Ab sofort bieten wir Ihnen dieses Zweifamilienhaus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten zum Kauf an.

Sie können diese Immobilie nach einer Renovierung bis Sanierung fremd vermieten oder eigen nutzen.
Das ca. 1.300 qm große Grundstück bietet Potential, früher oder später ein Neubauvorhaben auf dem freien Grundstücksteil von ca. 530 qm zu errichten. Davon können 332 qm überbaut werden.

Neben der vorbenannten Wohnimmobilie befindet sich zudem noch ein großzügiges Garagenhaus mit Satteldach inklusive elektrischen Torantrieben auf dem Grundstück.

Das zweigeschossige Wohnhaus, ursprünglich aus Bj. 1890 wurde in 1986 um einen Wohnhausanbau erweitert sowie insgesamt modernisiert.

Heute besteht jede Etage aus 4 Zimmern, einer Küche mit Diele und einem Bad sowie einem großen Balkon. Mit jeweils etwas mehr als 150,00 qm Wohnfläche bieten beide Wohnetagen großzügigen Entfaltungsspielraum und ermöglichen das Wohnen mit Kindern.

Zusätzlich gibt es noch eine große Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier kann bei Bedarf eine weitere Wohneinheit entstehen.

Ausstattung

Die Ausstattung ist kann als einfach bis normal bezeichnet werden. Die Wand- und Bodenbeläge sind in Laminat und Fliesen verlegt. Die Wände sind tapeziert und gestrichen. Teilweise sind die Wandbeläge bereits vom Eigentümer entfernt worden. Die Fenster sind isolierverglast.
Das Haus besitzt einen Vollkeller. Dort finden Sie u.a. den Heizraum mit einer Erdgas-Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung aus dem Bj. 2012, sowie andere Abstellräume. Ein Treppenhaus verbindet die beiden Wohneinheiten miteinander.
Weitere Details können Sie bei unserer virtuellen Besichtigung entdecken und sehen.

Lage

Die Gemeinde ist als aktive Gemeinde bekannt und hat sich ihren dörflichen Charakter bewahrt. Die ganz Kleinen gelangen fußläufig in den Kindergarten sowie zur Grundschule. Als weiterführende Schule ist die regionale Schule in Salz für die Verbandsgemeinde zuständig. Es gibt ein Dorfgemeinschaftshaus und einen Tennisplatz bzw. Sportplatz.

Lediglich vier Kilometer trennen Sie von der Autobahn A3. Der nächste ICE Haltepunkt ist ca. 10 Kilometer in Montabaur gelegen. In unmittelbarer Nähe nördlich des Ortes verläuft die Bundesstraße B8, welche Limburg an der Lahn und Hennef/Sieg verbindet.

Sie können auf den Rad- und Wanderwegen des Westerwaldsteigs spazieren gehen, und sich in den zahlreichen Sportvereinen oder im Tennisclub engagieren.

Sonstiges

Das Kellergeschoss zeigt im neuen Teil der Immobilie aufsteigende Feuchtigkeit, was auf eine fehlende horizontale Sperre zurückzuführen ist. Der Verkäufer hat zusätzlich ein Verkehrswertgutachten von einem vereidigten Gutachter erstellen lassen. Die Beseitigung des Feuchteschadens wird lt. Gutachter auf ca. 6.500 € geschätzt.

Unsere 360° virtuelle Besichtigung schafft den Überblick. Starten Sie am Besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung. Sie können bereits von Zuhause aus die Immobilie besichtigen. Wir haben alle Räume des Hauses für Sie fotografiert. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie natürlich auch in allen Details bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir laden Sie hierzu herzlich ein und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Trotz größter Sorgfalt können wir weder ein Garantie noch Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben geben.

Zwischenverkauf zu jeder Zeit vorbehalten.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 187,7 kWh/(m²*a) 

Energieklasse: F

Wesentliche Energieträger: Erdgas E

Baujahr: 1988, ca. 1890

Details

Immobilien ID
13233

Zimmer
4

Rooms
8

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
300 m²

Grundstücksfläche
1360 m²

Garagen
2

Baujahr
1988