Stattliches Einfamilienhaus, Dachausbau, ELW und großzügiger Hausgarage.

Willkommen in diesem vielseitigen Einfamilienhaus, das sich in einem ehemaligen Neubaugebiet der 80er Jahre in der beliebten Gemeinde Hundsangen/Ww. befindet.

Mit einem großzügigen Grundriss, einem charmanten Krüppelwalmdach und einer separaten Einliegerwohnung bietet diese Immobilie viel Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnträume.

Erdgeschoss – Familienfreundlich und durchdacht:
Auf einer Nettowohnfläche von 108,47 m² erstreckt sich ein Wohn- und Schlaftrakt, der eine ideale Basis für modernes Wohnen bildet.
– Die Wohndiele fungiert als zentrales Element, das den Zugang zu drei leicht einzurichtenden Schlafräumensowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ermöglicht.
– Die offene Küche ist harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, die viel Privatsphäre und eine ideale Fläche für gesellige Abende bieten.

Dachgeschoss – Großzügigkeit mit Ausbaupotenzial:
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Wohnfläche um weitere 80,39 m².
– Besonders beeindruckend ist der 32,75 m² große Wohnraum mit Zugang zur überdachten Loggia, die einen wunderbaren Ausblick ins Grüne bietet.
– Eine zusätzliche Ausbaureserve ermöglicht die Schaffung einer weiteren Küche sowie eines Duschbades, wodurch das Dachgeschoss noch vielseitiger genutzt werden kann.

Kellergeschoss – Vermietete Einliegerwohnung und Lagerflächen:
– Der Vollkeller beherbergt eine charmante 2-Zimmer-Wohneinheit (51,70 m²) mit separatem Zugang, Küche und Bad.
– Diese Einheit ist seit dem 01.07.2019 an eine alleinstehende ältere Dame vermietet, die gerne im Haus verbleiben würde. Die Warmmiete beträgt 350,00 Euro pro Monat, – eine interessante Möglichkeit zur teilweisen Finanzierung der Immobilie.
– Neben der Einliegerwohnung bietet der Keller großzügige Abstellflächen und Platz für eine Waschküche.

Die Gartenhütte mit integrierter Stromversorgung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung: Ein Raum ist perfekt für die ordentliche Lagerung von Gartengeräten und Zubehör, während der zweite Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es für stimmungsvolle Abende, private Feierlichkeiten oder individuelle Freizeitgestaltung. Ein charmantes Extra für Ihre Immobilie!

Ausstattung

Ausstattung und Modernisierungsbedarf:

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage und ist direkt bewohnbar, jedoch mit Raum für Modernisierungen, um ihre volle Attraktivität zu entfalten. Die 2015 erneuerte Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung entspricht einem zeitgemäßen Standard und sorgt für zuverlässigen Wohnkomfort.

Dank des von der KEVAG verlegten Telekom-Kabelanschlusses ist das Haus bestens vernetzt und ermöglicht Highspeed-Internet mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1.000 MBit/s – ideal für modernes Arbeiten und Streaming.

Fazit:
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine ideale Grundlage für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Trotz Modernisierungsbedarf überzeugt das Anwesen durch seine durchdachte Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage. Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohnträume zu verwirklichen, und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause!

Lage:

Attraktives Wohnen in Hundsangen: Ideale Lage im Westerwald

Hundsangen liegt idyllisch im Westerwald, direkt an der Landesgrenze zwischen Hessen und Rheinland-Pfalz, und bildet den größten Ortsteil der Verbandsgemeinde Wallmerod.

Die zentrale Lage zwischen Limburg an der Lahn und Montabaur macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Verkehrsanbindungen und ÖPNV
Die Bundesstraße 8 verläuft direkt durch den Ort und verbindet Hundsangen mit Limburg an der Lahn und Hennef. Autobahnanschlüsse an die A3 (Köln–Frankfurt am Main) befinden sich in Diez, Limburg und Montabaur, jeweils nur etwa 9 Kilometer entfernt. Für überregionale und schnelle Verbindungen sorgen die nahegelegenen ICE-Bahnhöfe Limburg Süd und Montabaur an der Strecke Köln–Rhein/Main. Hundsangen ist auch an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, der zuverlässige Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden bietet.

Bildung und Kinderbetreuung
Familienfreundlichkeit wird in Hundsangen großgeschrieben. Die Gemeinde verfügt über einen katholischen Kindergarten und eine Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien in Hadamar, Limburg und Montabaur sowie Realschulen und Hauptschulen in den Nachbargemeinden, sind bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Freizeit, Vereine und Versorgung
Hundsangen überzeugt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das gut besuchte Freibad, das nur zwei Gehminuten entfernt liegt. Darüber hinaus bereichern zahlreiche Vereine das Gemeindeleben und bieten Aktivitäten für Jung und Alt.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Allgemeinarzt- sowie eine moderne Zahnarztpraxis, und verschiedene Geschäfte stehen direkt vor Ort zur Verfügung. Die nächstgrößeren Städte Limburg und Montabaur bieten zudem ein breites Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Gastronomie.

Hundsangen kombiniert die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der praktischen Nähe zu urbanen Zentren – ein perfekter Ort für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich zu einer Erstbesichtigung ein, damit Sie die vielen liebenswerten Ausstattungsdetails und die charmante Atmosphäre dieses Hauses zu entdecken, und Sie persönlich kennenzulernen. Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort, rufen Sie unser Büro an. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: Ab Mai 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1988

Details

Immobilien ID
16976

Schlafzimmer
7

Zimmer
9

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
240,56 m²

Grundstücksfläche
702 m²

Garagen
4

Baujahr
1988