Großes Einfamilienhaus – Homeoffice – generationsübergreifendes Wohnen

  • 625.000,00€
Oberbrechen, 65611 Brechen, Deutschland

Beschreibung

Lesezeit: 4 Minuten

Wenn Sie ein Einfamilienhaus mit Platz für Ihre große Familie suchen und das Homeoffice
ebenfalls integriert sein sollte, ist diese Immobilie genau die Richtige für Sie.
Durch bis zu drei separat nutzbare Wohnetagen, können Sie bei Bedarf auch mit den
Eltern zusammen wohnen und zusätzlich sogar einen Bürobetrieb integrieren.
Die annähernd 300 qm Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 3 Etagen und bieten
dabei reichlich Entfaltungsspielraum.

Wir starten unser Exposé im Erdgeschoss: Hier finden Sie ein großes Wohnzimmer mit
einem schönen tiefen Balkon, welcher zur Südseite ausgerichtet ist. Das Esszimmer und
die Küche liegen direkt am Wohnzimmer. Über das Esszimmer gelangen Sie zudem noch
in den Garten und können ebenerdig auf die Terrasse laufen. Im Erdgeschoss gibt es vier
Schlafräume und zwei vollwertige Badezimmer. Ein Flur verbindet alle Räume miteinander.
Bereits das Erdgeschoss bietet mit den Wohn- & Schlafräumen Platz für eine Familie –
Eben eine echte und vollwertige Wohnetage. Übrigens: Diese Etage hat einen separaten
Eingang.

In das Dachgeschoss gelangen Sie über eine Treppe im Flur. Das große Wohnzimmer
spiegelt sich hier in einem Loft-artigen Zimmer. Es gibt ein weiteres Schlafzimmer, ein
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC. und Waschtisch und ein weiteres großes
Abstellzimmer. Diese Etage kann im Falle von generationsübergreifendem Wohnen
wahlweise von den Eltern/Großeltern genutzt werden. Wenn Sie Ihr Gewerbe integrieren
möchten, können Sie in dieser Etage Platz für Mitarbeiter planen oder Ihr Homeoffice
integrieren.

Das Untergeschoss ist durch die leichte Hanglage des Grundstücks nur teilweise
unterkellert und verfügt zur Südseite über vollwertige Tageslichträume. Aus diesem Grund
befindet sich der Hauseingang auch in dieser Etage. Hier finden Sie neben einem
Schwimmbad mit Sauna und Dusche, welche bis zuletzt in Betrieb waren, einen
Partyraum mit drei großen Tageslichtfenstern. Es gibt eine große Waschküche, den
Heizraum und eine Werkstatt.

Für den Fall, dass Sie die beiden oberen Etagen bereits verplant haben, kann der
Partyraum auch als Homeoffice genutzt werden. Hier arbeiten Sie mit Tageslicht und sind
räumlich vom Rest der Familie für sich. Das Ganze versprich eine ruhige und angenehme
Arbeitsatmosphäre.

Das Haus wurde in 1975 gebaut, der bauliche Zustand ist heute als: Sehr gut zu
bezeichnen.
Erst kürzlich noch wurde die Dacheindeckung nebst Dampfsperre sowie Dachrinnen und
Fallrohre komplett erneuert. Ebenso die Heizungsanlage sowie der Warmwasserspeicher.
Der Eigentümer hat mithin stets dafür Sorge getragen, dass seine Immobilie optisch wie
technisch einen guten Erhaltungszustand vorhält. Die Immobilie wurde inmitten von zwei
Baugrundstücken platziert. Diese Exklusivität hebt diese Immobilie gegenüber anderen
Immobilien innerhalb des Wohngebietes hervor. Das Eckgrundstück und die
Feldrandrandlage versprechen eine hohe Privatsphäre und ausreichend
Rückzugsmöglichkeiten aus dem stressigen Alltag. Im Garten und auf der Terrasse
können Sie entspannen und bieten Ihren Kindern ein echtes Spielparadies. Als
Erwachsene genießen Sie einen fabelhaften Ausblick in die nahe gelegenen Felder und
Wälder und profitieren von einer unübertrefflichen Wohngebietslage mit einer idealen
Anbindung ins Rhein-Main Gebiet und nach Limburg.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie kann als normal bis teilweise gehoben bezeichnet werden.
Der Zustand ist gepflegt. Bei den Fenstern handelt es sich um Aluminiumfenster mit Isolierverglasung. Als Bodenbelag hat der Eigentümer im Erdgeschoss sehr hochwertiges und vor allem bis dato sehr gepflegtes Echtholzparkett verlegen lassen.

