Solides Reihenmittelhaus aus Mitte der 60er. Garten und Garage inklusive.

  • 549.000,00€
Bierstadt, 65191 Wiesbaden, Deutschland
Verkauft 360° Rundgang

Solides Reihenmittelhaus aus Mitte der 60er. Garten und Garage inklusive.

Bierstadt, 65191 Wiesbaden, Deutschland
  • 549.000,00€

Beschreibung

Lesezeit: 3 Minuten

Wohnen im Reihenhaus hat sich tausendfach bewährt! Die Vorteile liegen klar auf der Hand.

Aufgrund der enormen Preisentwicklung bei Grundstücken und Wohnhäusern speziell im Rhein/Main/Gebiet, suchen Familien und Paare verstärkt die vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten eines Reihenhauses. Diese Immobilie schafft gewissermaßen den Spagat und ist für Paare ohne Kinder, für kleine Familien mit Kind(ern) aber auch eine alleinstehende Personen geeignet.

Unser Reihenmittelhaus stammt aus dem Jahr 1967 und zeigt sich bis heute in dem ursprünglichen Zustand, ohne dass wesentliche Modernisierungsmaßnahmen zur Ausführung gelangten. Bitte kalkulieren Sie daher, dass insbesondere die Haustechnik, Fenster und Türen, die Boden- und Wandbeläge zu erneuern sind. Dieser Umstand hat bei der Kaufpreisfindung selbstverständlich Berücksichtigung gefunden. Somit haben Sie die Möglichkeit, indem Sie eigene Ideen und Wünsche in Ihrem neuen Zuhause verwirklichen können und um den Haus damit Ihre persönliche Note zu geben.

Das Wohnhaus bietet gleich mehrere Möglichkeiten, und das eingefriedete Grundstück bedeutet Sicherheit für die Großen/Kleinen mit richtig viel Platz zum Spielen.

Seien Sie kreativ und schauen sich die Grundrisse deshalb genau an. Ein klassischer Grundriss mit einer mittigen Wohndiele kennzeichnet die Aufteilung, von welcher Sie die jeweiligen Räume aller Etagen des Hauses erreichen. Im Erdgeschoss finden Sie das Entree mit Garderobe und dem wichtigen Gäste Wc. Der Wohn- und Essbereich hat mit 30,50 qm eine angenehme Größe und ist zur Gartenseite ausgerichtet. Der vorhandene Echtholzparkettboden ist erhaltenswert, da er nur eine geringe Abnutzung zeigt. Von hier haben Sie auch den Zugang zu Terrasse und Garten. Das Grundstück ist eingefriedet und mit verschiedenen Ziersträuchern und Gehölzen angelegt.

Die 3 Schlafräume im Obergeschoss richten sich fast von alleine ein. Das Elternschafzimmer hat einen Balkon mit Blick über das Grundstück. Das benachbarte Tageslichtbad sollte nach Eigentümerwechsel gleich auf den neuesten Stand der Technik gebracht werden.

Das Dachgeschoss ist bereits zu Wohnzwecken ausgebaut und trägt zu noch mehr Wohnwert fürs Geld bei. Ob Sie dort oben weiteren Schlafraum, ein Gästezimmer oder das Homeoffice einrichten, entscheiden Sie am Besten nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.

Ausstattung

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Der Eigentümer hat hier einen Raum als Hobbyzimmer ausbauen lassen. Darüberhinaus finden Sie hier noch eine Waschküche mit Ausgang in den Garten und den Heizungskeller mit den Öltanks. Als Bodenbelag ist teilweise Parkett, Fliesen oder Teppichboden verlegt. Die Fenster sind teilweise ausgetauscht worden, vereinzelt sind aber noch einfach verglaste Fenster verbaut. Der aktuelle Eigentümer hat einen Einbruchschutz im Bereich der Fenster verbauen lassen.
Die Wandbeläge sind rundum tapeziert. Die sanitären Anlagen stammen noch aus dem ursprünglichen Baujahr.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Geschossdecken sind massiv. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Die Heizungsanlage stammt aus 2002.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein KFZ Stellplatz – Diese sind im Kaufpreis bereits enthalten. Zudem erwerben Sie Miteigentumsanteile an dem privaten Gehweg zum Haus.

Lage

Ein neuer Standort bedeutet auch neue Wohnideen. Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Wiesbaden Bierstadt. Die Lage ist als ruhig und sehr familienfreundlich zu bezeichnen. Buslinien verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Cafés und zwei Bäckereien vor. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Buchhandlung und eine Bibliothek.

Sonstiges

Unsere 360° virtuelle Besichtigung schafft den Überblick. Starten Sie am Besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung. Sie können bereits von Zuhause aus die Immobilie besichtigen.

Wir haben alle Räume des Hauses für Sie fotografiert. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht. Zusätzlich gibt es 3D-Grundrisse mit Ansichten und beispielhafter Möblierung. Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, rufen Sie gerne unser Büro an.

Die Angaben in diesem Exposé stammen aus den uns vorgelegten Objektunterlagen sowie Angaben des Eigentümers. Diese wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Aus diesem Grund können wir weder eine Garantie noch Gewährleistung für die Richtigkeit der erteilten Angaben innerhalb des Exposés übernehmen.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1967

Details

Immobilien ID
15670
Zimmer
4
Rooms
5
Badezimmer
1
Wohnfläche / Fläche
130 m²
Grundstücksfläche
346,17 m²
Garagengröße
1
Garage
1
Baujahr
1967

Adresse

  • Stadt Wiesbaden
  • Bundesland Hessen
  • Postleitzahl 65191
  • Land Deutschland

Grundrisse

Erdgeschoss 3D

Beschreibung:

1. Obergeschoss 3D

Beschreibung:

Dachgeschoss 3D

Beschreibung:

Erdgeschoss 2D

Beschreibung:

1. Obergeschoss 2D

Beschreibung:

Dachgeschoss 2D

Beschreibung:

360° virtuelle Besichtigung

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Kontakt

Frank Hahnefeld
  • Frank Hahnefeld
  • 0 64 31.90 93 221
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