Wir freuen uns, Ihnen einen stattlichen Walmdachbungalow in der begehrten Südstadtlage von Limburg a.d. Lahn vorstellen zu dürfen. Dieses einzigartige Anwesen, eingebettet im charmanten Wohngebiet “Am Paradies”, bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Der Bungalow, der Ende der 60er Jahre in solider Stein auf Stein Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde, zeigt sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Doch genau dies birgt ein enormes Potenzial und Raum für Ihre kreativen Ideen.

Im Jahr 2021 wurde eine neue hochwertige Dacheindeckung aus Tonziegeln im Farbton schwarz vorgenommen, inklusive Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre, um Ihnen eine langfristige Werterhaltung zu garantieren.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von 142,13 Quadratmetern und empfängt Sie mit einem einladenden Entree und einer großzügigen Wohndiele inklusive Garderobe. Diese fungiert als zentraler Knotenpunkt und verbindet den Wohn- und Schlaftrakt des Hauses.

Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit und Großzügigkeit, dank der großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen. Die anfängliche Ausstattung des Raumes mit hochwertigem Echtholzparkett schafft eine behagliche Atmosphäre, die durch das angrenzende Kaminzimmer noch intensiviert wird. Von hier aus können Sie nicht nur einen wunderbaren Ausblick auf Ihr eigenes Grundstück genießen, sondern auch einen unverbauten Blick auf den benachbarten Park erhaschen. Bei Kennern als “Das Paradies” bekannt.

Die teilweise überdachte Balkonterrasse hat optimale Süd-West-Ausrichtung. Die Überdachung bietet nicht nur Schutz vor unerwarteten Sommerregenschauern, sondern lädt in der Übergangszeit dazu ein, sonnige Herbst- und Winternachmittage dort zu verbringen.

Die Schlafzone, bestehend aus einem Flur und Einbauschränken, beherbergt drei behagliche Schlafzimmer. Auch in diesem Bereich wurde besonderer Wert auf Echtholzparkett gelegt. Das Tageslichtbad bietet Ihnen nach Modernisierung, bei funktioneller Gestaltung allen Komfort. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, durch Zusammenlegung der beiden Kinderzimmer einen größeren Raum zu schaffen.

Charmante Kelleretage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:

Die Kelleretage präsentiert sich nicht nur als Ort für traditionelle Keller- und Vorratsräume, sondern überrascht auch mit wohnlichen Ambiente nach Modernisierung gepaart durch internen und externen Zugang.

Denken Sie groß und gestalten Sie Ihre Zukunft – ob als gemütliches Homeoffice oder individueller Rückzugsort, hier ist Raum für Ihre Ideen.

Profitieren Sie von der sanften Hanglage, um das Tageslicht zu genießen, und erleben Sie dank der Ausrichtung zur Gartenlandschaft und der angrenzenden Terrasse einen unmittelbaren Zugang zur Natur.

Die Waschküche nebenan passt sich Ihren Anforderungen flexibel an. Mit nur wenigen Handgriffen können Sie sie in ein helles Tageslichtbad mit Wellnessbereich umgestalten, wodurch Sie im Ergebnis eine zusätzliche Einliegerwohnung von etwa 60 Quadratmetern im Wohn- und Kellergeschoss schaffen.

Darüber hinaus bietet das Haus ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Wohnideen bietet.

Der großzügige Garten auf der Rückseite des Hauses ist liebevoll angelegt und bietet mit einer Vielzahl von Ziersträuchern und Ziergehölzen sowie einer fast mittigen Rasenfläche eine idyllische Oase der Erholung.

Zwei Garagen stehen Ihnen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Ausstattung

– Konventionelle Massivbauweise
– Perfekte und ruhige Lage direkt am Park
– Echtholzparkettboden in allen Wohn-
und Schlafräumen.
– Kaminzimmer
– Teilweise wohnlich ausgebauter Keller mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse
– Balkonterrasse
– Zwei Garagen
– Hochwertige Dacheindeckung
– Ausbaufähiges Dachgeschoss
– Großzügiger Garten
– Tageslichtbadezimmer

Lage

Die Position dieses Walmdachbungalows in einer hauptsächlich von Anwohnern frequentierten 30 km/h-Zone ist herausragend und zeichnet sich durch ihre erstklassige Anbindung an die Infrastruktur von Limburg an der Lahn aus. Schulen verschiedener Bildungsstufen sowie die Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.

Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Autobahnanschlüsse, der ICE-Haltebahnhof und die Bundesstraßen eine ideale Anbindung an das Rhein/Main/Gebiet.

Sie profitieren von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Auch die historische Altstadt von Limburg ist fußläufig erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Sonstiges

Renovierungs- Sanierungsstau:

Der Anteil des Bodenrichtwertes am Gesamtkaufpreis beläuft sich auf 200.000 Euro. Wir möchten unverzichtbar darauf hinweisen, dass das Haus einen Renovierungs- und Sanierungsstau aufweist. Dieser Umstand ist jedoch in unserem Kaufpreis bereits berücksichtigt worden, sodass Sie von einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis profitieren.

Die Kosten einer Renovierung zum Erhalt eines mittleren Ausstattungsstandarts einschließlich energetischer Sanierungsmaßnahmen wurde uns unter Vorbehalt der Richtigkeit mit bis zu 300.000 Euro angegeben, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu kalkulieren und zu gestalten.

Virtuelle Besichtigung:

Um Ihnen bereits vorab einen umfassenden Überblick zu verschaffen, laden wir Sie herzlich ein, unsere 360° virtuelle Besichtigung zu nutzen. Diese innovative Möglichkeit bietet Ihnen die Chance, sich interaktiv durch das Objekt zu bewegen und einen ersten Eindruck zu gewinnen. Die intuitive Bedienung ermöglicht es Ihnen, ganz einfach durch die Räumlichkeiten zu navigieren.

Klicken Sie auf den nachstehenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3039662?accessKey=65df

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins nutzen Sie bitte unser Kontaktformular. Wir sind darauf bedacht, Ihre Anfrage zeitnah zu bearbeiten und Ihnen einen Termin für Ihre individuelle Besichtigung anzubieten.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Angaben zum Energieausweis:
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 229,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1967

Details

Immobilien ID
17317

Zimmer
3

Rooms
8,5

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
202 m²

Grundstücksfläche
795 m²

Garagengröße
1

Garagen
2

Baujahr
1967