Auf einer Grundstücksfläche von annähernd 615,00 qm schufen die ursprünglichen Erbauer im Jahre 1997 in einem beliebten Ortsteil der Verbandsgemeinde Aar-Einrich ein freistehendes Wohnhaus in solider Massivbauweise mit Klinkerfassade, dass mit großzügigem Raumgefühl und zahlreichen Details auch Sie überzeugen wird.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 172,00 qm, zusätzlich stehen noch einmal ca. 15,00 qm als Nutzfläche zur Verfügung.

Am nördlichen Ortsrand des gemütlichen Ortskerns, in einer hauptsächlich von Anliegern befahrenen Sackgasse eines ehemaligen Neubaugebietes liegt das Wohnhaus ruhig und doch mit bester Anbindung. In der Nachbarschaft wohnen junge Familien mit Kindern, welche hier auch auf der Strasse spielen können.

Schauen Sie genau hin, eventuell wird es ja Ihr neues Zuhause, welches wir Ihnen hier vorstellen möchten.

Wer den großzügigen Eingangsbereich betritt, wird sich gleich wohl fühlen. Ein freundlich eingerichtetes Entree ist so wichtig! Gutes Licht, eine passende Garderobe, Bilder und Blumen sorgen für den besten ersten Eindruck – und das nicht nur bei Besuchern.

Das Erdgeschoss besteht neben dem Eingangsbereich mit Garderobe aus dem wichtigen Gäste Wc, einer Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und angrenzendem Vorratsraum. In der Einbauküche mit Holzfront wurde erst kürzlich die Arbeitsplatte sowie die Spüle neu eingebaut. Des weiteren finden Sie hier eine Kühl- und Gefrierkombination, einen Backofen, einen Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug sowie einen Geschirrspüler. Es wurden Markenelektrogeräte z.B. von AEG verbaut.

Das angrenzende Wohn- und Esszimmer wird sicherlich der beliebteste Treffpunkt der Familie sein. Große Fensterflächen und eingebaute Deckenspots sorgen immer für das passende Licht. Auch der Zugang über die Terrasse in den Garten bereichert das Wohnvergnügen. In einer gemütlichen Nische richten Sie Ihren Essplatz ein. Das Wohnzimmer wurde in 2018 neu renoviert. Es wurde darauf geachtet, dass alle Kabel des FlatscreenTV’s mit seiner Soundanlage Unterputz verlegt wurden.

Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum. Beide Räume sind durch ihre Grundfläche gut einzurichten und wurden ebenso in 2018 renoviert. Im Schlafzimmer wurden hochwertige italienische Steingutfliesen verarbeitet. Natürlich können diese Räume auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.

Das Familienbad liegt günstigerweise genau gegenüber vorbenannter Räume. Hier wurden eine Badewanne, eine Dusche, Wc und Waschtisch installiert. Badschränke sorgen für Ordnung und natürlich verfügt der Raum über ein Tageslichtfenster. Für die angenehme Fußwärme sorgt u.a. die separat zuschaltbare Fussbodenheizung und ein Handtuchheizkörper wurde ebenfalls eingebaut.

Geradeaus gelangt man in den großen Hauswirtschaftsraum sowie in die dahinter gelegene Hausgarage. Im HWR stellen Sie Ihre Waschmaschine und den Trockner auf. Hier wurde auch die Steuerung der in 2016 angeschafften Photovoltaik mit 7,7 kWp sowie der wichtige Batteriespeicher mit 6,4 kWh installiert.

Eine lohnende Investition. Dadurch verringerten sich die Stromkosten um ca. 420,00 Euro p.a.

Ausstattung

Weiter geht’s in die große Garage mit zwei Kraftstromanschlüssen. Das mit Fernbedienung elektrisch bedienbare Rolltor ermöglicht die Ein- und Ausfahrt sicher und bequem. Ihre Fahrzeuge stehen auf einem Epoxidharzboden.

Das komplette Erdgeschoss wurde 2017/18 umfangreich modernisiert. Bis auf das Ankleidezimmer wurden die Böden mit hochwertigen Keramik- teils Steingutfliesen neu ausgestattet, der Innenputz erneuert. Die Haustüre ist eine Einzelanfertigung mit Einbruchhemmung durch Mehrfachschließung in der Ausführung Bicolor. Die Fensterelemente inklusive der Rollläden wurden komplett in 3-fach Verglasung, im Erdgeschoss zusätzlich in der Ausführung „Einbruchhemmend“ ersetzt. Die Innentüren wurden im zeitlosen Farbton Weiss/Grau erneuert und zuletzt die Wände mit hochwertigen Tapeten angelegt.

