Renovierte Maisonette Wohnung im Herzen von Idstein

  • Kaltmiete 630,00€
  • 250,00€/zzgl. Nebenkosten
Löherpl. 2, 65510 Idstein, Deutschland
Vermietet

Renovierte Maisonette Wohnung im Herzen von Idstein

Löherpl. 2, 65510 Idstein, Deutschland
  • Kaltmiete 630,00€
  • 250,00€/zzgl. Nebenkosten

Beschreibung

Lesezeit: 4 Minuten

Mehr Wohnfläche, mehr Platz zum Entfalten. Mehr Fensterfläche, mehr Licht, mehr Wohn- und Wohlgefühl!

Aktuell finden noch Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnung statt. Erste Begehungen sind ab Mitte – Ende August möglich. Die Wohnung ist bezugsfrei ab dem 01.011.2022

Diese Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses ist modern, und hüllt ihre annähernd 65 m² Wohnfläche in Leichtigkeit.

Dies beginnt bereits, wenn die Wohnungstür ins Schloss gefallen ist. Eine kleine Diele stellt die Verbindung zu den Räumen im “Erdgeschoss” der Wohnung her. Offene Leichtigkeit kennzeichnet den Hauptraum dieser Etage, nämlich das rd. 30 m² große Wohn- und Esszimmer. Große Fenster lassen viel Licht in den Raum dringen, und die passive Wärmegewinnung aus Sonnenstrahlen ist auch nicht zu verachten, ebenso wie die Helligkeit, die hier selbst im Winter durch den großen Raum flutet. Das ist dann auch so etwas wie ein Hauptgewinn für die zukünftigen Mieter.

Ein echter Hingucker ist der gut platzierte Kamin, der mit Sicherheit nicht nur zu günstigen Heizkosten führt, sondern auch Ihre Abende mit Gemütlichkeit ausfüllt.

Im Sommer erleben sie schöne Stunden auf der nach Süd Westen ausgelegten Loggia. Hier ist ebenfalls genug Platz für einen Tisch und Stühle aufzustellen.
Neben dem Wohn- und Esszimmer befindet sich die Küche. Neben der Einbauküche gibt es sogar noch Platz für einen kleinen Essbereich. In diesem sehr gepflegten Raum kann sicherlich jeder Koch nach Lust und Laune mit Freude agieren.

Auf dieser Etage finden Sie weiterhin ein hell gefliestes Gäste-Wc mit Tageslichtfenster.

Die zweite Ebene:

Eine geschwungene Treppe mit Holzstufen im Wohnraum, führt in die zweite Wohnebene.

Nicht nur die aufwändigen Gauben, mit bodentiefen Fensterelementen vermitteln ein First-Class-Ambiente. Natürlich hat das viele Glas vor allem für die Bewohner Vorteile. Sie werden staunen. Man kann durch einen raffinierten Mechanismus zwei der Fensterelemente zu kleinen Freisitzen öffnen. Eine wirklich tolle Idee, die Ihnen das Gefühl gibt, dem Himmel besonders nahe zu sein. Von hier hat man einen tolle Blick ins Idsteiner Umland.

Hier oben finden Sie das Schlafzimmer und wie könnte es besser sein, das Bad mit Wanne, Waschtisch und Wc. Auch hier ist durch ein Fenster die wichtige Belüftung gewährleistet. Ein sehr praktischer Abstellraum auf dieser Etage ist auch noch vorhanden.

Ausstattung

Dies ist keine Mietwohnung von der Stange. Sie ist mit Echtholz-Sprossenfenstern ausgestattet, und die Böden sind entweder gefliest oder mit neuem Designer – Vinylboden ausgelegt.

Ihren PKW parken Sie in der hauseigenen Tiefgarage. Von hier gelangen Sie auch ohne das Haus zu verlassen in Ihre Wohnung.

Desweiteren gibt es einen Waschraum mit separater Wasseruhr und Stromzähler, einen Fahrradkeller sowie einen abschließbaren Kellerraum speziell zu Ihrer Mietwohnung.

Die Wohnanlage verfügt über keinen Fahrstuhl. Sicherlich wäre dieser für Sie als Bewohner der 4. Etage sinnvoll, wir möchten Sie hierüber aber bereits vor einer Besichtigung informieren.

Lage

Idstein hat eine sehr gute Infrastruktur.

Hier finden Sie nicht nur alles für den täglilchen Bedarf, auch in den Bereichen Sport und Freizeit, wie dem Tournesol-Erlebnisbad, gibt es hier ein überaus breitgefächertes Angebot. Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.

