Im Herzen von Niederhadamar, Mannebach befindet sich diese Doppelhaushalte mit den markanten Dachgauben aus dem Jahr 1938.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt auf drei Wohnebenen und 4 Zimmer, Küche, Badezimmer und ein Gäste-WC.
Das Erdgeschoss bietet im Eingangsbereich, nach der Haustüre, schon bereits die wichtige Garderobe und das Gäste Wc. Über wenige Treppenstufen gelangen Sie erhöhend in den Flurbereich und den beiden Räumen dieser Etage. Das Wohnzimmer (11,60 qm) ist der kleinere Raum, dafür handelt es sich bei der Küche um eine richtige „Wohn“küche (19,60 qm) mit der Möglichkeit eine Essecke zu integrieren.
Im 1. Obergeschoss wiederholt sich diese Aufteilung. Der Mieter hat sein Schlafzimmer (19,60 qm) in dem größeren der beiden Räume eingerichtet. Zur Wahrung seiner Privatsphäre zeigen wir davon allerdings keine Innenaufnahme. Im benachbarten Raum könnte ein Kinderzimmer (11,62 qm) eingerichtet werden.
Das Tageslichtbad (11,62 qm), welches im Jahre 2019 modernisiert wurde, finden Sie im Dachgeschoss. Es wurden eine großzügige, begehbare Dusche, Waschtisch und Wc neu installiert. Nebenan verbleibt ein großzügiger Wohnraum (19,60 qm) mit einer Dachgaube zb. zur Nutzung als Schlafraum. Vom letztgenannten Raum zeigen wir ebenfalls keine Innenaufnahme.
Auf dem großen Grundstück befindet sich neben einem Schuppen und Abstellbereich noch die Garage mit Sektionaltor.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier stehen Ihnen weitere ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, teilweise sind Gewerke bereits modernisiert, teilweise besteht noch ein kleinerer Renovierungsbedarf.
Das zum Haus gehörende Grundstück ist 575 m² groß. Der Garten ist somit das ideale Kinderparadies.
Die Ausstattungsmerkmale lauten wie folgt. Das Haus verfügt über ein Statteldach mit großzügigen Dachgauben. Die Bauweise ist massiv.
Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste WC.
Im Keller ist eine Gas-Zentralheizung aus 1999. Im Innenhof gibt es eine große Garage und zusätzlich einen Schuppen, welcher Abstellraum dient. Die Fenster sind zweifach-isolierverglast. Bei den Renovierungsarbeiten in 2019 hat die Aussenfassade einen neuen Anstrich erhalten. Das Treppengeländer innerhalb des Hauses wurde neu gemalert, ebenso Wände und Decken.
Die Immobilie liegt in Niederhadamar Hadamar. In Laufnähe sind die Buslinien 281 und LM-13 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB90 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Supermärkte, Bäckereien und zwei Restaurants. Auch verschiedene Fitnessstudios und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus ein Einkaufszentrum und mehrere Kindergärten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Die Angaben innerhalb des Exposés stammen von unserem Auftraggeber bzw. aus den uns vorgelegten Dokumenten unseres Auftraggebers.
Die Richtigkeit der aus den Dokumenten entnommenen Daten wurden von uns nicht geprüft. Aus diesem Grund können wir auch keine Gewähr für die Richtigkeit der in diesem Exposé erteilten Angaben übernehmen.
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Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 374 kWh/(m²*a)
Energieklasse: H
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1938
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