Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Dietkirchen, nur wenige Gehminuten von der malerischen Lahn entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 qm bietet diese Wohnung den idealen Rückzugsort für eine alleinstehende Person oder ein Paar, das ein ruhiges und angenehmes Miteinander sucht.

Die Wohnung wurde erst kürzlich umfassend modernisiert. Den finalen Schliff in Form von Malerarbeiten übernehmen Sie selbst. Somit können Sie mit Farben und Tapeten Ihren eigenen Geschmack einbringen und Ihre Vorstellungen verwirklichen.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum eigenen Gartenteil. Hier sorgen große Fensterflächen nicht nur für einen schönen Blick zur Terrasse, sondern bringen auch viel Tageslicht herein, sodass eine angenehme Atmosphäre entsteht. Das Schlafzimmer ist einladend groß, ebenso das angrenzende halbe Zimmer, welches offen in das Schlafzimmer übergeht. Hier können Sie einen Ankleideraum planen oder auch einen Homeofficeplatz einrichten. Der offene Übergang darf von Seiten des Vermieters auch geschlossen werden, sodass ein geschlossener Raum für mehr Ruhe und Privatsphäre entsteht.

Die Anschlüsse im Bereich der Küche sind allesamt neu verlegt worden. Das Badezimmer ist freundlich gestaltet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und einen großen Waschtisch mit Spiegelschrank. Ein Highlight ist die große Sonnenterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt, sowie der eigene Gartenteil zur individuellen Nutzung. Zudem bietet die Wohnung einen überdachten KFZ-Stellplatz mit direktem Zugang ins Haus, einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Kellerraum, den man sich mit dem Eigentümer teilt.

Aussstattung

– Idyllische Lage inmitten der Natur und dennoch zentral mit perfekter Infrastruktur
– Konventionelle massive Bauweise
– Wohnungen in einem privaten 2-Familienhaus, gemeinsam mit dem Eigentümer

Die Modernisierungen des Eigentümers umfassen unter anderem:
– brandneue Vissmann Gas-Hybridheizung
– neue Wasserenthärtungsanalge
– neue Innentüren,
– neue Wohnungsabschlusstüre,
– neue Bodenbeläge
– neue Heizkörper inkl. Dämmung der Heizkörpernischen
– Neue Dämmung der Rollladenkästen
– Neue Rollladengurte
– Neue Duschabtrennung und neue Badezimmerarmaturen
– Neue Lichtschalter und Steckdosen in der gesamten Wohnung
– Neugestaltung des Treppenhauses sowie Schaffung eines eigenen Zugangs zur Wohnung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Dietkirchen. Die Nähe zur Lahn lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel, sind gut erreichbar.

Sonstiges

Die Wohnung ist aufgrund der vorhandenen Schlafräume für eine Haushaltsgröße von maximal 2 erwachsenen Personen ausgelegt. Der Mietvertrag soll zudem eine Staffel von 3% p.a. enthalten.

Die Kaution können Sie in 3 Raten anweisen.

Eine ordentliche Bonität ist eine grundlegende Voraussetzung zur Anmietung der Wohneinheit.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Nach Eingang Ihrer Kontaktanfrage erhalten Sie eine Selbstauskunft per E-Mail. Wir bitten Sie, uns diese ausgefüllt, eingescannt und zurückgesendet zuzusenden. Im Anschluss bieten wir Ihnen schnellstmöglich einen Termin zur Besichtigung an.

Die Angaben in diesem Exposé stammen aus den uns vorgelegten Objektunterlagen sowie Angaben des Eigentümers. Diese wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Aus diesem Grund können wir weder eine Garantie noch Gewährleistung für die Richtigkeit der erteilten Angaben innerhalb des Exposés übernehmen.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 232,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1912

Details

Immobilien ID
17549

Zimmer
1

Rooms
2,5

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
90 m²

Garagengröße
1

Garage
1

Baujahr
1912