Über den Dächern von Limburg. Gepflegte Maisonettewohnung, Einbauküche & Einzelgarage.

Wenn Sie auf der Suche nach einer gut gelegenen Eigentumswohnung – mit idealer Verkehrsanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld sind, könnte diese 3,5-Zimmer Wohnung mit ca. 105,63 Quadratmetern Wohnfläche und einem Balkon die ideale Gelegenheit für Sie sein. Das Mehrfamilienhaus beinhaltet insgesamt 9 Wohnungen und wurde in 1997 in massiver Bauweise errichtet.

Verteilt auf zwei Wohnetagen bietet Ihnen diese Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses einen tollen Grundriss mit richtig viel Platz. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine heller Flur, von dem aus sich alle Zimmer in der ersten Wohnebene erschließen. Gleich im Eingangsbereich finden Sie das Gäste WC und einem Abstellraum. Die Wohnküche ist in sich abgeschlossen, verfügt über große Fensterelemente, welche den Raum mit Tageslicht durchfluten. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive. Einen Essbereich können Sie hier ebenfalls integrieren.
Das benachbarte Wohnzimmer bietet durch einen raffinierten Schnitt ausreichend Stellfläche für eine große Wohnlandschaft und lässt dadurch viele Einrichtungsstile besonders gut wirken.
Das Herzstück der Wohnung ist sicherlich der große Balkon, welcher zur Südseite ausgerichtet ist.
Die Blicklage ist unverbaubar und reicht über einen Großteil der Stadt Limburg.

Die beiden Schlafräume erreichen Sie über eine Wendetreppe. Neben den Schlafzimmer finden Sie in der 2. Wohnebene noch ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC.
Im Keller finden Sie einen Kellerraum und einen Garagenstellplatz.

Wir haben sämtliche Räume für Sie bereits in Form einer 360°-virtuellen Besichtigung dokumentiert. So können Sie bereits von Zuhause eine volldigitale Besichtigung vornehmen und sich alles im Detail anschauen.

Das Hausgeld beträgt aktuell 310,00 € monatlich. Hierin enthalten sind insgesamt ca. 64,58 € (Reparaturen, Bankgebühren, Porto, Kosten der Hausverwaltung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage), welche nicht umlagerfähig sind. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt übrigens 27,00 € monatlich. Die Instandhaltungsrücklage lag zum Ende des Jahres 2021 bei ca. 45.000 €.

Ausstattung

Bei den Fenster- und Türelementen handelt es sich um Isolierglasfenster mit einer 2-fach Isolierverglasung in Kunststoffprofilen im Farbton weiss. Vorwiegend ist Laminat mit Buche-Dekor verlegt. Zum Sonnenschutz ist beim Balkon eine Markise montiert, welche elektrisch steuerbar ist.

Freuen Sie sich besonders auf einen Garagenstellplatz für Ihre Fahrzeuge (Auto/Motorrad). Das Angebot ist daher besonders für Eigennutzer von Interesse.

Die Wohnanlage verfügt über eine gepflegte und ordentliche Waschküche mit Trockenraum im Keller. Die Kellerräume sind allesamt großzügig und dienen mit ordentlich viel Stauraum.

Die sanitären Einrichtungen stammen noch von 1997 sind aber sehr gepflegt und sauber.

Lage

Die Immobilie liegt in Limburg Limburg an der Lahn. Fußläufig entfernt befinden sich einige Buslinien und die Bahnlinien RB29 und RB90. In Laufnähe gibt es verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und ein Café. Auch zwei Fitnessstudios, zwei Friseure, eine Tierhandlung und ein Blumenladen sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus ein Einkaufszentrum und mehrere Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Die ICE-Anbindung sowie die beiden BAB 3 Auffahrten verbinden Limburg mit den Städten Montabaur, Köln und Frankfurt.

Sonstiges

Haben Sie Interesse an einer ausführlichen Besichtigung schafft unsere 360° virtuelle Besichtigung den ersten Überblick. Starten Sie daher am Besten vorab mit unserer virtuellen 360°- Besichtigung.
Sie können bereits von Zuhause das Immobilienangebot besichtigen. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Im Anschluss sind wir bemüht, Ihnen schnellstmöglich einen Termin zu Ihrer persönlichen Besichtigung anzubieten.

Nach Zugang Ihrer Kontaktanfrage stellen wir Ihnen umgehend folgende Dokumente zur Verfügung:

– Abrechnungen & Wirtschaftspläne 2019,2020,2021
– Eigentümerprotokolle 2019,2020,2021,2022
– Amtlicher Lageplan
– Grundbuchauszug
– Grundrisse in 2D und 3D
– Baubeschreibung
– Teilungserklärung
– Mitteilungen der Hausverwaltung
sowie weitere objektbetreffenden Unterlagen

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 91,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas
Baujahr: 1997

Details

Immobilien ID
15556

Schlafzimmer
2

Zimmer
3.5

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
105,63 m²

Garagengröße
1

Garage
1

Baujahr
1997