca. 5-8 Min. erreichbar. Frankfurt-City ca. 40 Min., Frankfurt-Airport und Wiesbaden ca. 30 Min., ICE-BHF Limburg ca. 15 Autominuten entfernt.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt rein aus Altersgründen. So sollte der zukünftige Eigentümer für seinen Einzug etwas Geduld und Zeit nach Abschluss seines Kaufvertrages mitbringen.

Es ist Verkäuferseits an eine Frist von bis zu 12 Monaten nach Abschluss des Kaufvertrages bis zum Auszug gedacht. Die Frist kann als Variable angesehen werden. Ist das passende Altersdomizil gefunden, kann die Übergabe absprachegemäß auch früher erfolgen.

Informationen zur erzielbaren Miete am Standort:
Unter Berücksichtigung der Marktpreisempfehlung von Immobilienscout24 beträgt die durchschnittliche Quadratmetermiete aktuell 7,74 €. Dies mit einem positiven Mietpreistrend von +4,03% p.a.
Neubauprojekte werden mit einer durchschnittlichen Quadratmetermiete 10,00 – 11,00 € angeboten.

Unter Berücksichtigung des guten Schnitts und der nicht allzu großen absoluten Wohnfläche der einzelnen Wohneinheiten sehen wir nach einer Renovierung 8,50 € – 9,00 € / qm Wohnfläche als erzielbar. Die Stellplätze im Innenhof und die Garage erzielen noch einen zusätzlichen Mietertrag von ca. 30,00 – 50,00 € pro Monat.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss sind wir selbstverständlich bemüht, Ihnen schnellstmöglich einen Termin zur Besichtigung anzubieten.
Alle Angaben stammen aus den Objektunterlagen. Für die Angaben können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Die Grundrisse sind beispielhaft möbliert.
Die spätere Einrichtung Ihrerseits kann abweichen. Die Grundrisse können abweichend sein.

Angaben zum Energieausweis

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 225,7 kWh/(m²*a) 

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Energieklasse: G

Baujahr: 1954

Details

Immobilien ID
14580

Zimmer
3

Rooms
6

Badezimmer
3

Wohnfläche / Fläche
160 m²

Grundstücksfläche
538 m²

Garagengröße
2

Garagen
2

Baujahr
1953