Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Dachausbau und einer Einliegerwohnung befindet sich in einem ehemaligen Neubaugebiet der beliebten Gemeinde in Hundsangen/Ww.

Das Baujahr des Hauses ist 1988, wodurch eine solide Bauqualität gewährleistet ist. Das Haus präsentiert sich in einem insgesamt mittleren Gesamtzustand, bietet jedoch ein großes Potential für individuelle Modernisierungen nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen.

Raumaufteilung:

Die Gesamtwohnfläche beträgt circa 240,00 qm, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und eine separate Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung umfasst zwei Zimmer, eine Küche und ein modernisiertes Badezimmer. Sie ist derzeit vermietet an einen zuverlässigen Ruheständler, welcher gerne nach einem Eigentümerwechsel das Mietverhältnis fortführen möchte.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Hier eröffnet sich nach empfehlenswerter Modernisierung von Bodenbelägen, sanitären Einrichtungen und Malerarbeiten ein ansprechendes Wohnambiente.

Grundstück und Umgebung:

Das Grundstück beeindruckt mit einer Fläche von 702 qm und ist optimal zur Sonnenausrichtung positioniert. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage in einem etablierten Neubaugebiet aus.

Ausstattung

Im Jahr 2015 wurde die Heizungsanlage modernisiert, was eine effiziente Energieversorgung gewährleistet. Weitere Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere in Bezug auf Bodenbeläge, sanitäre Einrichtungen und Malerarbeiten, bieten die Möglichkeit, das Haus individuell an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Stellplätze und Garage:

Für Ihre Fahrzeuge stehen befestigte Stellplätze vor dem Haus sowie eine großzügige Hausgarage zur Verfügung, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Im Mauerwerksbereich der Garage sind Schäden am Verputz sichtbar. Die Aussalzung führt zu unschönen Flecken und Verfärbungen auf der Oberfläche des Verputzes. Hier sind fachliche Handwerksarbeiten notwendig.

Fazit:

Das freistehende Einfamilienhaus mit Dachausbau und Einliegerwohnung in Hundsangen/Ww präsentiert sich als attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der durchweg solide Bauzustand und die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung bieten ein hervorragendes Fundament für ein gemütliches Zuhause.

Lage:

Im Westerwald zwischen Limburg an der Lahn und Montabaur liegt die Gemeinde unmittelbar an der Landesgrenze zwischen Hessen & Rheinland-Pfalz.

Innerhalb der Gemeinde ist Hundsangen, gemessen an der Einwohnerzahl, der größte Ortsteil der Verbandsgemeinde Wallmerod. Direkt durch den Ort verläuft die B 8 die Limburg an der Lahn und Hennef verbindet. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Diez, Limburg an der Lahn sowie Montabaur an der A 3 von Köln nach Frankfurt am Main, etwa neun Kilometer entfernt. Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe sind Montabaur und Limburg Süd an der Strecke Köln–Rhein/Main.

Hundsangen verfügt über einen katholischen Kindergarten sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen (Gymnasien in Hadamar, Limburg und Montabaur, Realschulen in Hadamar und Montabaur sowie die Hauptschulen in Salz, Montabaur und Hadamar) sind durch den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Neben vielen ortsansässigen Vereinen betreibt die Gemeinde sogar über ein gut besuchtes Freibad, welches fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar ist. Ärzte, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls vor Ort.

Sonstiges

Starten Sie am besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung. Sie können bereits von Zuhause aus die Immobilie besichtigen. Wir haben diverse Wohnräume der Liegenschaft für Sie fotografiert. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.

Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort, rufen Sie unser Büro an. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

HAFTUNG:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben.

Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: Ab Mai 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Erdgas L
Baujahr: 1988

Details

Immobilien ID
16976

Zimmer
7

Rooms
9

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
240,56 m²

Grundstücksfläche
702 m²

Garagen
4

Baujahr
1988