Farblich ist alles harmonisch aufeinander abgestimmt und verleiht den Wohnräumen eine große Gemütlichkeit. Ein weiteres Highlight ist sicherlich auch die eingepasste Wandverkleidung im Schlafzimmer. Ein original Unikat aus Österreich, hergestellt aus 100 jährigem Altholz, sorgt diese für das gewollte Landhausflair.

Über eine Echtholztreppe gelangt man ins Dachgeschoss.

Die rechte Seite, als Studio ausgebaut, wird vom Eigentümer momentan komplett als Büro/Homeoffice genutzt.

Auf der linken Seite wurde im Frühjahr 2016 ein weiterer Schlafraum mit Ankleide ausgebaut. Ein bodentiefes Fenster ermöglicht den Zugang auf das Dach der Garage. Hier wäre die Errichtung einer großen Dachterrasse vorstellbar.

Im benachbarten Raum wurde die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher des Herstellers WOLF eingebaut. Hier wurden auch sämtliche Anschlüsse und Versorgungsleitungen zur Erreichbarkeit eines weiteren Bads hochgezogen.

Auch der Wechselrichter, das Herzstück der Photovoltaikanlage, wurde hier oben installiert. Im Kamin wurde bei den Renovierungsarbeiten gleich ein neuer Abzug eingebaut.
Über dem Dachgeschoss befindet sich der wärmegedämmte Spitzboden, welcher noch als zusätzlicher Stauraum dient.

Das Beste zum Schluss:

Bei der Gartengestaltung mit Rasenfläche hat man auf harmonische Bepflanzung und Einfriedung gesorgt. Die Terrasse ist gepflastert und erlaubt das Aufstellen einer großen Tisch- und Sitzgarnitur. Auch für ein Gartenhaus (Baujahr 04/2017) in welches Sie z.B. Ihre Gerätschaften einbringen, war auf der versetzten Grundstücksebene genügend Platz auf dem eigenen Grundstück. Der Hang ist mit verschiedenen Ziersträuchern und Gehölzen bepflanzt. Obstbäume wie Apfel, Kirsche und Pflaume wurden an die Grundstücksgrenze gesetzt.

Hinter dem Gartenzaun als Einfriedung gibt es eine weitere Gartenfläche von ca. 350 – 400 qm, welche von der Gemeinde kostenlos gepachtet wurde. Diese wird gemäht und kann somit auch genutzt werden. Dabei handelt es sich um eine Ausgleichsfläche, welche nicht bebaut werden darf. Damit ist für die Zukunft der Blick vom eigenen Grundstück ins Grüne gesichert.

Auch auf die abschließende Information zur Liegenschaft, dass die Zuwegung zum Haus vor rund 7 Jahren neu hergestellt wurde, wollen wir nicht versäumen.

Wir sind uns sicher, dass Ihnen diese Immobilie gefallen wird.

Lage

Die Ortsgemeinde liegt ca. 1,6 km Luftlinie östlich von Katzenelnbogen im westlichen Hintertaunus. Sie gehört zum Rhein-Lahnkreis in Rheinland-Pfalz.

Am Ort gibt es einen großen Kindergarten mit Ganztagesbetrieb. Alle Schulen befinden sich im benachbarten Ort Katzenelnbogen. Es existiert Schulbusverkehr. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie ebenfalls in Katzenelnbogen.

Sonstiges

Unsere 360° virtuelle Besichtigung schafft den Überblick. Starten Sie am Besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung. Sie können bereits von Zuhause aus die Immobilie besichtigen.

Wir haben alle Räume des Hauses für Sie fotografiert. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht. Zusätzlich gibt es 3D-Grundrisse mit Ansichten und beispielhafter Möblierung. Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, rufen Sie gerne unser Büro an.

Die Angaben in diesem Exposé stammen aus den uns vorgelegten Objektunterlagen sowie Angaben des Eigentümers. Diese wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Aus diesem Grund können wir weder eine Garantie noch Gewährleistung für die Richtigkeit der erteilten Angaben innerhalb des Exposés übernehmen.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 99,9 kWh/(m²*a) 

Energieklasse: C

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Baujahr: 1997

Details

Immobilien ID
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Zimmer
3

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
172 m²

Grundstücksfläche
615 m²

Garage
1

Baujahr
1997