Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Panoramablicklage.

  • 530.000,00€
Aull, Deutschland

Beschreibung

Lesezeit: 4 Minuten

Unser Neuzugang wurde in 1995 erbaut und erstmals in 1996 bezogen. Diese Immobilie ist ein wahres Schmuckstück unter den Gebäudetypen. Das Wohnhaus verfügt über ca. 150,00 qm sehr gepflegter Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen mit jeweils versetzten Ebenen.

Seien Sie gespannt auf eine Top-Architektur und einen lebendigen Grundriss. Die Ausstattung ist von guter handwerklicher Qualität. Hierzu aber später mehr. Lernen Sie unseren Neuzugang zuerst einmal kennen.

So modern kann Wohnen sein.

Nach dem hellen Eingangsbereich empfängt Sie gleich der Blick auf den modernen Wohn- und Essbereich sowie die freundliche wie helle Garderobe. Hier sorgen Ecken und Nischen mit zum Einbau passgenauer Schränke für Ordnung. An ein Gäste-WC mit Dusche hat der Bauherr hier ebenso gedacht.

Im großen Wohn- & Essbereich halten Sie sich später am liebsten auf! Von hier aus genießen Sie einen sagenhaften und faszinierenden Ausblick ins herrliche Grün, über das Lahnufer bis zum gegenüberliegenden Schloß Oranienstein. Die großen raumhohen Glaselemente sorgen nicht nur für besonders viel Tageslicht, sondern ermöglichen diesen faszinierenden Ausblick jeden Tag auf‘s Neue.

Die besondere Grundstückslage bringt den Vorteil mit, dass die Aussicht für die Zukunft unverbaubar ist.

Auf der ersten Ebene finden Sie noch eine Küche mit einer zeitlos schönen wie praktischen Einbauküche inklusive Einbauelektrogeräten und dem wichtigen Vorratsraum. Ob Sie den Raum zur Straßenseite wie der vorherige Nutzer als Homeoffice nutzen, entscheiden Sie nach Ihren persönlichen Ansprüchen. Dieses Zimmer kann dabei aber auch ideal als großes Kinderzimmer oder Schlafzimmer dienen.

Eine versetzte Etage tiefer finden Sie neben dem großen Wohnbereich eine ca. 3,20 x 4,70 m großen Balkonterrasse, welche zur Süd-West Seite liegt. So genießen Sie hier gerne die Abendsonne und können zu später Stunde die Sonnenuntergänge erleben. Die überdachte Balkonterasse bietet dabei dem Mobiliar und dem Grill Schutz bei schlechtem Wetter.

Das Wohnzimmer ist ein echter Hingucker. Große Glaselemente setzen Ihre Einrichtung erst so richtig ins rechte Licht. Sie haben eine große Stellwand für ein Wohnzimmerschranksystem mit TV- und Sideboards.

Die beiden darunterliegenden Etagen halten die Schlafräume und das Badezimmer, sowie Waschküche und den Heizraum vor.

Das Badezimmer beinhaltet neben einem WC und einem Waschtisch auch eine Dusche und Wanne. Sogar an die Vorrichtung für ein Bidet wurde gedacht. Die sanitären Elemente wie Boden- und Wandfliesen sind im zeitlosen Farbton weiß gehalten. Bodentiefe Glaselemente ermöglichen auch hier den Zugang nach draußen.

Über eine kleine Außentreppe könnten Sie sogar vom Badezimmer zur unten gelegenen Terrasse mit Grünzone laufen.

Die Haustechnik befinden sich gleich gegenüber des Badezimmers. Hierzu aber später mehr.

Weiterhin gibt es auf dieser Etage noch das Elternschlafzimmer.

Auf der letzten und damit untersten Wohnetage finden Sie zwei Schlafzimmer, welche sich zur Nutzung als Kinder- oder Gästezimmer anbieten. Diese fallen wegen der Bauart zwar etwas kleiner als das Elternschlafzimmer aus, verfügen jedoch beide über Zugang zu Terrasse und Freizeitzone, mit Platz zum Entspannen und Entfalten.

Ausstattung

Schon bei der Planung, und späteren Bauausführung sowie den vielen wichtigen Ausstattungsdetails hat der Bauherr auf einen gehobenen Standard geachtet.

