Es erwartet Sie ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus (3 WE) in Lauflage zur Innenstadt sowie mit vier Garagen.
Die Immobilie wurde im Jahre 1955 erbaut. Heute verteilt sich Ihre Investition auf drei Wohneinheiten mit funktionalen aber guten Grundrissen und ein 363,00 qm großes Grundstück, worauf sich ebenfalls die 4 Garagen befinden.

Die Wohnräume sind als besonders hell zu bezeichnen, es gibt keine Durchgangszimmer und die Badezimmer haben Tageslichtfenster. Rundum wirkt jede Wohnung aufgrund der guten Aufteilung vom ersten Eindruck an einladend. Die Wohnungen haben allesamt zwei Zimmer, eine Küche und Badezimmer.

Die Badezimmer sind von vernünftiger Größe und mit Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet ebenfalls genügend Platz für Tisch- und Sitzgruppe.

In den Schlafräumen finden Schranksystem, Doppelbett sowie eine Kommode ihren Platz.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller ist trocken und frei von Schimmel. Selbstverständlich hat jeder Mieter seinen eigenen abgeschlossenen Kellerraum.
Mietpreise und weitere Informationen nennen wir im weiteren Verlauf des Exposés.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie kann Baujahresbedingt als “Normal” bezeichnet werden. In den Wohneinheiten ist überwiegend Teppichboden und Laminat verlegt worden. Die Fenster im gesamten Haus sind 2-fach Isolierverglast. Rollläden und Gegensprechanlagen sorgen für Ihre Sicherheit. Die Bäder sind im Bereich der Duschen raumhoch gefliest. Jede Wohnung verfügt über eine eigene dezentrale Gastherme.

Lage

Limburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Domstadt ist aufgrund der guten Erreichbarkeit der Autobahn A3, B49, B54, B417, sowie des ICE-Bahnhofs auch für Pendler ins Rhein-Main Gebiet und nach Wiesbaden attraktiv.
Durch den steigenden Anteil von Home-Office Arbeitsplätzen hat sich Limburg in den vergangen zwei Jahren auch bei Menschen aus dem Rhein Main Gebiet beliebt gemacht. Es ist der Mix aus urbanem Stadtleben und der fußläufigen Nähe zur Natur, die Limburg so attraktiv macht. Der Mensfelder Kopf ist beispielsweise mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Waldflächen und Erholungsgebiete machen die Stadt attraktiv. Limburg hat eine sehr schöne Altstadt und zieht jedes Jahr tausende Touristen in das Zentrum der Stadt.
In Limburg finden Sie sämtliche Schulformen bis zur Hochschule. Das Freizeit- und kulturelle Angebot ist vielfältig und bietet vielerlei Abwechslung. Entlang der Lahn verlaufen Rad- und Wanderwege, die einfach begeistern. Das Altstadtfest und das Weinfest sind mittlerweile große Anziehungspunkte.

Sonstiges

Die Jahresnettomiete beträgt 15.360,00 €.

Die Quadratmetermiete liegt etwas unterhalb der ortsüblichen Miete. Die Garagen sind in den Kaltmieten enthalten, hier besteht Optimierungsbedarf. Wir können Ihnen gerne ortsübliche Marktwerte zur Verfügung stellen.

In allen Wohneinheiten sind Einbauküchen verbaut. Mit Ausnahme der Wohneinheit im 1. OG befinden sich diese im Eigentum des Verkäufers.
Der Verkauf kann an einen Kapitalanleger oder an einen Eigennutzer erfolgen.

Die Angaben innerhalb des Exposés stammen von unserem Auftraggeber bzw. aus den uns vorgelegten Dokumenten unseres Auftraggebers.
Die Richtigkeit der aus den Dokumenten entnommenen Daten wurden von uns nicht geprüft. Aus diesem Grund können wir auch keine Gewähr für die Richtigkeit der in diesem Exposé erteilten Angaben übernehmen.

Haben Sie Interesse an einer ausführlichen Besichtigung? Unsere 360° virtuelle Besichtigung schafft den ersten Überblick. Starten Sie daher am Besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung.
Sie können bereits von Zuhause das Immobilienangebot besichtigen. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.
 Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Im Anschluss sind wir bemüht, Ihnen schnellstmöglich einen Termin zu Ihrer persönlichen Besichtigung anzubieten.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 230,1 kWh/(m²*a)
Energieklasse: G
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1955

Details

Immobilien ID
15292

Zimmer
3

Rooms
6

Badezimmer
3

Wohnfläche / Fläche
155 m²

Grundstücksfläche
384 m²

Garagengröße
4

Garagen
4

Baujahr
1955