Wohnen im Reihenhaus hat sich tausendfach bewährt! Die Vorteile liegen klar auf der Hand. Aufgrund der enormen Preisentwicklung bei Grundstücken und Wohnhäusern speziell in der Gemeinde Elz und Limburg, suchen Familien und Paare verstärkt die vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten eines Reihenhauses.

Diese Immobilie schafft gewissermaßen den Spagat und ist für Paare ohne Kinder, für kleine Familien mit einem Kind aber auch eine alleinstehende Personen geeignet.

Unser Reihenendhaus stammt aus dem Jahr 1998. Die Immobilie zeigt sich heute in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand, wurde laufend renoviert und bietet ein normales bis gutes Ausstattungsniveau.

Die Immobilie bietet Ihnen verteilt auf 2,5 Etagen 118,00 qm Wohnfläche. Gepaart mit den Nutzräumen im Untergeschoss, den Wohnmöglichkeiten im 1. Obergeschoss und Schlafräumen im Dachgeschoss, einem eigenen eingefriedeten Grundstück und der eigenen Hausgarage kann dieses Reihenhaus als echte Alternative zu einer großen Eigentumswohnung gesehen werden.

Im Erdgeschoss finden Sie gleich nach der Eingangstüre das wichtige Gäste-WC und eine Garderobe. Über einen Flur kommen Sie zur Waschküche mit dahinter liegendem Abstellraum. Hier finden Sie auch die Hausgarage. Über das Treppenhaus erreichen Sie die große Wohnetage.
Helle Fensterflächen verwöhnen diese Etage mit ganz viel Tageslicht von beiden Seiten. Über das Wohnzimmer kommen Sie auf den großzügigen Balkon. Zur frühen Stunde können Sie Dank der Balkonausrichtung hier Ihr Frühstück mit einer Tasse Kaffee genießen. Zwischen dem Wohnzimmer und der offenen Küche liegt das Esszimmer. Hier finden richtig viele Personen ihren Platz und wenn die Feierlichkeit besonders groß wird, können Ihre Gäste auch auf das Wohnzimmer, den Balkon oder die Terrasse ausweichen.

Die Küche grenzt an das Esszimmer an. Die Einbauküche bleibt im Haus und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Der Garten ist wirklich pflegeleicht. Zu den jeweiligen Nachbargrundstücken verspricht ein Zaun mit Sichtschutz die notwendige Privatsphäre. Auf der Terrasse können Sie im Sommer grillen und am Abend die Sonne genießen.

Eine Etage darüber finden Sie die Schlafräume und das Badezimmer.
Beide Schlafräume bieten Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank, Kommoden und vieles mehr. Aus dem Babyzimmer kann später ein Jugendzimmer werden. Im Badezimmer finden Sie das wichtige Tageslichtfenster. Badewanne, Dusche, ein Waschtisch und WC lassen keine weiteren Wünsche offen.

Der Eigentümer hat sich im Heizraum zudem noch ein kleines Homeoffice eingerichtet. Auch wenn der Raum keine großen Stellflächen bietet sind wir beeindruckt und finden diese Art der Nutzung wirklich gut!

Ausstattung

Die Ausstattung kann als normal bezeichnet werden. Im Erdgeschoss sind helle Bodenfliesen verlegt. In den oberen Geschossen wurde 2016 ein Laminatboden verlegt. Alle Wände und Decken im Haus sind tapeziert und weiß gestrichen. Auch der Anstrich erfolgte in 2016.
Im Badezimmer ist eine neue Holzdecke eingebaut worden – ebenfalls in 2016. Der Balkon wurde in diesem Zuge gleich mit renoviert. Wichtig ist noch die Gaszentralheizung. Diese stammt aus dem Jahr 2016 und muss aller Voraussicht nach erst in einigen Jahren erneut ausgetauscht werden.

Die Fenster sind aus robustem Meranti-Holz und isolierverglast. In der Vergangenheit wurden die Fenster gepflegt und in regelmäßigen Abständen gestrichen. Der Zustand ist wirklich gut.
Die Immobilie ist dank der vorhandenen Einbauküche mit Einbauelektrogeräten der Mark(en) einzugsfreudig.

Lage

Bei der Ortsgemeinde handelt es sich um die größte, selbstständige Gemeinde Hessens, im Landkreis Limburg-Weilburg; geografisch mittig zwischen Köln und Frankfurt gelegen.
Es gibt zwei Schulen, eine davon als reine Grundschule, die andere als Grund/Haupt- und Realschule. Für die ganz Kleinen gibt es eine Kindergrippe sowie eine freie Kindertagesstätte.

Mit dem Pkw erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die BAB 3. Zudem ist mit den beiden nahegelegenen ICE-Haltestellen in Limburg und Montabaur eine direkte Integration ins europäische Schnellbahnnetz gewährleistet.
Rund 30 Minuten per ICE oder 1 Stunde per PKW entfernt liegen die Wirtschaftszentren Köln und Frankfurt. Kurze und schnelle Wege sowie eine optimal vernetzte Infrastruktur prägen die Gemeinde.

Sonstiges

Was in naher Zukunft zu berücksichtigen ist, sind die noch entstehenden Anliegerbeiträge für den Straßenausbau. Die vorläufigen Kosten betragen lt. Aussage der Gemeinde 3.700 € abzgl. einer bereits geleisteten Vorauszahlung i.H.v. 1.400 €.

Die Immobilie wird in Q4 2021 bezugsfrei werden. Sie können sich die Immobilie bereits durch einen Kaufvertrag sichern und käuflich erwerben. Der Eigentümer wartet bis zur Fertigstellung seines Neubauvorhabens und wird die Immobilie bis dahin noch bewohnen. Zugleich verpflichtet er sich, die Immobilie bis zu seinem Auszug pfleglich zu behandeln. Der Verkäufer ist dem Gesetz nach verpflichtet, das Eigentum bis zum Zeitpunkt der vollständigen Kaufpreiszahlung und Übergabe frei von Mängeln und Schäden zu halten. Vorfreude ist bekanntlich die schönste Freude!

Unsere 360° virtuelle Besichtigung schafft den Überblick. Starten Sie am Besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung. Sie können bereits von Zuhause aus die Immobilie besichtigen.

Wir haben alle Räume des Hauses für Sie fotografiert. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht. Zusätzlich gibt es 3D-Grundrisse mit Ansichten und beispielhafter Möblierung. Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, rufen Sie gerne unser Büro an.

Die Angaben in diesem Exposé stammen aus den uns vorgelegten Objektunterlagen sowie Angaben des Eigentümers. Diese wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Aus diesem Grund können wir weder eine Garantie noch Gewährleistung für die Richtigkeit der erteilten Angaben innerhalb des Exposés übernehmen.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 61,3 kWh/(m²*a) 

Energieklasse: B

Wesentliche Energieträger: Erdgas E

Baujahr: 1998

Details

Immobilien ID
13103

Zimmer
2

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
117,5 m²

Grundstücksfläche
156 m²

Garage
1

Baujahr
1998