Wahre Größe kommt von Innen, so auch hier! ++Niveauvoll++Schwimmbad++Garten++

  • 725.000,00€
Oberbrechen, 65611 Brechen, Deutschland
  • Art
  • Einfamilienhaus
  • 11688
  • Immobilien ID
  • 9
  • Zimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 2
  • Garagen
  • 294
  • 1368
  • Grundstück m²
  • 1977
  • Baujahr

Wahre Größe kommt von Innen, so auch hier! ++Niveauvoll++Schwimmbad++Garten++

Oberbrechen, 65611 Brechen, Deutschland
  • 725.000,00€

Übersicht

Immobilien ID: 11688
  • Art
  • Einfamilienhaus
  • 11688
  • Immobilien ID
  • 9
  • Zimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 2
  • Garagen
  • 294
  • 1368
  • Grundstück m²
  • 1977
  • Baujahr

Beschreibung

Lesezeit: 4 Minuten

Das herrlich großzügige Einfamilienhaus besticht durch die klare Gliederung der Fassade und überzeugt durch die gelungene Verbindung von Licht, Exklusivität und optimaler Nutzungsmöglichkeit.

Das Haus wurde in 1975 gebaut, der bauliche Zustand ist heute als: Sehr gut zu bezeichnen.

Erst kürzlich noch wurde die Dacheindeckung nebst Dampfsperre sowie Dachrinnen und Fallrohre komplett erneuert. Ebenso die Heizungsanlage sowie der Warmwasserspeicher. Der Eigentümer hat mithin stets dafür Sorge getragen, dass seine Immobilie optisch wie technisch einen guten Erhaltungszustand vorhält.

Seine Entscheidung, Mitte der 70er Jahre gleich zwei nebeneinanderliegende Baugrundstücke und dazu noch als Eckgrundstück zu erwerben, war schon einmal die richtige Entscheidung. Die unübertreffliche Wohngebietslage, umgeben mit viel Grün, garantiert Ihnen an der Bebauungsgrenze eine schöne Blicklage, viel Freiraum und Platz zum Spielen für die Kinder auf dem eigenen Grundstück.

Klarheit im Grundriss und Pfiffigkeit im Detail kennzeichnen die Wohnräume im Erdgeschoss. Eine geräumige Wohndiele als Empfang ist unverzichtbar. Diese befindet sich, wie so oft direkt nach der Haustüre. Von dort ausgehend, haben Sie Zugang zum Wohnbereich bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer sowie Küche. Sie haben Zugang zur großen Sonnenloggia oder auf die Terrasse und den Garten.

Ein Flur, von der Wohndiele abgehend, stellt auf dieser Etage die Verbindung zu insgesamt drei in etwa gleich großen Schlafräumen, einem großen Elternschlafzimmer und zwei Bädern her. Die Badezimmer mit sanitären Einrichtungen sollten bei Eigentumswechsel im Zuge weiterer Modernisierungen gleich noch umgesetzt werden. Dadurch genießen Sie den großen Vorteil, die eigenen Wünsche und Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen sowie schicke Tageslichtbäder nach Eigentumswechsel zu erreichen und dem Haus Ihre eigene Note zu verpassen.

Weiter gehts ins ausgebaute Dachgeschoss. Große Räume machen Freude. Man findet hier oben vier Räume, drei davon zu Wohnzwecken bereits ausgebaut, sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Dusche vor.

Bei geschickter Aufteilung der Wohndiele im Erdgeschoss könnte man durch den Einbau eines Türelements zwei separate Wohneinheiten schaffen. Ganz wichtig dabei: Das Haus besitzt bereits zwei separate Hauszugänge. Vielleicht benötigen Sie die Großzügigkeit des Ateliers aber auch für sich selbst, etwa für ihre Selbstständigkeit oder in Kombination in Form eines Gästezimmers-Deluxe.

Ausstattung

Erst zu einem späteren Zeitpunkt wurde im Untergeschoss das Schwimmbad mit Sauna sowie der großzügige Partyraum im Hause eingerichtet. Zudem gibt es eine Waschküche, einen Heizraum und zwei große Lagerräume im Keller.