Wegen der Hanglage wurde als erstes eine Stützwand in Beton hergestellt, um das Bauwerk statisch wie langjährig gegen Bauschäden dauerhaft zu sichern. Die Immobilie selbst wurde in massiver Bauweise errichtet. Als Außenstein wurde gegenüber dem Standard auf einen 36,5cm starken Uni-Porotonziegelstein gesetzt. Die Trennwände zum benachbarten Doppelhaus sind aus Sandkalksteinen bestehend. Die Wände haben einen mineralischen Verputz.

Die Dacheindeckung erfolgte in Betonstein und verfügt zusätzlich über eine hochwerte Aufdachdämmung mit 9,00 cm starken PUR-Platten. Bei Bedarf können Sie die Zwischensparren zusätzlich dämmen um einen noch besseren Dämmwert zu erreichen.

Das Haus wird mit einem neuwertigen Gas-Brennwertkessel aus 2018 und einem Warmwasserspeicher des Herstellers BUDERUS beheizt

Für weiches Brauchwasser sorgt die Wasserenthärtungsanlage von GRÜNBECK.

Bodenbeläge sind entweder mit Keramikfliesen oder mit Laminat/Vinyl ausgestattet. Im Wohnzimmer können Sie z.B. einen Holzpelletofen an den freien Kaminzug anschließen. Türen- und Fensterelemente sind mit einer 2-fach Isolierverglasung und großteils mit Rollläden ausgeführt.

Der Dachboden ist teilweise als Stauraum geplant.

Rundum zeigt sich die einzugsbereite Immobilie in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild.

Es sind zwei Aussenstellplätze vorhanden.

Lage

Die Ortsgemeinde Aull liegt zwischen Limburg und Diez, gehört allerdings zur Verbandsgemeinde Diez und ist somit dem Bundesland Rheinland Pfalz zuzuordnen.

Die Lahnwiesen prägen das Landschaftsbild von Aull und bieten diverse Freizeitmöglichkeiten. Das Schloß Oranienstein ist dabei ein echter Blickfang.

Wohnen wo das Herz schlägt. Aull liegt besonders günstig als Ausgangspunkt in die schönsten Ausflugsgebiete entlang der Lahn, des Westerwaldes, und Taunus.

Das Stadtzentrum von Diez und Limburg ist nur jeweils 4 km entfernt. Die Entfernung bis zur Limburger oder Diezer Innenstadt lässt sich jedoch auch sehr bequem mit dem Fahrrad fahren. Entlang der Lahn finden Sie nicht nur schöne Grünanlagen, sondern auch zahlreiche Rad- & Wanderwege.
Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie beispielsweise im benachbarten Limburger Stadtteil Limburg, Staffel oder ebenso in Diez.

Die Gemeinde verfügt auch über Busverbindung zu Diez, Limburg und Montabaur. Sie verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen wie die BAB 3, die B 49 und den ICE Haltepunkt zum Flughafen Frankfurt/Main und in die größeren Städte Frankfurt und Wiesbaden des Rhein/Main/Gebietes.

Sonstiges

Unsere 360° virtuelle Besichtigung schafft den Überblick. Starten Sie am Besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung. Sie können bereits von Zuhause aus die Immobilie besichtigen. Wir haben alle Räume des Hauses für Sie fotografiert. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht. Zusätzlich gibt es 3D-Grundrisse mit mehreren Ansichten und beispielhafter Möblierung.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie natürlich auch in allen Details bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir laden Sie hierzu herzlich ein und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Das Grundstück ist nach WEG-Recht und Teilung im Verhältnis 526,5 / 1000 nahezu hälftig geteilt wovon die 526,5 Anteile zu Ihren Gunsten entfallen.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die gesamte Grundstücksgröße des Flurstücks.

Informationen zum Energieausweis

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 113,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1995

Details

Immobilien ID
15633
Zimmer
4
Rooms
6
Badezimmer
1
Wohnfläche / Fläche
150 m²
Grundstücksfläche
721 m²
Baujahr
1995

Adresse

  • Stadt Aull
  • Bundesland Rheinland-Pfalz
  • Postleitzahl 65582
  • Land Deutschland

Grundrisse

Erdgeschoss 3D

Beschreibung:

Untergeschoss 3D

Beschreibung:

Erdgeschoss 2D

Beschreibung:

Untergeschoss 2D

Beschreibung:

360° virtuelle Besichtigung

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Kontakt

Lucas Hahnefeld
  • Lucas Hahnefeld
  • 0 64 31.90 93 221
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