Um es auf den Punkt zu bringen, dieses Immobilienangebot ist so variantenreich, das wir Ihnen die Möglichkeiten über die zukünftige Nutzung innerhalb dieser Präsentation nur auszugsweise vorstellen können.

Es handelt sich bei der Liegenschaft um ein bäuerliches Gehöft. Die Anordnung bestehend aus einem stattlichen Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie zwei Garagen. Angrenzend ist die große Scheune in Massivbauweise (Ziegelstein).

Pferdeliebhaber freuen sich auf die Stallungen und reichlich Grünfläche. Übrigens, unser Auftraggeber hat neben Eigenland (rd. 5.000 qm) weiteres Grünland zusätzlich gepachtet, welches vorteilhaft direkt an die Liegenschaft/Pferdestallungen angebunden ist. Er wurde bereits in Aussicht gestellt, das dass Pachtverhältnis bei Eigentümerwechsel fortgeführt werden kann.

Ausstattung

Genaue Angaben über das ursprüngliche Baujahr können nicht erteilt werden, außer dass sich die Liegenschaft in 2. Generation in Familienbesitz befindet. Die Austattung beider Wohneinheiten ist als „durchschnittlich“ zu bezeichnen. Die Fenster sind zweifach-isolierverglast. Bodenbeläge sind teilweise als Dielen in Echtholz, wie auch in Laminat vorhanden. Die Bäder haben Tageslicht. Bei der Heizung handelt es sich um eine Zentralheizung mit Pufferspeicher. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus 2,5 Zimmer, Küche und Bad mit einer Größe von ca. 86,00 qm Wohnfläche. Auf dieser Etage ist der Heizraum sowie die Waschküche mit einer Größe von ca. 12,60 qm eingebunden.

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist mit ca. 145,50 qm im Vergleich erheblich größer. Dort stehen Ihnen 5 Zimmer, Küche, Diele, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste Wc zur Verfügung. Das Wohnzimmer mit seinen 38,90 qm und einem Kachelofen bilden das Herzstück dieser Wohnetage. Zudem besitzt das Elternschlafzimmer eine Loggia.

Lage

Das Objekt befindet sich inmitten des wunderschönen Rhein-Lahn-Kreises innerhalb der Verbandsgemeinde Aar-Einrich zwischen Taunus und Westerwald gelegen.

Dazu gehören natürlich auch die verkehrstechnischen Anbindungen. In wenigen Minuten erreichen sie die Stadt Limburg mit dem ICE Fernbahnhof Limburg/Süd, genau genommen in 8,5 km und 14 Minuten durchschnittlicher Fahrzeit. Und die große Nachbargemeinde Hahnstätten nicht zu vergessen, mit seiner hervorragenden Infrastruktur. Diese liegt nur knapp 4 km entfernt. Hier finden Sie Kindergärten, Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Einzelhandel. Restaurants, Gewerbe, Ärzten, Banken und Sparkassen.

Unser Angebot selbst befindet sich in Ortsrandlage.

Für Sportler ist die beliebte Gemeinde mit gut ausgebauten Wander- und Fahrradwegen ein wahres Paradies. Der morgendliche Joggingpfad beginnt sozusagen direkt vor der Haustüre.

Sonstiges

Die Liegenschaft bietet sich auch einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten an. Immobilien dieser Art kommen in der Regel sehr selten auf den Immobilienmarkt und bleiben dazu oft gar in Familienbesitz. Die beliebte ländliche Lage, kommt Pferdefreunden sehr entgegen.
Wir sind gespannt auf Ihre Kontaktaufnahme.

Haben Sie Interesse an einer ausführlichen Besichtigung schafft unsere 360° virtuelle Besichtigung den ersten Überblick. Starten Sie daher am Besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung.
Sie können bereits von Zuhause das Immobilienangebot besichtigen. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

Im Anschluss sind wir bemüht, Ihnen schnellstmöglich einen Termin zu Ihrer persönlichen Besichtigung anzubieten.

Die Angaben innerhalb des Exposés stammen von unserem Auftraggeber bzw. aus den uns vorgelegten Dokumenten. Trotz größter Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der aus den überreichten Dokumenten entnommen Angaben unseres Auftraggebers übernehmen.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 385,0 kWh/(m²*a) 

Energieklasse: H

Wesentliche Energieträger: Holzpellets, Stückholz

Baujahr: Unbekannt, ca. 1900

Details

Immobilien ID
13932

Zimmer
5

Rooms
7

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
234,71 m²

Grundstücksfläche
5000 m²

Garagen
2

Baujahr
ca. 1900