Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Linter

  • 299.000,00€
Linter, 65550 Limburg an der Lahn, Deutschland

Beschreibung

Lesezeit: 3 Minuten

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit einem großzügigen Grundstück. Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und liegt zentral in Limburg – Linter.

Ursprünglich handelte es sich bei dem Haus um eine Scheune, welche in 1969 zu einem vollwertigen Wohnhaus umgebaut wurde. Vom ehemaligen Charakter der Scheune ist heute nicht mehr viel zu erkennen. Der Bauherr hat durch seinen Ausbau 3 Etagen geschaffen, wovon eine Etage als Keller dient. Im 1. Obergeschoss (88,88 qm Wohnfläche) und Dachgeschoss (90,51 qm Wohnfläche) finden Sie heute jeweils eine Wohnung. Zusätzlich gibt es noch einen großen Dachstuhl.

Die beiden Wohneinheiten können über ein zentrales Treppenhaus begangen werden. Die Aufteilung und der Schnitt beider Wohnungen ist in sich unterschiedlich. Das 1. Obergeschoss ist aufgeteilt ist ein großes Wohn- & Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum und ein Badezimmer. Es gibt darüberhinaus noch zwei Balkone und einen Wintergarten, welcher erst kürzlich angebaut wurde.
Im Dachgeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen Flur, der zur Küche übergeht, ein kleines Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Die letzten beiden genannten Räume werden in Zukunft wahrscheinlich zusammengelegt werden können, sodass ein großes Badezimmer entsteht.

Die Räume größentechnisch gut aufgeteilt, es gibt keine Durchgangszimmer und alle Räume verfügen über ausreichend Tageslicht.

Das Gartengrundstück ist lagebedingt typisch schlauchförmig. Ingesamt ca. 80 Meter lang und bis zu 13 Meter breit ist die Fläche lediglich als Grünfläche nutzbar. Der Eigentümer hat sich beispielsweise im hinteren Bereich des Grundstücks einen Nutzgarten und ein Gartenhäuschen mit kleiner Terrasse angelegt. Im vorderen Bereich ist eine Garage platziert worden.

Das Dachgeschoss ist aktuell an eine alleinstehende, ältere Frau (82 Jahre) in Form eines Wohnrechts vermietet. Die ältere Frau zahlt für ihre Nutzung Nebenkosten. Eine Kaltmiete wird nicht gezahlt. Notariell gibt es hier eine entsprechende Vereinbarungen. Die Wohneinheit im Dachgeschoss kann bei Eigentümerwechsel nicht vom Erwerber genutzt werden.

Ausstattung

Die Ausstattung im Haus ist einfach. Die Böden im Haus sind teilweise gefliest, teilweise mit Teppich und Laminat ausgelegt. Die sanitären Einrichtungen im Haus sind renovierungsbedürftig. Bei den Fenstern handelt es sich um Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen.

Die Heizung stammt von 1995, der Energieträger ist Gas und Stückholz. Die Heiztherme funktioniert ohne Einschränkung und wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig gewartet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Ein Kinderspielplatz und der Sportplatz befindet sich in direkter Nähe. Der morgendliche Joggingpfad zum naheliegenden Wald beginnt bereits kurz nach der Haustüre. Fußläufig erreichen Sie Feld und Wiesen innerhalb weniger Gehminuten.

Die attraktive Domstadt mit ihrem historischen Altstadtkern bietet Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die landschaftlich reizvolle Region überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und vielseitige Kultur- und Freizeitangebote. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Klinikum, Schulen bis hin zum Gymnasium sowie zahlreiche Geschäfte und Gastronomien sind vor Ort.

Hinzu kommt die exzellente Verkehrsanbindung und die optimale Vernetzung mit den Ballungszentren Köln-Bonn und Rhein-Main, die Autobahnanschlussstelle der A3 und der ICE-Fernbahnhof Limburg sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Sonstiges

Wir haben die Räumlichkeiten bereits vorab in unseren 3D-Grundrissen dargestellt. Vor Ort zeigen wir Ihnen sämtliche Räume selbstverständlich bei einer Besichtigung.

Die Angaben innerhalb des Exposés stammen von unserem Auftraggeber bzw. aus den uns vorgelegten Dokumenten unseres Auftraggebers.
Die Richtigkeit der aus den Dokumenten entnommenen Daten wurden von uns nicht geprüft. Aus diesem Grund können wir auch keine Gewähr für die Richtigkeit der in diesem Exposé erteilten Angaben übernehmen.
Haben Sie Interesse an einer ausführlichen Besichtigung? Unsere 360° virtuelle Besichtigung schafft den ersten Überblick. Starten Sie daher am Besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung.
Sie können bereits von Zuhause das Immobilienangebot besichtigen. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.
Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Im Anschluss sind wir bemüht, Ihnen schnellstmöglich einen Termin zu Ihrer persönlichen Besichtigung anzubieten.

Angaben zum Energieausweis

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 230,7 

Wesentliche Energieträger: Erdgas, Stückholz

Energieklasse: G

Baujahr: 1969

Details

Immobilien ID
14922
Zimmer
4
Rooms
6,5
Badezimmer
2
Wohnfläche / Fläche
179,39 m²
Grundstücksfläche
640 m²
Garagengröße
1
Garage
1
Baujahr
1969

Adresse

  • Stadt Linter
  • Bundesland Hessen
  • Postleitzahl 65550
  • Land Deutschland

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Lucas Hahnefeld
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