Moderne 3-Zimmer Eigentumswohnung in Elz

  • 230.000,00€
65604 Elz, Deutschland

Beschreibung

Lesezeit: 4 Minuten

Wenn Sie auf der Suche nach einer gut gelegenen Eigentumswohnung – mit idealer Verkehrsanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten in direktem Umfeld sind, könnte diese 3-Zimmer Wohnung mit ca. 76,59 Quadratmetern Wohnfläche inklusive einem großen Balkon die ideale Gelegenheit für Sie sein.

Seien Sie gespannt auf eine Top-Architektur, einen lebendigen Grundriss und helle Wohnräume. Die Ausstattung, alles von bester handwerklicher Qualität, aber dazu später mehr. Lernen Sie unseren Neuzugang zuerst einmal kennen.

So modern kann Wohnen sein. Die Hauptaspekte der Raumgestaltung sind Licht, Ruhe und Reduktion.
Verteilt auf einer Ebene bietet diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eine moderne und schöne Küche mit großzügiger Essmöglichkeit, ein Wohnzimmer und einen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Ebenso finden Sie zwei Schlafräume, die beide als Kinderzimmer oder Elternschlafzimmer genutzt werden können. Wichtig zu erwähnen ist an dieser Stelle noch der große Balkon, welcher zur Süd-Ostseite ausgerichtet ist.

Gleich zwei Küchenzeilen erleichtern das Arbeiten und Kochen. Die wichtige Speisekammer befindet sich inmitten der Küchenzeilen. Hier verstauen Sie Ihren Wocheneinkauf und die Küche ist stets ordentlich und aufgeräumt. Ein Staubsauger und diverse Putzmittel finden hier ebenfalls noch Platz.
In der Küchenzeile sind u.a. Elektrogeräte führender Markenhersteller verbaut. Hier sorgen passgenaue Schränke für Ordnung. Die vorgenannten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Das angrenzende Wohn- und Esszimmer ist annähernd 30,00 Quadratmeter groß und empfängt Sie mit einem gepflegten Fliesenboden. Stellmöglichkeiten für eine große Wohnlandschaft sind darin ebenso gegeben, wie Platz für einen großen Esstisch zum Feiern und Essen mit der Familie. Zur Süd-Ostseite liegt der Balkon. mit WPC Dielen.

Unser Auftraggeber ist Zweitbesitzer der Wohneinheit und hat erst kürzlich das Badezimmer vollumfänglich modernisiert. Neue Sanitärobjekte und stylische Fliesen in der großen barrierefreien Dusche lassen Sie gleich besser in den Tag starten. An die Fußbodenheizung im Badezimmer haben die Eigentümer bei der Renovierung auch noch gedacht. Wir sind uns sicher, dass Ihnen das Badezimmer gefällt.

Die beliebte Lage, die durchdachte Architektur, der Zustand der Wohneinheit und die Wohnanlage selbst, erhöhen den Wert dieser Immobilie.

Ausstattung

Das Badezimmer ist groß genug für die Familie und besitzt eine große begehbare Dusche, einen Waschtisch und Wc. Die Waschmaschine und den Wäschetrockner finden Sie im Waschraum innerhalb des Kellers. Die schönen hochwertigen Innentüren sind kürzlich neu verbaut worden. Genauso, wie die Wohnungsabschlusstüre.

Bei den Fenster- und Türenelementen handelt es sich um hochwertige Kunststofffenster mit einer zweifach Isolierverglasung. In den beiden Schlafzimmern ist ein Laminatboden verlegt. Der Bodenbelag im Flur, Wohn- & Essbereich, in der Küche und in der Abstellkammer ist gefliest. Die Wände in der gesamten Wohnung sind glatt und modern verputzt. Im Kaufpreis enthalten sind neben der Einbauküche 1 Pkw-Stellplatz in Form eines Sondernutzungsrechts im Innenhof der Immobilie. Das Angebot ist besonders für Eigennutzer von Interesse, welche Wert auf Qualität und Geschmack legen.

Lage

Bei der Ortsgemeinde handelt es sich um die größte, selbstständige Gemeinde Hessens, im Landkreis Limburg-Weilburg; geografisch mittig zwischen Köln und Frankfurt gelegen.

Die Wohnung liegt nur unweit von Feld und Wiesen entfernt. Innerhalb von 5 Gehminuten erreichen Sie die Natur und können durch die naheliegenden Wälder spazieren, wandern oder joggen.

In Elz gibt es zwei Schulen, eine davon als reine Grundschule, die andere als Grund/Haupt- und Realschule. Für die ganz Kleinen gibt es eine Kindergrippe und zwei Kindertagesstätten.

Mit dem Pkw erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die BAB 3. Zudem ist mit den beiden nahegelegenen ICE-Haltestellen in Limburg und Montabaur eine direkte Integration ins europäische Schnellbahnnetz gewährleistet.
Rund 30 Minuten per ICE oder 1 Stunde per PKW entfernt liegen die Wirtschaftszentren Köln und Frankfurt. Kurze und schnelle Wege sowie eine optimal vernetzte Infrastruktur prägen die Gemeinde.

Sonstiges

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr beliebten Wohnanlage von Elz. Das Haus wurde 1994/1995 errichtet und zeigt sich bis heute, angefangen von der Außenlage, der Zuwegung, der Haustüranlage, über das Treppenhaus bis zur Wohnung selbst in einem äußerst gepflegten Allgemeinzustand. Die Rücklagen valutieren zusammen in Höhe von 61.498,15 €. Ferner wurde durch den Verwalter eine Stille Reserve in Höhe von 15.431,23 € gebildet. Das Bewirtschaftungskonto valutiert in Höhe von 17.795,24 €, das Sparkonto valutiert in Höhe von 42.622,30€.

Uns liegen folgende Unterlagen zur Eigentumswohnung vor:
die Eigentümerprotokolle,
die Abrechnungen,
die Teilungserklärung,
ein Lageplan,
die originalen Grundrisse,
die Schnitte zum Objekt,
eine Wohnflächenberechnung der Wohnung.

Wir stellen Ihnen diese Unterlagen gerne bereits vor einer Besichtigung zur Verfügung.

Unser Auftraggeber möchte die Wohneinheit nach Abschluss des Kaufvertrages noch bis voraussichtlich November 2022 bewohnen. Die Kaufpreiszahlung sollte nach Auszug erfolgen.

Haben Sie Interesse an einer ausführlichen Besichtigung schafft unsere 360° virtuelle Besichtigung den ersten Überblick. Starten Sie daher am besten vorab mit unserer virtuellen 360°- Besichtigung.

Sie können bereits von Zuhause das Immobilienangebot besichtigen. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Im Anschluss sind wir bemüht, Ihnen schnellstmöglich einen Termin zu Ihrer persönlichen Besichtigung anzubieten.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 83,0 kWh/(m²*a)
Energieklasse: C
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1994/1995

Details

Immobilien ID
15085
Zimmer
2
Rooms
3
Badezimmer
1
Wohnfläche / Fläche
76,59 m²
Garage
1
Baujahr
1994

Adresse

  • Stadt Elz
  • Bundesland Hessen
  • Postleitzahl 65604
  • Land Deutschland

360° virtuelle Besichtigung

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Lucas Hahnefeld
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