Das Schwimmbad ist in der Vergangenheit bis zuletzt genutzt worden. Gleiches gilt für die
Sauna. Wenn Sie für den Wellnessbereich keinen Bedarf haben, kann hier wahlweise
Wohnraum oder Nutzfläche geschaffen werden.
Angrenzend zum Garten finden Sie abschließend noch eine Doppelgarage.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gepflegtem Wohngebiet in Feldrandlage.
Die malerische Lage in einem, seines fruchtbaren Bodens wegen, “Goldener Grund”
genannten Gebiets zwischen Taunus und Westerwald macht die Gemeinde Brechen
äußerst lebenswert.

Eine sehr gute Infrastruktur und nahezu perfekte Verkehrsanbindungen ins Rhein-Main
Gebiet und den Großraum Köln sorgen dafür, dass sich auch das Berufsleben bestens mit
einem Wohnsitz in der Gemeinde Brechen verbinden lässt.
Kindergarten und Grundschule sind innerhalb der Gemeinde fußläufig erreichbar.
Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Ortsteil Niederbrechen bzw. in
Dauborn. Beides erreichen Sie über ÖPNV.

In der Gemeinde befindet sich auch ein Regionalbahnhof als Haltepunkt mit Verbindungen
nach Limburg bzw. Frankfurt/Main.
Die Entfernung nach Limburg beträgt ca. 12 km mit dem PKW, was ca. 10 Fahrminuten
entspricht.

Limburg bietet Ihnen einen ICE Haltebahnhof, sowie auch einen Regionalbahnhof und
einen direkten Anschluss zur Autobahn A3.
Die Entfernung nach Bad Camberg beträgt ca. 9 km, auch dort gibt es einen direkten
Anschluss zur Autobahn A3.
Die Entfernung nach Wiesbaden beträgt ca. 40 km., in die Frankfurter Innenstadt ca. 62
km. und nach Frankfurt/Flughafen sind es nur ca. 55 km. jeweils mit dem PKW.

Sonstiges

Die 3D-Grundrisse dienen einer beispielhaften Anschauung. Trotz größter Sorgfalt bei der
Erstellung kann es zu Abweichungen mit der Realität kommen. Der 3D-Grundriss im
Dachgeschoss ist beispielhaft für die Nutzung zu Wohnzwecken einer abgeschlossenen
Wohneinheit dargestellt. 3 von 4 Räumen zu Wohnzwecken sind bereits ausgebaut sowie
ein Tageslichtbad ist vorhanden.

Dieses Angebot ist zukunftssicher. Die beliebte Lage, die überdachte Architektur und die
solide Bauausführung fördern den Wert einer Immobilie. Rufen Sie einfach an, damit Sie
noch mehr erfahren. Wir freuen uns auf Sie.

Informationen zum Energieausweis

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 167,8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Wesentliche Energieträger: Erdgas LL

Baujahr: 1977

Details

Immobilien ID
11688
Zimmer
9
Badezimmer
3
Wohnfläche / Fläche
294 m²
Grundstücksfläche
1368 m²
Garagengröße
2
Garagen
2
Baujahr
1977

Adresse

  • Stadt Brechen
  • Bundesland Hessen
  • Postleitzahl 65611
  • Land Deutschland

Grundrisse

1. Obergeschoss 3D

Beschreibung:

Räume:
5
Bad:
2

1. Obergeschoss 2D

Beschreibung:

Räume:
5
Bad:
2

Dachgeschoss 3D

Beschreibung:

Räume:
4
Bad:
1

Dachgeschoss 2D

Beschreibung:

Räume:
4
Bad:
1

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Kontakt

Frank Hahnefeld
  • Frank Hahnefeld
  • 0 64 31.90 93 221
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