Unser in 1973 erbauter und in 2016 sanierter Neuzugang ist ein wahres Schmuckstück unter den Gebäudetypen. Das Wohnhaus verfügt über ca. 130,00 qm hochwertige Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen.

Seien Sie gespannt auf eine Top-Architektur, einen lebendigen Grundriss und ein innovatives Energiekonzept. Die Ausstattung ist von guter handwerklicher Qualität. Hierzu aber später mehr. Lernen Sie unseren Neuzugang zuerst einmal kennen.

So modern kann Wohnen sein.

Im großzügigen, offen gehaltenen Entree empfängt Sie gleich der Blick auf den modernen Wohn und Essbereich sowie die freundliche wie helle Garderobe. Hier sorgen passgenaue Schränke für Ordnung.

Nebenan gelangen Sie in das moderne Familienbad mit WC, Badewanne, ebenerdiger Dusche mit Echtglasabtrennung und einem Waschtisch. Weiße Sanitärobjekte in Verbindung mit Eichenholzablagen, grauen Bodenfliesen und schwarzen Wandfliesen gestalten den Raum modern und freundlich.
Gegenüber liegt eines der beiden Kinderzimmer. Durch seine Größe ist es gut einzurichten. Natürlich könnte hier auch ein Homeoffice oder Gästezimmer eingerichtet werden.

Rechts nach dem Eingangsbereich gelangt man in die moderne Küche. Der schwarz-weiße Fliesenboden in Schachbrettoptik in Kombination mit der mattweißen Küchefront harmonieren perfekt. Hochwertige Elektrogeräte wie Herd mit Ceranfeld und Spülmaschine von Markenherstellern wurden installiert. Verdeckte Auszüge und Schubladen mit dem Soft-Close-System lassen die Front rein und glatt erscheinen. Die Arbeitsplatte ist sogar abschleifbar. Die Küche ist ca. 4 Jahre alt.

Das Highlight ist sicherlich der große und helle Wohn- und Essbereich. Zur Gartenseite ist die komplette Wand geöffnet und verbindet so ideal das Rauminnere mit dem Garten. Auch hier haben sie freie Sicht bis zum Giebel. Diese Öffnung der Räume schafft Freiheit und Größe. Eine große Terrassentüre führt ebenerdig nach draussen. Durch geschickte Wandfarben hat der Eigentümer Gemütlichkeit ins Wohnzimmer bzw. in die Couchecke gebracht. Trotz der offenen Bauweise herrscht hier eine auffallende Behaglichkeit. Bei Bedarf könnten sie hier im Wohnzimmer einen Kaminofen aufstellen.

Eine Echtholztreppe, mit Leinöl behandelt und versiegelt, führt ins Obergeschoss.

Hier wurde die komplette rechte Seite zur Einrichtung des Elternschlafzimmers mit angelegtem Balkon verwandt. Der Raum ist offen bis zum Giebel, die Wände sind verputzt und die Schränke mit Übertiefe sind vom Schreiner maßgefertigt. Der helle Boden und die passende Wandfarbe sorgen für Ruhe und Erholung. Passgenaue Rollos schützen vor zu großer Sonneneinstrahlung an der riesigen Fensterfront. Alle maßgefertigten Möbel und Wohnaccessoires, mit Ausnahme des Kinderbettes verbleiben im Haus.

Auf der linken Seite ist das zweite Kinderzimmer eingerichtet. Durchdachte Möbelauswahl und Raumaufteilung lassen hier ein tolles Reich für die Kleinen Großen entstehen. Mittig zwischen den Schlafräumen ist die Gästetoilette mit Waschtisch angelegt.

Das Haus besitzt einen Vollkeller. Neben der Waschküche und dem Heizungsraum gibt es einen Vorratsraum und einen Raum den man auch als Gästezimmer oder Büro nutzen könnte. Hier sind die Wände neu verputzt, die Rohre verkleidet und ein Heizkörper verbaut. Weiterhin gibt es einen Holzlagerraum.

Ausstattung

Das komplette Erdgeschoss wurde neu gefliest, das Obergeschoss mit Laminat ausgelegt. Das Haus ist innen komplett mit neuem Feinputz ausgestattet. Das moderne Pultdach wurde gedämmt und neu mit Zinkblech eingefasst. Die Gasheizung in Kombination mit einem Holzvergaser wurde in 2016 komplett erneuert. Im EG wird mit einer Fußbodenheizung gewärmt im OG mit klassischen Heizkörpern. Der Außenputz wurde, bis auf die Gartenseite ebenfalls erneuert. Anschlüsse für TV und Internet sind im Keller, im Erdgeschoss und in mehreren Schlafräumen verlegt.

Ihren PKW stellen sie in der Garage ab. Hier gibt es übrigens auch einen Kraftstrom- und einen Wasseranschluss.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Im Garten gibt es einen schönen Obstbaumbestand, diverse Sträucher und Hecken.

Lage

Die Gemeinde hat eine günstige Lage zu Diez und Limburg, und lässt die Einwohnerzahl stetig wachsen. So ist die Gemeinde heute nach der Stadt Diez die einwohnerstärkste Gemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Diez. Diez ist nur 3 km entfernt und Limburg nur 6 km.

Die Gemeinde verfügt auch über Busverbindung zu Diez, Limburg und Montabaur.

Die Gemeinde verfügt über einen Supermarkt, Metzger und Bäcker. Eine Bank und Postannahmestelle sind im Ort ebenfalls vorhanden.

Die Integrative Kindertagesstätte ist eine neungruppige Einrichtung mit Plätzen für 167 Kinder ab einem Alter von 1 Jahr bis zum Ende der Grundschulzeit. Das benachbarte private Gymnasium Campus verfügt über die modernsten pädagogischen Kenntnisse.

Sonstiges

Unsere 360° virtuelle Besichtigung schafft den Überblick. Starten Sie am Besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung. Sie können bereits von Zuhause aus die Immobilie besichtigen. Wir haben alle Räume des Hauses für Sie fotografiert. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht. Zusätzlich gibt es 3D-Grundrisse mit mehreren Ansichten und beispielhafter Möblierung.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie natürlich auch in allen Details bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir laden Sie hierzu herzlich ein und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 174,3 kWh/(m²*a) 

Energieklasse: F

Wesentliche Energieträger: Erdgas, Stückholz

Baujahr: 1973

Details

Immobilien ID
13199

Zimmer
3

Rooms
5

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
130 m²

Grundstücksfläche
674 m²

Garage
1

Baujahr
1973