Das Reihenendhaus befindet sich am idyllischen Ortsrand von Hünfelden Dauborn und bietet eine Wohnfläche von ca. 145 Quadratmetern. Das Haus befindet sich aktuell in der Endabnahme, die Malerarbeiten und Fußbodenarbeiten werden innerhalb der kommenden zwei Monate durchgeführt.

Das Objekt ist voraussichtlich ab Q3 bezugsfrei.

Die Kaltmiete beträgt 1.450,00 € monatlich, die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 300,00 € monatlich. Der Vermieter wünscht eine Staffelmiete von 3% jährlich.

Beschreibung: Bei unserem Reihenendhaus handelt es sich um einen Neubau – Erstbezug.
Die Wohnfläche von 145 Quadratmetern erstreckt sich über drei Etagen.

Nach Betreten des Eingangsbereichs gelangen Sie im Erdgeschoss in das großzügige Wohn- & Esszimmer. Die Räume sind hier offen gestaltet und gehen ineinander über.

Die Küche grenzt an das Esszimmer an und ist zur Straße hin gelegen. Über das Wohn- & Esszimmer gelangen Sie über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss noch das Gäste WC.

Über ein offenes Treppenhaus mit Stahlgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Zusätzlich gibt es im Badezimmer noch einen Bereich zum Aufstellen eines Wäschetrockners und einer Waschmaschine.

Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Zimmer, das sich als Studio/Loft eignet. Von hier aus gelangen Sie zur traumhaft schönen Dachterrasse. Darüberhinaus hat der Eigentümer auf dieser Etage noch ein weiteres Schlafzimmer vorgesehen.

Die Immobilie wird mit Holzpellets über ein Heizkraftwerk beheizt. Das System spricht für eine energieeffiziente und umweltschonende Beheizung. Durch die gut isolierten Fenster und Wände bleibt die Wärme im Haus und die Heizkosten werden reduziert.

Zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung.

Ausstattung

– Pelletheizung mit Nahwärmekonzept sorgt für niedrige Energiekosten
– KFW Effizienzhaus 55
– Waschraum im separaten Bereich des Badezimmers 1. OG
– Dreifachverglaste Fenster
– dezentrale Lüftungsanlage
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Terrasse im Erdgeschoss und Dachterrasse
– Designervinylböden
– Rollläden
– Großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche

Lage

Hünfelden-Dauborn ist eine Gemeinde in Deutschland, die im Bundesland Hessen liegt. Es ist Teil des Landkreises Limburg-Weilburg und befindet sich in der Nähe der Stadt Limburg an der Lahn. Die Lage von Hünfelden-Dauborn ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit sanften Hügeln, grünen Wiesen und dichten Wäldern.

In Bezug auf die Infrastruktur bietet Hünfelden-Dauborn seinen Bewohnern eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A3, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Frankfurt am Main und Köln ermöglicht. Darüber hinaus gibt es in der Nähe von Hünfelden-Dauborn mehrere Bundesstraßen, die eine gute Anbindung an das Straßennetz bieten.

Für den öffentlichen Nahverkehr gibt es in Hünfelden-Dauborn Busverbindungen, die die Gemeinde mit den umliegenden Städten und Dörfern verbinden. Diese Busverbindungen ermöglichen den Bewohnern den Zugang zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und anderen Dienstleistungen.

Hinsichtlich der Infrastruktur für Bildungseinrichtungen gibt es in Hünfelden-Dauborn eine Grundschule, die eine gute Ausbildung für die jüngeren Bewohner der Gemeinde bietet. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind mit dem Schulbus erreichbar.

Was die Gesundheitsversorgung betrifft, gibt es in Hünfelden-Dauborn eine Arztpraxis und Apotheken, die die medizinischen Bedürfnisse der Einwohner abdecken. Krankenhäuser und Fachkliniken befinden sich in den umliegenden Städten und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Hünfelden-Dauborn bietet auch Freizeitmöglichkeiten für seine Bewohner. Es gibt Sportvereine, in denen verschiedene Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Volleyball und mehr angeboten werden. Zudem laden die nahegelegenen Wälder und Felder zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein.

Insgesamt bietet Hünfelden-Dauborn seinen Einwohnern eine gute Infrastruktur und eine attraktive Lage inmitten einer schönen Landschaft. Die Gemeinde verbindet die Vorteile des Landlebens mit einer guten Anbindung an größere Städte und bietet somit eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner.

Sonstiges

Die Immobilie ist aufgrund der vorhanden Schlafräume für eine Haushaltsgröße von maximal 5 Personen ausgelegt.
Der Mietvertrag soll zudem eine Staffel von 3% p.a. enthalten.

Eine ordentliche Bonität ist eine grundlegende Voraussetzung zur Anmietung der Wohneinheit.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Nach Eingang Ihrer Kontaktanfrage erhalten Sie eine Selbstauskunft per E-Mail. Wir bitten Sie, uns diese auszufüllen, einzuscannen und zurückzusenden. Im Anschluss bieten wir Ihnen schnellstmöglich einen Termin zur Besichtigung an.

Die Angaben in diesem Exposé stammen aus den uns vorgelegten Objektunterlagen sowie Angaben des Eigentümers. Diese wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Aus diesem Grund können wir weder eine Garantie noch Gewährleistung für die Richtigkeit der erteilten Angaben innerhalb des Exposés übernehmen.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: Ab Mai 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Baujahr: 2023

Details

Immobilien ID
16866

Zimmer
4

Rooms
5

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
145,00 m²

Grundstücksfläche
416 m²

Garagengröße
1

Garage
1

Baujahr
2023