Der Bereich Kinderbetreuung ist von der Kita bis zum Gymnasium sehr gut abgedeckt. Auch ein Krankenhaus sowie die Fresenius Hochschule befindet sich vor Ort. Die wunderschöne, historische Altstadt lädt zudem zum Bummeln und Verweilen ein.

Einmal jährlich findet in Idstein ein großes Jazz-Festival mit vielen bekannten Künstlern statt. Zur BAB 3 Frankfurt-Köln sind es nur wenige Fahrminuten ebenso die B 275/417 Wiesbaden/Limburg. Der Bahnhof bietet eine gute Anbindung nach Frankfurt/Limburg und Wiesbaden.

Idstein grenzt im Norden an die Stadt Bad Camberg (Landkreis Limburg-Weilburg) und die Gemeinde Waldems (Rheingau-Taunus-Kreis), im Osten an die Gemeinde Glashütten (Hochtaunuskreis), im Südosten an die Stadt Eppstein (Main-Taunus-Kreis), im Süden an die Gemeinde Niedernhausen, im Südwesten an die Stadt Taunusstein sowie im Westen an die Gemeinde Hünstetten (alle drei im Rheingau-Taunus-Kreis gelegen).

Sonstiges

Ein Hinweis zu den Neben- & Betriebskosten der Wohnung:

Aufgrund der gestiegenen Gaspreise haben wir vorsichtshalber die Vorauszahlung für Warmwasser und Heizung von ursprünglich 70,00 € auf 140,00 € monatlich angepasst.

Es ist möglich, dass es im Zuge einer Nebenkostenabrechnung zu einer Korrektur kommen kann.

Die von uns veranschlagte Anpassung von Warmwasser und Heizung beträgt +100% und sollte in etwa der bisher angekündigten Gaspreiserhöhung entsprechen.

Die Vermieterin bietet zusätzlich an, aufgrund der gestiegenen Gaspreise die Kaltmiete zeitweise mit 30,00 € monatlich zu subventionieren. Genauere Details hierzu möchte der Vermieter gerne im späteren Verlauf mit Ihnen besprechen.

Nach Eingang Ihrer Kontaktanfrage erhalten Sie eine Selbstauskunft per E-Mail. Wir bitten Sie, uns diese auszufüllen, einzuscannen und zurückzusenden. Im Anschluss bieten wir Ihnen schnellstmöglich einen Termin zur Besichtigung an.

Eine ordentliche Bonität ist eine grundlegende Voraussetzung zur Anmietung der Wohneinheit. Anfragen und Anmietungen über das Jobcenter sind ausgeschlossen.
Die Wohnung ist für eine Haushaltsgröße von maximal 2 Personen ausgelegt. Haustiere sind nicht gestattet.

 

Angaben zum Energieausweis

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 128 

Wesentliche Energieträger: Erdgas H

Energieklasse: D

Baujahr: 1993

Details

Immobilien ID
14558
Zimmer
1
Rooms
2,5
Badezimmer
1
Wohnfläche / Fläche
64,31 m²
Garagengröße
1
Garage
1
Baujahr
1993

Adresse

  • Adresse Löherplatz 2
  • Stadt Idstein
  • Bundesland Hessen
  • Postleitzahl 65510
  • Land Deutschland

Was ist in der Nähe

Bildung
D#code (0.07 km)
Außergewöhnlich 1 Bewertungen
Hochschule Fresenius (0.12 km)
Fair 1 Bewertungen
Jugend-Musikschule (0.13 km)
Fair 1 Bewertungen
Gesundheit und Medizin
Karina Lundstedt (0.05 km)
Außergewöhnlich 1 Bewertungen
Mario Lutze (0.07 km)
Außergewöhnlich 1 Bewertungen
Dr. Wolfgang Hoerkens (0.23 km)
Good 1 Bewertungen
Restaurants
Zum Schwanen (0.07 km)
Außergewöhnlich 3 Bewertungen
Ungrad. Café + Bäckerei (0.05 km)
Durchschnittlich 2 Bewertungen
Cafe Zum Löwen (0.05 km)
Good 11 Bewertungen

Kontakt

Lucas Hahnefeld
  • Lucas Hahnefeld
  • 0 64 31.90 93 221
Angebote ansehen

Ich möchte Informationen zu dieser Immobilie

Compare listings

Vergleichen
Lucas Hahnefeld
  • Lucas Hahnefeld