Tolles Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in einem attraktiven Wohngebiet

  • 498.000,00€
65589 Hadamar, Deutschland
Zum Kauf 360° Rundgang

Tolles Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in einem attraktiven Wohngebiet

65589 Hadamar, Deutschland
  • 498.000,00€

Beschreibung

Lesezeit: 3 Minuten

Sie erwartet ein tolles Mehrfamilienhaus, wahlweise als Kapitalanlage oder zur Teil-Eigennutzung.

Die Immobilie wurde im Jahre 1910 ursprünglich als Scheune errichtet und 1996 zu Wohnzwecken ausgebaut. Heute verteilt sich Ihre Investition auf vier Wohneinheiten mit exzellenten Grundrissen sowie auf ein großes Grundstück mit mehreren KFZ-Stellplätzen und Abstellräumen innerhalb eines separaten Gebäudes als Ersatz von Kellerraum.

Der Eigentümer nutzt aktuell eine der Wohneinheiten für sich selbst, die anderen Wohneinheiten sind allesamt vermietet. Die Wohnräume sind als besonders hell zu bezeichnen und wirken aufgrund der guten Aufteilung vom ersten Eindruck her einladend. Die Wohnungen sind im Schnitt und Aufteilung nahezu identisch. Jede Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafräume, Küche, und einem großen Wohnzimmer mit Essecke. Im Erdgeschoss ist eine Balkonterrasse in den anderen Wohneinheiten großzügige Balkone vorhanden.

Der Bauherr hat bei den Planungen zur Wohnraumgewinnung mitgedacht. Daher besitzt jede Wohneinheit einen Hauswirtschaftsraum, in welchem u.a. die Erdgasthermen zur Bedienung der Fußbodenheizungen inclusive Warmwasserspeicher platziert sind.

Wir haben eine Wohneinheit in Form eines 360°-Rundgangs für Sie dokumentiert, sodass Sie bereits von Zuhause aus einen ersten Eindruck gewinnen können und die Wohnung begehen können.

Die Wohnzimmer lassen sich ideal mit einem großen Sofa und einer Wohnwand einrichten. Außerdem ist hier noch genug Platz für Kommoden und Schränke. Das Esszimmer grenzt offen an das Wohnzimmer. Die Eigentümer haben in diesem Bereich einen Esszimmertisch mit Kommode gestellt. Gleich daneben finden Sie die Küche.

Die Schlafzimmer dienen als Kinder- und Elternschlafzimmer. Gerade die Kinderzimmer bieten dabei auch ausreichend Entfaltungsspielraum für Jugendliche.

Alle Bäder haben Wanne und eine Dusche sowie ein Waschbecken mit WC verbaut. Lediglich im Dachgeschoss musste man beim Ausbau aufgrund der Schrägen auf eine separate Dusche verzichten.

Die Anmeldung von Gas und Strom erfolgt mithin durch die Mieter in eigenem Namen und eigener Rechnung. Im Hauswirtschaftsraum ist zudem auch Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Ausstattung

Die Ausstattung des in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses ist bei allen Wohneinheiten identisch und kann als normal bezeichnet werden. Der Zustand der Wohneinheiten ist gepflegt. Wegen der Fußbodenheizung wurden Bodenbeläge mit Bodenfliesen in einem hellen Farbton ausgestattet. Die Fenster des Hauses sind mit Kunststoffprofilen und einer 2-fach Isolierverglasung mit Rollläden ausgeführt, damit die Räume bei Bedarf abgedunkelt werden können. Bei der Wohneinheit im DG besitzt lediglich das Küchenfenster ein Aussenrollo. Die zur Südseite gelegenen Balkone bieten jedem Bewohner ein sonniges Plätzchen zum Grillen oder zum Entspannen. Die Bautiefe und Breite der Balkone bietet genügend Platz für eine große Sitzgruppe. Im Erdgeschoss gibt es statt dem Balkon eine große Terrasse.

Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.

Die Verbräuche von Strom, Wasser und Erdgas sind allesamt getrennt zu erfassen.

Auf dem Grundstück hat der Eigentümer Abstellräume als Ersatz von Kellerräumen innerhalb eines Nebengebäudes für die Mieter errichtet. Außerdem finden Sie hier die Pkw-Stellplätze für Ihre Mieter.

Lage

Hadamar liegt als Kleinstadt im Landkreis Limburg-Weilburg, etwa 7-8 km entfernt von Limburg zwischen Köln und Frankfurt am Südrand des Westerwaldes.

Im Zentrum finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf , nette Lokalitäten und eine Vielfalt an historischen Bauwerken. Ebenfalls unmittelbar vorhanden sind Schulen, Kindergärten und ein umfangreiches Freizeitangebot, Vereine und ein Schwimmbad . Eine ärztliche Versorgung ist bestens gewährleistet.
Die Anbindung an Limburg besteht durch den Bahnhof und die B54. Die A3 Richtung Frankfurt und Köln, die B49 Richtung Gießen, ebenso der ICE-Bahnhof in Limburg sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges

Zum aktuellen Zeitpunkt sind drei der vier Wohneinheiten vermietet. Die Mietverträge haben wir in Verbindung mit allen anderen Objektunterlagen für Sie vorbereitet.

Der Quadratmetermietpreis für Wohnraum am Standort liegt gemäß Immobilienscout bei: ø 7,01€ / m2. Die Wohneinheiten sind aktuell für 4,91€ / m2 – 5,57€ / m2 vermietet.

Die vom Eigentümer genutzte Wohneinheit kann bei Auszug neu und marktgerecht vermietet werden.

Haben Sie Interesse an einer ausführlichen Besichtigung? Unsere 360° virtuelle Besichtigung schafft den ersten Überblick. Starten Sie daher am Besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung.

Sie können bereits von Zuhause das Immobilienangebot besichtigen. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Im Anschluss sind wir bemüht, Ihnen schnellstmöglich einen Termin zu Ihrer persönlichen Besichtigung anzubieten.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 173,7 kWh/(m²*a)
Energieklasse: F
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1910 Umbau 1996

Details

Immobilien ID
15448
Zimmer
8
Rooms
12
Badezimmer
4
Wohnfläche / Fläche
343,52 m²
Grundstücksfläche
650 m²
Garagen
6
Baujahr
1910/1996

Adresse

  • Stadt Hadamar
  • Bundesland Hessen
  • Postleitzahl 65589
  • Land Deutschland

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Kontakt

Frank Hahnefeld
  • Frank Hahnefeld
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