Unser Immobilienangebot ist ein Reihenhaus in sehr beliebter Wohngebietslage mit exzellenter Infrastruktur und großem Grundstück. Es handelt sich dabei sogar um ein Reihenendhaus, das letzte Haus in der Reihe, klein aber fein oder sogar mit Ausbaupotential. Zahlreiche Nachbarn haben entweder einen Wohnhausanbau errichten können oder die Garage überbaut.

Hier können Sie sich neu entfalten und gestalten sich Ihr Eigenheim. Die Immobilie hat dank des ausgebauten Dachgeschosses rd. 126 Quadratmeter Wohnfläche, ist vollunterkellert und bietet durch den hervorragenden Schnitt ganz viel Platz für die Familie.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind aufgeteilt in ein Wohn- und Esszimmer, mit Küche, einen Flur, das Treppenhaus mit Zugang zum Keller und 1. Obergeschoss sowie ein Gäste WC.
Auch für heutiges Wohnen ist die Aufteilung gut durchgedacht. Dank kleinerer Flure und einem kleineren Eingangsbereich sind die wichtigen Zimmer besonders großzügig. Vom Wohn- & Esszimmer genießen Sie den Gang zur Terrasse und den Blick ins Grüne.

Im 1. Obergeschoss finden Sie drei Schlafräume und ein Badezimmer vor. Wegen den zusätzlichen Schlafräumen im Dachgeschoss wäre es denkbar und möglich, das Badezimmer zu vergrößern. Das Zusammenlegen der drei Schlafzimmer zu zwei großen Schlafzimmern ist ebenso möglich. Eventuell gefällt Ihnen eines der Zimmer aber auch als Ankleideraum oder Home-Office.

Im Dachgeschoss finden Sie auf zusätzlichen ca. 30 Quadratmetern weitere Zimmer. Sicherlich gefällt den Kindern Ihrer Familie die eigene Etage mit zwei Schlafräumen besonders gut?

Der Garten ist für ein Reihenhausgrundstück außergewöhnlich groß. Insgesamt stehen Ihnen ca. 480 Quadratmeter Grundstücksfläche zur Verfügung, wovon nur ca. 90 Quadratmeter durch das Reihenhaus mit Doppelgarage bebaut sind. Das bedeutet Platz und Entfaltungsspielraum.

Ausstattung

Die Ausstattung ist als einfach zu bezeichnen. Die Teppichböden und Wandbeläge werden sicherlich durch neue Materialien ersetzt. Gleiches gilt für das Badezimmer und die Küche. Für neue Innentüren und Malerarbeiten haben wir bereits Angebote für Sie eingeholt. Gerne unterstützen wir Sie bei der weiteren Planung und Kosteneinschätzung für die Renovierung.
Der bauliche Zustand ist trotz der anstehenden Renovierungsarbeiten als gut zu bezeichnen. Bei der Begehung sind keine augenscheinlichen Baumängel aufgefallen. Innerhalb der letzten Jahre wurde die Heizung sowie die Fenster erneuert. Die letzten Bewohner des Hauses sind ältere Herrschaften gewesen. Aus diesem Grund hat sich die Familie darauf konzentriert den Zustand der Immobilie funktional zu erhalten.

Bitte orientieren Sie sich an den 3D-Grundrissen. Wir haben diese professionell durch eine Fachfirma erstellen lassen. Hier ist zu erkennen, welches Potential die Immobilie nach einer Renovierung bietet.

Lage

Limburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Domstadt ist aufgrund der guten Erreichbarkeit der Autobahn A3, B417, B49 + B54 sowie des ICE-Bahnhofs auch für Pendler ins Rhein-Main Gebiet und nach Wiesbaden attraktiv.
In Limburg finden Sie sämtliche Schulformen von der Grundschule bis zur Hochschule.
Kindergarten sowie Kindertagesstätte befindet sich befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Das Freizeit- und kulturelle Angebot ist vielfältig und bietet vielerlei Abwechslung.
Entlang der Lahn verlaufen Rad- und Wanderwege, die einfach begeistern. Das Altstadtfest und das Weinfest sind mittlerweile große Anziehungspunkte.

Immobilien dieser Art und Wohngebietslage wechseln nur selten den Besitzer und bleiben häufig sogar in Familienbesitz.

Sonstiges

Die Immobilie kann nach zeitlicher Absprache besichtigt werden. Wir bitten Sie aufgrund von familiären Umständen um Rücksicht, dass wir die Immobilie von innen nicht in der Art bebildert haben, wie es bei uns üblich ist. Gerne präsentieren wir Ihnen alles im Detail im Zuge einer Besichtigung.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 232,4 kWh/(m²*a) 

Energieklasse: G

Wesentliche Energieträger: Erdgas LL, Strom Mix

Baujahr: 1966

Details

Immobilien ID
11531

Zimmer
6

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
126 m²

Grundstücksfläche
480 m²

Garagengröße
2

Garage
1

Baujahr
1966