Die Böden sind zum Großteil mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Der Zustand des Parkettbodens ist als sehr gut zu bezeichnen. In der Vergangenen haben Teppichböden aufgrund der Sonneneinstrahlung an manchen Stellen leichte Farbunterschiede erhalten. Sie können den Boden problemlos abschleifen und versiegeln lassen. Die Fenster sind doppelt-isolierverglast und aus Aluminium.

Die Proportionen von Grundstück- und Haus sind einfach stimmig. Das eine Doppelgarage an der oberen Grundstücksgrenze dazu gehört, sei noch zu erwähnen.

Mit Hilfe unserer 360° virtuellen Besichtigung können Sie die gesamte Immobilie in allen Details virtuell besichtigen. Wir wünschen Ihnen viel Spaß beim Entdecken und beim Stöbern.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gepflegtem Wohngebiet in Feldrandlage.

Die malerische Lage in einem, seines fruchtbaren Bodens wegen, “Goldener Grund” genannten Gebiets zwischen Taunus und Westerwald macht die Gemeinde Brechen äußerst lebenswert.

Eine sehr gute Infrastruktur und nahezu perfekte Verkehrsanbindungen ins Rhein-Main Gebiet und den Großraum Köln sorgen dafür, dass sich auch das Berufsleben bestens mit einem Wohnsitz in der Gemeinde Brechen verbinden lässt.

Kindergarten und Grundschule sind innerhalb der Gemeinde fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Ortsteil Niederbrechen bzw. in Dauborn. Beides erreichen Sie über ÖPNV.

In der Gemeinde befindet sich auch ein Regionalbahnhof als Haltepunkt mit Verbindungen nach Limburg bzw. Frankfurt/Main.

Die Entfernung nach Limburg beträgt ca. 12 km mit dem PKW, was ca. 10 Fahrminuten entspricht.
Limburg bietet Ihnen einen ICE Haltebahnhof, sowie auch einen Regionalbahnhof und einen direkten Anschluss zur Autobahn A3.

Die Entfernung nach Bad Camberg beträgt ca. 9 km, auch dort gibt es einen direkten Anschluss zur Autobahn A3.

Die Entfernung nach Wiesbaden beträgt ca. 40 km., in die Frankfurter Innenstadt ca. 62 km. und nach Frankfurt/Flughafen sind es nur ca. 55 km. jeweils mit dem PKW.

Sonstiges

Die Bilder der Innenansichten zeigen teilweise noch Mobiliar und anderen Hausrat. Dem Käufer wird zugesichert, dass die Immobilie auf Wunsch besenrein geräumt übergeben wird.

Die 3D-Grundrisse dienen einer beispielhaften Anschauung. Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung kann es zu Abweichungen mit der Realität kommen. Der 3D-Grundriss im Dachgeschoss ist beispielhaft für die Nutzung zu Wohnzwecken einer abgeschlossenen Wohneinheit dargestellt. 3 von 4 Räumen zu Wohnzwecken sind bereits ausgebaut sowie ein Tageslichtbad ist vorhanden.

Dieses Angebot ist zukunftssicher. Die beliebte Lage, die überdachte Architektur und die solide Bauausführung fördern den Wert einer Immobilie. Rufen Sie einfach an, damit Sie noch mehr erfahren. Wir freuen uns auf Sie. In ein paar Wochen können Sie einziehen und lehnen sich wohlig zurück.

Informationen zum Energieausweis

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 167,8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1977

Details

Immobilien ID
11688
Zimmer
9
Badezimmer
3
Wohnfläche / Fläche
294 m²
Grundstücksfläche
1368 m²
Garagengröße
2
Garagen
2
Baujahr
1977

Adresse

  • Stadt Brechen
  • Bundesland Hessen
  • Postleitzahl 65611
  • Land Deutschland

Grundrisse

1. Obergeschoss 3D

Beschreibung:

Räume:
5
Bad:
2

1. Obergeschoss 2D

Beschreibung:

Räume:
5
Bad:
2

Dachgeschoss 3D

Beschreibung:

Räume:
4
Bad:
1

Dachgeschoss 2D

Beschreibung:

Räume:
4
Bad:
1

360° virtuelle Besichtigung

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Kontakt

Frank Hahnefeld
  • Frank Hahnefeld
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