Wenn Sie auf der Suche nach einer gut gelegenen Eigentumswohnung – mit idealer Verkehrsanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten in fußläufigem Umfeld sind, könnte diese 4-Zimmer Wohnung mit ca. 101,00 Quadratmetern Wohnfläche und einem Balkon die ideale Gelegenheit für Sie sein.

Seien Sie gespannt auf eine Top-Architektur, einen lebendigen Grundriss und helle Wohnräume. Die Ausstattung, alles von bester handwerklicher Qualität, aber dazu später mehr. Lernen Sie unseren Neuzugang zuerst einmal kennen.

So modern kann Wohnen sein. Die Bauart als Maisonette war schon immer Besonders. Die Hauptaspekte der Raumgestaltung sind Licht, Ruhe und Reduktion.

Verteilt auf zwei Wohnetagen bietet diese Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss ein Gäste WC., eine moderne und sehr schöne Küche mit großzügiger Essmöglichkeit, ein Wohnzimmer und einen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Wichtig zu erwähnen ist an dieser Stelle noch der große Balkon zum Innenhof der Wohnanlage. Im darüberliegenden Dachgeschoss finden Sie die bis zu drei Schlafräume und das Badezimmer der Wohnung.

Im großzügigen Entree mit Garderobe und dem wichtigen Gäste Wc empfängt Sie gleich links eine herrlich große Wohnküche mit 3 Fenstern. Eine Kücheninsel, zugleich auch als Anrichte und Trennung zum Essbereich, bietet viel Stauraum. In der Küchenzeile sind u.a. Elektrogeräte führender Markenhersteller verbaut. Hier sorgen passgenaue Schränke für Ordnung. Deckenspots sowie 4 designerwürdige Leuchten über dem Esstisch sorgen für die passende Beleuchtung. Die vorgenannten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Das benachbarte Wohn- und Esszimmer ist annähernd 30,00 Quadratmeter groß und empfängt Sie mit einem Echtholzparkettboden. Stellmöglichkeiten für eine große Wohnlandschaft sind darin ebenso gegeben, wie Platz für einen großen Esstisch zum Feiern und Essen mit der Familie. Davor liegt der Balkon zur hauseigenen Grünanlage ausgerichtet. In diesem Raum wurde die Treppe zur Erreichbarkeit der zweiten Wohnebene eingepasst.

Hier oben finden Sie bis zu 3 abgeschlossene Schlafräume den Flur und das Tageslichtbad. Unser Auftraggeber ist Erstbesitzer der Wohneinheit und hat die Wand zwischen seinem Schlafraum und dem Ankleidebereich zu einem großen Raum geöffnet. Die Räume fließen nahezu nahtlos ineinander. Lediglich ein Bücherregal wäre zu entfernen, damit der direkte Zugang vom Flur zum besagten Ankleidezimmer wieder entsteht. Dann noch eine Trennwand in Trockenbauweise hergestellt und im Handumdrehen stehen Ihnen bei Bedarf wieder zwei abgeschlossene Räume zur Verfügung. Der dritte Wohnraum ist sowie vorhanden und in sich abgeschlossen.

Die beliebte Stadtrandlage, die durchdachte Architektur, der Zustand der Wohneinheit und die Wohnanlage selbst, erhöhen den Wert dieser Immobilie.

Ausstattung

Das Tageslichtbad ist groß genug für die Familie und besitzt Wanne, Waschtisch und Wc sowie den Anschluss für den Wäschetrockner. Die Waschmaschine ist in die Küche integriert.
Bei den Fenster- und Türenelementen handelt es sich um hochwertige Echtholzfenster mit einer zweifach Isolierverglasung und aufgesetzten Holzsprossen. Zum Reinigen der Glasflächen können diese weggeklappt werden. Im Wohnzimmer ist ein Fertigparkett verlegt. Im Kaufpreis enthalten sind neben der Einbauküche 2 Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage. Das Angebot ist besonders für Eigennutzer von Interesse.

Lage

Wer zentral wohnt hat kurze Wege. Darum braucht man noch lange nicht auf ein symphatisches Wohnumfeld zu verzichten.
Fußläufig erreichen Sie z.B die Innenstadt mit Ihrer verführerischen Altstadt. Ein Fest für die Augen. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Tankstelle, die Schulen, ein Kindergarten mit KiTa-Plätzen befinden sich allesamt in fußläufiger Entfernung zur Wohnung.

Ein wichtiger Aspekt sind natürlich auch die Sport- und Freizeitmöglichkeiten, gerne auch der Wald zum Spazieren und Joggen. Auch dieser Punkt ist erfüllt.

Die ICE-Anbindung sowie die beiden BAB 3 Auffahrten verbinden Limburg mit den Städten Montabaur, Köln und Frankfurt.

Sonstiges

Das Mehrfamilienhauses befindet sich in einer sehr beliebten Wohnanlage von Limburg. Das Haus wurde 1993 errichtet und zeigt sich bis heute, angefangen von der Außenlage, der Zuwegung, der Haustüranlage, über das Treppenhaus bis zur Wohnung selbst in einem äußerst gepflegten Allgemeinzustand. Die Höhe an Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2019 beträgt rd. 350.000 Euro. Es erfolgt eine jährliche Zuführung i.H.v. 25.000 Euro.

Uns liegen folgende Unterlagen zur Eigentumswohnung vor:

die Eigentümerprotokolle,
die Abrechnungen,
die Teilungserklärung,
ein Lageplan,
die originalen Grundrisse,
die Schnitte zum Objekt,
eine Wohnflächenberechnung der Wohnung.

Wir stellen Ihnen diese Unterlagen gerne bereits vor einer Besichtigung zur Verfügung.

Unser Auftraggeber möchte die Wohneinheit nach Abschluss des Kaufvertrages noch für bis zu 12 Monate nutzen. Die Kaufpreiszahlung sollte nach Auszug erfolgen.

Haben Sie Interesse an einer ausführlichen Besichtigung schafft unsere 360° virtuelle Besichtigung den ersten Überblick. Starten Sie daher am Besten vorab mit unserer virtuellen 360°- Besichtigung.
Sie können bereits von Zuhause das Immobilienangebot besichtigen. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Im Anschluss sind wir bemüht, Ihnen schnellstmöglich einen Termin zu Ihrer persönlichen Besichtigung anzubieten.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 152,0 kWh/(m²*a) 

Energieklasse: E

Wesentliche Energieträger: Fern-/ Nahwärme

Baujahr: 1993

Details

Immobilien ID
13858

Zimmer
3

Rooms
4

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
101,09 m²

Garagengröße
2

Garage
1

Baujahr
1993