Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese attraktive 2-Zimmer Wohnung bietet Ihnen mit etwa 60,58 Quadratmetern Wohnfläche eine ideale Stadtwohnung inmitten des pulsierenden Stadtzentrums von Limburg. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Wohn- & Geschäftshauses, das durch seine zentrale Lage innerhalb der Fußgängerzone besticht. Das Wohn- & Geschäftshaus ist ein vielseitiger Komplex, der im Erdgeschoss ein gemütliches Backcafé sowie verschiedene Arztpraxen beherbergt. In den oberen Etagen finden Sie schöne Wohnungen, von denen diese besonders hervorsticht.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine offene, an das Wohnzimmer angrenzende Küche und ein Badezimmer. Der offene Grundriss schafft ein helles und einladendes Ambiente. Die großen Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und können mithilfe von Raffstores verdunkelt werden. Die Wände sind in zeitlosem Weiß gestrichen und tapeziert, während der Boden mit Laminat ausgelegt ist. Die Immobilie verfügt zudem über eine Fassadendämmung, die für eine optimale Energieeffizienz sorgt.

Besondere Merkmale:

– Aufzug im Haus für bequemen Zugang zur Wohnung
– Moderne, helle Räume mit normaler Ausstattung
– Große Fensterflächen mit Raffstores für Licht und Privatsphäre
– Zentrale Lage innerhalb der Fußgängerzone von Limburg
– 60,58 Quadratmeter Wohnfläche bieten ausreichend Platz
– Kaltmiete: 9,00 € pro Quadratmeter Wohnfläche
– Nebenkosten: 3,00 € pro Quadratmeter (inklusive Heizkosten und Warmwasser). Heizkostenvorauszahlung berücksichtigen hohe Gaspreise!
– Verfügbar ab sofort

Lage

Das Wohn und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Limburg, gleich innerhalb der Fußgängerzone.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken u.s.w. sind selbstverständlich fußläufig erreichbar. Der Standort lässt keine Wünsche offen. Die Infrastruktur ist perfekt: Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger, Ärzte aber auch Schulen und ein sehr guter Kindergarten sind in direkter Nachbarschaft. Eine Busverbindung ist fußläufig entfernt. Der Autobahnanschluss A3 Limburg Süd stellt eine Verbindung nach Frankfurt und Köln, nach Wiesbaden oder Mainz her.

Sonstiges

Im Haus herrscht ein ordentliches Hausklima. Die ersten Etagen der Immobilie sind von Ärzten angemietet. In den oberen Etagen finden Sie die Wohneinheiten.

Die Wohnung ist aufgrund der vorhanden Schlafräume für eine Haushaltsgröße von maximal 2 Personen ohne Kinder ausgelegt. Der Mietvertrag soll zudem eine Staffel von 3% p.a. enthalten.

Die Mietwohnung wird vor Übergabe durch eine Fachfirma professionell grundgereinigt.

Eine ordentliche Bonität ist eine grundlegende Voraussetzung zur Anmietung der Wohneinheit.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Nach Eingang Ihrer Kontaktanfrage erhalten Sie eine Selbstauskunft per E-Mail. Wir bitten Sie, uns diese auszufüllen, einzuscannen und zurückzusenden. Im Anschluss bieten wir Ihnen schnellstmöglich einen Termin zur Besichtigung an.

Die Angaben in diesem Exposé stammen aus den uns vorgelegten Objektunterlagen sowie Angaben des Eigentümers. Diese wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Aus diesem Grund können wir weder eine Garantie noch Gewährleistung für die Richtigkeit der erteilten Angaben innerhalb des Exposés übernehmen.

Angaben zum Energieausweis:
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 62,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Erdgas LL
Baujahr: 1968

Details

Immobilien ID
17089

Zimmer
1

Rooms
2

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
60,58 m²

Baujahr
1968