Familienfreundliches Einfamilienhaus in Birlenbach, Ortsteil.

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in der begehrten Gemeinde, wo nette Nachbarn bereits darauf warten, Sie und Ihre Familie willkommen zu heißen!

Übersicht:

– Lage: Herrliche und ruhige Wohngebietslage

– Baujahr: 1971

– Grundstücksgröße: Ca. 616,00 qm.

– Wohnfläche: Ca. 196,21 qm.

– Zimmer: 6 Schlafzimmer.

– Bäder: 2 Tageslichtbäder.

– Extras: Großzügiger Wintergarten, Terrasse & Balkon, Hausgarage mit elektrischem Torantrieb.

Ausstattung

Willkommen im Herzen dieses charmanten Einfamilienhauses! Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einer einladenden Wohndiele mit Garderobe, gefolgt von einer modernen Küche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich.

Der wahre Blickfang ist jedoch der großzügige Wintergarten, der mit zahlreichen Schiebeelementen und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten punktet. Markise und Rollläden sorgen für angenehme Temperaturen, selbst an heißen Sommertagen.

Das Erdgeschoss bietet zudem ein Tageslichtbad, Abstellraum, Heizraum und direkten Zugang zur Hausgarage.

Eine Treppe führt Sie in das 1. Obergeschoss, wo sich 6 Schlafzimmer befinden, zwei davon mit Balkonzugang und malerischem Blick auf das Gartengrundstück und die Nachbargärten.

Durch mögliche Wanddurchbrüche können Sie die Raumaufteilung Ihren Bedürfnissen anpassen. Eine weitere Treppe führt Sie zum Speicherraum des Hauses, der bereits teilweise ausgebaut ist.

Renovierungs- und Gestaltungspotenzial:

Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Von der Haustechnik bis zu den sanitären Einrichtungen – Sie entscheiden über Zeitpunkt und Umfang der Renovierungsmaßnahmen.

Außenbereich:

Das Grundstück erstreckt sich über 616,00 qm und bietet verschiedene Bereiche, darunter eine Sonnenterrasse, eine Rasenfläche und Platz für einen Nutzgarten. Zusätzlich ist eine Zisterne mit einem Volumen von ca. 6cbm verbaut.

Lage

Die idyllische Gemeinde, eingebettet in ausgedehnte Waldgebiete entlang der malerischen Lahn, überzeugt durch ihre vorzüglichen Verkehrsanbindungen.

Der regionale Bahnhof bietet bequeme Zugverbindungen nach Koblenz oder Limburg, während die benachbarte Stadt Diez nur etwa 4,5 km entfernt liegt und zusätzliche Reisemöglichkeiten per Bus oder Bahn eröffnet.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erstreckt sich über mehrere Hauptverkehrsadern, darunter die Autobahn A3, die Bundesstraßen B8 und B417 sowie den ICE-Haltepunkt zum Flughafen Frankfurt am Main und den größeren Städten Frankfurt und Wiesbaden im Rhein-Main-Gebiet. Diese sind alle innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.

In Diez finden Bewohner sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken, die auch durch den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar sind.

Diez bietet ein reichhaltiges Freizeitangebot, das maßgeblich von einer Vielzahl aktiver Vereine im kulturellen und sportlichen Bereich getragen wird. Von Sportmöglichkeiten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen bietet die Stadt eine breite Palette an Aktivitäten für Bewohner jeden Alters.

Neben den zahlreichen Angeboten der Stadt stehen auch unmittelbare Naturerlebnisse vor der eigenen Haustür zur Verfügung, sei es durch erholsame Spaziergänge und Joggingrunden im umliegenden Wald oder den Besuch des beliebten Freibades.

Somit bietet die Gemeinde alle Annehmlichkeiten für ein aktives und angenehmes Leben.

Sonstiges

Unsere 360° virtuelle Besichtigung schafft den Überblick:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3048730?accessKey=654f

Starten Sie am besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung. Sie können bereits von Zuhause aus die Immobilie besichtigen.

Wir haben alle Wohnräume der Liegenschaft für Sie fotografiert. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses traumhafte Einfamilienhaus persönlich zu zeigen.

Wir freuen uns darauf, Sie bald bei Ihrer neuen Immobilie begrüßen zu dürfen!

HAFTUNG:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Angaben zum Energieausweis:
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 268,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1971

Details

Immobilien ID
17429

Zimmer
6

Rooms
7,5

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
196,21 m²

Grundstücksfläche
616 m²

Garagengröße
1

Garage
1

Baujahr
1971