Eine kleine aber feine Eigentumswohnung in einem beliebten Limburger Stadtteil – Eschhofen.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten wurde 1997 erbaut und befindet sich heute in einem rundum gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk im Dachgeschoss des Hauses.
Die Aufteilung ist ideal, klein aber fein. Die 59,30 m2 Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche, ein Badezimmer mit Tageslichtfenster und einen Balkon. Ein Flur verbindet alle Räume miteinander, es gibt kein Durchgangszimmer. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche mit Einbauelektrogeräten. Diese wird mitverkauft.
Die Bodenbeläge sind durchweg gefliest. Die Wohnung wurde vor dem Verkauf noch einmal fachmännisch tapeziert und in der Farbe weiß gestrichen worden und ist somit einzugsfreudig für Sie oder einen potentiellen Mieter.

Sie können die Wohnung entweder selbst beziehen oder durch unsere Zuhilfenahme an einen Mieter vermieten.
Die Vermietungvermittlung an einen potentiellen wie solventen Mieter ist bei unserer Dienstleistung für Sie inbegriffen. Wenn Sie hieran spezielles Interesse haben, sprechen Sie uns bitte an.

Wir haben aktuelle Marktwertdaten für eine Vermietung herangezogen. Freuen Sie sich bei Ihrer Investition auf eine solide Rendite von 4,31% p.a. bezogen auf den reinen Kaufpreis.

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails für Sie im Überblick:

– Helle Bodenfliesen, diagonal verlegt.
– Einbauküche mit Einbauelektrogeräten
– Duschbad mit Tageslicht, WC, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss.
– Isolierglasfenster mit Kunststoffprofilen.
– Telefongegensprechanlage
– Kellerraum

Lage

Sie wohnen in einer herrlichen Anliegerstraße in einem der ehemaligen Neubaugebiete von Eschhofen.
In direkter Nachbarschaft stehen größtenteils Einfamilienhäuser. Der nächste Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Eschhofen beheimatet insgesamt ca. 3.000 Menschen. Sie genießen die Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig einen sehr kurzen Weg zum ICE-Bahnhof. Wenn Sie alternativ lieber mit dem Regionalexpress fahren möchten, finden Sie in Eschhofen einen eigenen Bahnhof.

Im benachbarten Ennerich (1 km) gibt es einen Supermarkt. In Eschhofen selbst finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, und Apotheken. Die Grundschule bietet den Übergang vom Kindergarten. Weiterführende Schulformen gibt es in Limburg. Eine Busverbindung bringt Kinder und Jugendliche in die Innenstadt Limburg.

Für Freizeitaktivitäten ist ebenso gesorgt. Es gibt mehrere gut geführte Restaurants aber auch Rad- und Wanderwege, eine Sportstätte sowie ein reges Vereinsleben.

Sonstiges

Uns liegen die Eigentümerprotokolle der letzten Jahre, die Teilungserklärung, eine Baubeschreibung, Schnitte, Ansichten und Grundriss vor. Wir haben alle Unterlagen digitalisiert und können Ihnen diese nach Zugang Ihrer Kontaktanfrage zur Verfügung stellen.

Unsere 360° virtuelle Besichtigung schafft den Überblick. Starten Sie am Besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung. Sie können bereits von Zuhause aus die Eigentumswohnung besichtigen.
Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.

Eine Besichtigung ist nach zeitlicher Absprache selbstverständlich möglich. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Bitte formulieren Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir setzen uns zeitnah sowie zügig mit Ihnen in Verbindung.

Eigentumswohnungen dieser Art und Weise sind rar. Warten Sie deshalb nicht zu lange mit Ihrer Kontaktaufnahme.

Die Angaben innerhalb des Exposés stammen von unserem Auftraggeber bzw. aus den uns vorgelegten Dokumenten.

Trotz größter Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der aus den überreichten Dokumenten entnommen Angaben unseres Auftraggebers übernehmen.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 111,3 kWh/(m²*a) 

Energieklasse: D

Wesentliche Energieträger: Erdgas E

Baujahr: 1997

Details

Immobilien ID
13039

Zimmer
2

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
59,3 m²

Baujahr
1997