Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 in angenehmer Wohngebietslage eines beliebten Stadtteils von Hadamar. Der Traum von den eigenen vier Wänden inklusive eines großzügigen Grundstücks kann bei der aktuell attraktiven Zinslage und dieser einzugsbereiten Immobilie in Hadamar wahr werden.

Sie können ohne großen Aufwand einziehen, denn das Haus wurde laufend modernisiert und zeigt sich Ihnen in einem wirklich guten Zustand.
Auf insgesamt 666,00 Quadratmeter Grundstücksfläche steht unser Neuzugang mit ingesamt ca. 165,00 Quadratmetern Wohnfläche, welche sich über zwei Etagen verteilen. Das Dachgeschoss lädt, nach Einholung der behördlichen Genehmigung, zum Ausbau ein. Selbstverständlich gibt es einen Vollkeller sowie eine Garage.

Wir sind uns sicher, dass Ihnen diese Immobilie gefallen wird.

Im Eingangsbereich erwartet Sie als erstes die wichtige Gästetoilette, welche 2006 komplett neu gestaltet wurde. Von hier aus gelangen Sie über einen Flur in die Wohnräume im Erdgeschoss und zunächst in die Wohndiele, welche alle Räume miteinander verbindet. Das Wohnzimmer ist auch für heutige Wohnverhältnisse bestens geeignet. Der derzeitige Nutzer macht es Ihnen vor – Eine wirklich großzügige Wohnlandschaft bietet Platz für die gesamte Familie. Hier können Sie am Wochenende gemeinsam Ihre Lieblingsfilme anschauen und den Abend ausklingen lassen. Ein Holzkaminofen sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.
Stellflächen sind trotz der beiden großen Fensterflächen im Raum vorhanden. So haben Sie zusätzlich noch Platz für eine Schrankwand oder Ihr Highboard. Durch einen Wanddurchbruch wurde das Wohn- und Esszimmer offen zueinander angebunden. Der wunderschöne Echtholzparkettboden im Esszimmer wurde abgeschliffen und neu versiegelt. Im Wohnzimmer hat man den gleichen Boden neu verlegen lassen. Und siehe da, Sie sehen keinen Unterschied. Nebenan liegt praktischerweise die Küche mit einem gepflegten Fliesenboden. Die vorhandene Einbauküche ist ausgestattet mit teilweise ganz neuen Elektrogeräten. Backofen, Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank und Spülmaschinen stehen zur Verfügung. Platz für einen Esstisch wäre ebenfalls vorhanden.

Über die helle Marmortreppe gelangt man ins 1. Obergeschoss. Hier gibt es drei Schlafräume sowie das Familienbad. Der Boden wurde mit schickem Laminat ausgelegt. Das Badezimmer wurde ebenfalls in 2006 neu renoviert. Freuen Sie sich auf einen zeitlos schönen Granitboden. Helle Fliesen kombiniert mit weißen Sanitärobjekten lassen den Raum jeden Morgen hell und freundlich erscheinen. Die Badewanne verfügt über eine Duschabtrennung. Das Tageslichtfenster sorgt für die notwenige Belüftung.

Das große Elternschlafzimmer hat den Zugang zum Balkon und genügend Stellfläche für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und Kommode.
Beide Kinderzimmer sind ebenfalls durch ihre Größe und den Schnitt leicht einzurichten. Alle Wände wurden mit einem Mineralputz versehen und mit den passenden Farben gestrichen.

Wenn Sie weiteren Wohnraum benötigen, könnte mit einem durch Sie gestellten Bauantrag der großzügige Speicher zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Das Haus besitzt einen Vollkeller. Hier gibt es einen recht großen Raum, welcher auch als Wohnraum dienen kann. Große Fenster sind bereits vorhanden und Heizkörper installiert. Weiterhin gibt es einen Abstellraum und den Heizungsraum. Darin steht die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Alle Vorrichtungen für ein weiteres Bad sind hier installiert. Auch die Fliesen und die Sanitärobjekte stehen bereits zur Endmontage vor Ort.

Es wäre also durchaus denkbar, auch hier unten noch ein Wohnraum mit Bad zu erreichen.

In einem weiteren Raum ist die Waschküche eingerichtet. Von hier gibt es auch den Zugang in den Garten. Der Boden im kompletten Kellergeschoss wurde kürzlich erneuert.

Ausstattung

Es handelt sich um einen dampfdiffusionsoffenen Boden. Dieser sorgt für ein gesundes Raumklima. Ausstattung würden wir als “Normal” bezeichnen, den Allgemeinzustand als „Gepflegt bis sehr Gepflegt“ ansehen.

Durch die Modernisierungs- sowie laufenden Erhaltungsmaßnahmen zeigt sich die Immobilie heute in einem wirklich guten Zustand. 2020 wurde beispielsweise der Außenputz und der Anstrich erneuert. Darüber hinaus wurde kürzlich die Dacheindeckung, der Boden und der Innenputz der Garage erneuert. Das Garagentor hat elektrischen Antrieb. Die Haustüranlage, der Laminatboden, das Bad und die dazugehörigen Wasser – und Abwasserleitungen sowie einen Teil der Fenster hat man in 2006 modernisiert.

Im gepflegten Garten gibt es eine große Gartenhütte, welche zum Unterstand der Gartengeräte genutzt wird. Die Bewässerung des Rasens und der Pflanzen erfolgte in den vergangenen Jahren zeitweise über einen Grundwasserbrunnen auf dem Grundstück. Wegen der vergangenen trockenen Sommern, kann es sein, dass temporär kein Grundwasser verfügbar ist.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Stadtteil von Hadamar mit exzellenten Verkehrsanbindungen. Sie wohnen in einer angenehmen Wohngebietslage.

Die Bundesstraße B54 und B49 erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten. Bis zum Stadtzentrum Limburg sind es sogar weniger als 10 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges

Unsere 360° virtuelle Besichtigung schafft den Überblick. Starten Sie am Besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung. Sie können bereits von Zuhause aus die Immobilie besichtigen.

Wir haben alle Räume des Hauses für Sie fotografiert. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.

Alle Angaben stammen aus den objektbetreffenden zur Verfügung gestellten Dokumenten, welche uns der Eigentümer überlassen hat. Trotz großer Sorgfalt können wir unsererseits keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der in diesem Exposé erteilten Inhalte übernehmen.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 186,7 kWh/(m²*a) 

Energieklasse: F

Wesentliche Energieträger: Erdgas, Stückholz

Baujahr: 1968

Details

Immobilien ID
12984

Zimmer
4

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
165,48 m²

Grundstücksfläche
666 m²

Garage
1

Baujahr
1968